購房發(fā)票丟失后要怎么處理?

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• 133****3269

  需要請求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。
  
  1、沒有購房票據(jù)將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻：購房票據(jù)也是開發(fā)商交納相關(guān)稅費的一種證明。開票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款票據(jù)，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有票據(jù)，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。?
  
  2、不能提取公積金：住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額票據(jù)，只有提供了購房全額票據(jù)才能證明房子歸購房者本人持有，否則將不能證明這個關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。??
  
  3、辦理入戶會受阻：部分城市要求買房人憑購房票據(jù)去轄區(qū)派出所辦理戶口遷入，這時候就需要提供購房票據(jù)了，不能提供的話，便無法正常辦理入戶手續(xù)。??
  
  4、出售自用不滿五年自住房時計算個稅：出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房票據(jù)上的價格的差額部分所得。丟了購房票據(jù)，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。?
  
  5、買房手續(xù)涉及了多個繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，無法避免會有丟失票據(jù)的情況。如果丟失的是**款票據(jù)，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款票據(jù)，有了全款票據(jù)就可以進行辦理房產(chǎn)證、遷戶口、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響；如果丟失的是全款票據(jù)，就需要請求票據(jù)開具方提供證明，明確票據(jù)開具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:51:18
• 141****5132

  1、**款發(fā)票丟失影響不大
  
  如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。
  
  2、全款發(fā)票丟失怎么辦？
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。
  
  假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  
  一、購房發(fā)票的重要性
  1．沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
  
  如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。
  
  2．不能提取公積金
  
  住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶會受阻
  
  有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，要是沒有發(fā)票落戶就麻煩了。
  
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
  
  我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房的免交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上的價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:51:11
• 148****2494

  一、購房發(fā)票有多重要？
  
  1、無法提取公積金
  
  住房公積金對購房者裝修、買房、貸款起到很大用途。一般提取公積金時需要的材料證明有購房合同、購房發(fā)票、身份證；如果購買的是二手房的話，那么還需要提供契稅完稅憑證。
  
  由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，購房者有購房發(fā)票才能證明房子的資金已經(jīng)到位，并且房子所有權(quán)是屬于購房者本人的，所以沒有購房全款發(fā)票是不可能提取公積金的。
  
  2、影響辦理房產(chǎn)證
  
  在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房者出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房者名下了。
  
  如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商繳納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  
  3、辦理落戶受阻
  
  買房之后很多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要提供購房合同和購房發(fā)票的。
  
  4、房子無法正常解押
  
  在還完貸款后還需要解押，因為時間過久，很多人都忘了，以為只要還完貸款房子就算屬于你了，然而，要是沒去銀行辦理解押的話，房子將會一直處于抵押狀態(tài)。而辦理解押時就需要用到購房發(fā)票，如果沒有購房發(fā)票，房子就無法解押。
  
  5、賣房影響計稅
  
  不僅買房后需要購房發(fā)票，賣房子的時候也會用到購房發(fā)票。特別是享受增值稅及個稅優(yōu)惠的時候，就需要使用到購房發(fā)票。如果丟了購房發(fā)票，賣房計算稅費時就會變的很麻煩。
  
  二、購房發(fā)票丟了怎么辦？
  
  1、**款發(fā)票
  
  如果丟失的是**款發(fā)票，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大的影響。
  
  2、全款發(fā)票
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:51:02

相關(guān)問題

• 問 ??購房發(fā)票丟失后要如何處理?
  答

  有過買房經(jīng)驗的朋友都知道，購房者買房的時候會收到購房發(fā)票，細心的購房者會將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，**后等到真正要使用它的時候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。那么如果購房發(fā)票丟失的話會有哪些影響呢？我們應(yīng)該怎么辦呢？1、影響辦理房產(chǎn)證購房者在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房者出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房者名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。2、提取公積金受到影響住房公積金對購房者裝修、買房、貸款起到很大用途。一般提取公積金時需要的材料證明有購房合同、購房發(fā)票、身份證；如果購買的是二手房的話，那么還需要提供契稅完稅憑證。由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提取），購房者有購房發(fā)票才能證明房子的資金已經(jīng)到位，并且房子所有權(quán)是屬于購房者本人的，所以沒有購房全款發(fā)票是不可能提取公積金的。3、影響辦理落戶很多人買房是為了解決戶口問題。買房之后很多人想進行戶口遷移，但一般情況下，在辦理落戶的時候也是需要提供購房合同和購房發(fā)票的。4、房子無法正常解押購房者在還完貸款后是需要解押的。因為時間比較久了，很多人都會忘記，以為只要還完貸款房子就算屬于你了，然而，要是沒去銀行辦理解押的話，房子將會一直處于抵押狀態(tài)。而辦理解押時就需要用到購房發(fā)票，如果沒有購房發(fā)票，房子是無法正常解押的。5、賣房影響計稅很多人可能不知道，不僅買房后需要購房發(fā)票，賣房子的時候也會用到購房發(fā)票。特別是享受增值稅及個稅優(yōu)惠的時候，就需要使用到購房發(fā)票。如果丟了購房發(fā)票，賣房計算稅費時就會變的比較麻煩。購房發(fā)票丟了應(yīng)該怎么辦？1、全款發(fā)票丟失如果全款發(fā)票丟失的話，就需要購房者請求發(fā)票開具方提供證明。購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實。2、**款發(fā)票丟失如果**款發(fā)票丟失的話，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)。因此，**款發(fā)票丟失的話影響不大。

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• 問 ??購房后要索要哪些發(fā)票？買房子發(fā)票丟失如何處理？
  答

  一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發(fā)票為準。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩，這是為什么？由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

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• 問 購房契稅發(fā)票丟失了要怎么去處理？
  答

  可以先登報公示，帶身份證件、購房合同及房產(chǎn)證原件到地稅部門辦理補票手續(xù)，或者是讓地稅部門復(fù)印一張存根聯(lián)并加蓋公章。契稅丟失之后可以到當?shù)氐囟惒块T補辦，首先地稅部門填報掛失聲明審批表，然后經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持這份審批表到報社刊登聲明作廢，**后再憑報紙和相關(guān)購房材料進行補辦

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• 問 購房契稅發(fā)票丟失了要如何去處理？
  答

  1、拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門復(fù)印契稅記賬聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜?；到售房單位?fù)印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補辦。

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• 問 ??購房后要索要哪些發(fā)票？買房子有哪些票據(jù) 買房子發(fā)票丟失如何處理？
  答

  首先普及一下什么是購房發(fā)票，購房者交**款時給**款發(fā)票，銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了，余款發(fā)票也會開具，兩張發(fā)票就組成了購房發(fā)票。如果沒有購房發(fā)票將會有哪些麻煩事呢？一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發(fā)票為準。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩，這是為什么？由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時間，等資金充裕了再開。購房發(fā)票丟了怎么辦？如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶；如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

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