一手房二手房稅費(fèi)有什么不同嗎？

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• 142****8003

  一、新房與二手房繳納稅款對(duì)比：
  
  新房與二手房繳納稅款對(duì)比
  
  注：二手房交易中，需對(duì)比網(wǎng)簽價(jià)與核定價(jià)，注意稅基的不同。
  
  舉例：
  
  新房與二手房繳納稅款對(duì)比
  
  從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一樣，不同點(diǎn)在于二手房需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，新房需要繳納房屋維修基金。
  
  二、新房需要交的其它費(fèi)用
  
  1、銀行按揭費(fèi)：
  
  辦理商業(yè)貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率以各銀行公布的利率為準(zhǔn)）
  
  2、權(quán)屬登記費(fèi)：住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)用：住宅的建筑面積×3元/㎡；非住的宅建筑面積×11元/㎡。
  
  4、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。
  
  三、二手房需要交的其它費(fèi)用
  
  1、交易費(fèi)：平方米數(shù)×3元/㎡（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）。
  
  2、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。
  
  3、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。
  
  4、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定。
  
  5、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
  
  6、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
  
  購(gòu)買商品房，總體來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定要交的稅種，新房比二手房交的少一些，二手房交稅情況更為復(fù)雜，尤其是增值稅的計(jì)算，需要注意的方面比較多。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:33:59
• 155****6418

  一、新房和二手房稅費(fèi)針對(duì)買方來(lái)說(shuō)沒有什么區(qū)別的，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)二手房和新房銷售相比，多了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  二、二手房買賣過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  登記費(fèi)
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  營(yíng)業(yè)稅
  普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  個(gè)人所得稅
  個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:33:52
• 141****4777

  新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房二手房稅費(fèi)有哪些不同嗎？
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個(gè)人所得稅：2%營(yíng)業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%

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• 問(wèn) 一手房二手房有什么不同呢？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶（過(guò)戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶，過(guò)戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房

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• 問(wèn) 二手房與一手房有什么不同？
  答

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一、什么是二手房？所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。二、為什么會(huì)出現(xiàn)二手房市場(chǎng)？二手房市場(chǎng)的出現(xiàn)，來(lái)源于社會(huì)需求和實(shí)踐需要。有些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。當(dāng)下，隨著人多地少和房?jī)r(jià)攀升，二手房的優(yōu)勢(shì)就迅速凸顯。在實(shí)踐的運(yùn)作中，二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場(chǎng)的不足和缺陷，又能夠滿足相當(dāng)一部分人的生存需求，二手房市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生了。三、一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房在價(jià)格、地理位置布局、購(gòu)買程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡(jiǎn)要概括兩者的不同：1、一手房基本上都是期房（當(dāng)然也有現(xiàn)房），二手房都是現(xiàn)房；2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（貸30%），二手房少一點(diǎn)（貸40%）；3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明晰）；4、一手房一般價(jià)格比較高（但是按揭**一般比二手房低），二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）；5、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開發(fā)商負(fù)責(zé)），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個(gè)過(guò)程雙方都須到場(chǎng)）；6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費(fèi)要少很多；

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• 問(wèn) ??一手房稅費(fèi)有哪些？一手房跟二手房在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一手房需要繳納契稅即可，二手房的稅費(fèi)分為買家和賣家兩部分二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問(wèn) 買房稅費(fèi)怎么算？一手房二手房稅費(fèi)有區(qū)別嗎？
  答

  買房稅收的算法：1. 買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2. 賣方營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加3. 個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易稅費(fèi)：4. 房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。5. 印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。6. 一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。7. 二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

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