委托建房問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 131****2167

  代建房 指房屋開發(fā)公司(受托方)承辦國家機關(guān)、企事業(yè)單位(委托方)的統(tǒng)建房。條件是要求委托建房單位能提供土地使用權(quán)證書和有關(guān)部門的建設(shè)項目批準(zhǔn)書以及基建計劃，且房屋開發(fā)公司（即受托方）不墊付資金，同時符合“其他代理服務(wù)”條件[指受托方與委托方實行全額結(jié)算（原票轉(zhuǎn)交），只向委托方收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)]。
  在建設(shè)過程中施工方、設(shè)計方、監(jiān)理等不與房屋開發(fā)公司(受托方)簽訂合同，而直接與委托方簽訂合同，受托方只收取一定代理費的房地產(chǎn)開發(fā)方式。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:22:59
• 137****3737

  我個人的認(rèn)識，未必專業(yè)，僅供參考：房屋買賣合同是成品買賣，委托建房合同相當(dāng)于工程承包合同，等于是還沒有房子的時候請人幫你蓋房子。
  你說的漲價問題，如果在委托建房合同中去理解，我覺得其實無非就看你們具體內(nèi)容怎么定，是否是一口價，還是特別約定根據(jù)工程材料造價進行一定浮動。
  你說買主沒辦法，也不是沒辦法，你們雙方是合同關(guān)系，一經(jīng)約定，假如事后再因為造價問題出現(xiàn)什么拖工停工之類的現(xiàn)象，就屬于違約了。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:22:53
• 146****9142

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進行商品房預(yù)售。
  委托建房協(xié)議，作為一份商業(yè)協(xié)議本身是沒有什么問題的，但具體到房地產(chǎn)實質(zhì)預(yù)售這一塊，這樣的協(xié)議還是存在很多問題的，譬如交房時間、預(yù)售非法等等，還是要謹(jǐn)慎處理。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:22:41
• 157****4359

  平時的協(xié)議怎么寫，這個就怎么寫，寫清楚樓房二層由她們出資，使用權(quán)歸她們2口子，子女不享受使用權(quán)的繼承。在她們走了之后，按照她們百年之時的現(xiàn)行價格*平方數(shù)給予經(jīng)濟補償。公證就可以了

  查看全文↓ 2019-01-03 11:22:35
• 155****6280

  開發(fā)商簽訂的委托建房協(xié)議實質(zhì)上就是預(yù)售，無預(yù)售證，可以起訴退房。
  開發(fā)商必須具備商品房預(yù)售許可證才可以預(yù)售，你可以起訴開發(fā)商要求退房，并賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:22:29

相關(guān)問題

• 問 建房樓梯風(fēng)水問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  樓梯不能正對著大門。如果建筑的樓梯是在外部，就需要把樓梯建在東南、東、西北、西南、西和南。樓梯不能建在房間的東北角，會導(dǎo)致財富的損失，甚至可能導(dǎo)致破財。直梯的設(shè)計不管是在房子的里面還是外面都應(yīng)該從東到西或者從北開始向南。樓梯**好靠墻而立，但是要注意避免不要與門相對，樓梯口**好與房門并行。不能在居室的中央，這樣等于把家一分為二，會帶來家中各種口角，甚至有可能導(dǎo)致夫妻不和。把房門設(shè)在樓梯開始和結(jié)束的地方被認(rèn)為是吉祥的。應(yīng)當(dāng)注意確保樓梯不碰東部或北部墻壁。如果家庭中已經(jīng)建好了樓梯，那么可以通過改變墻壁的色彩如涂漆、懸掛壁畫或者海報等，也可以在門口處掛一些吉祥物如葫蘆等，如果家中大門對著樓梯可以加高家中的門欄等等方式去化解。

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• 問 買土地建房問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  宅基地是國家對農(nóng)民建房的一項特殊政策,不是農(nóng)民不享受這一政策.而且宅基地數(shù)量計劃,國家是按戶口地來控制的.外地農(nóng)民也不能到另一個村買地。

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• 問 怎么貸款建房？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  根據(jù)你的描述，我感覺你應(yīng)該在市內(nèi)沒有房產(chǎn)，工作性質(zhì)不知道什么樣的，但是像你這種情況，不太好辦理貸款，銀行貸款一般會審查你的銀行流水和資產(chǎn)狀況，以及款項用途。小貸公司或者民間借貸，一般會要求你提供抵押或者擔(dān)保，而且一般要求你是經(jīng)商的，所以你的這種情況貸款比較苦難，你可以嘗試一下。有關(guān)系托托關(guān)系。

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• 問 委托買房協(xié)議？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  甲方： 姓名： 身份證/護照號碼： 地址: 乙方： 公司名稱：xxx市*****公司 地址：xxx市***********棟***號 經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達成以下條款： 一、甲方委托乙方購買深圳市 區(qū) 花園/大廈 棟/閣/座 單位房（以下簡稱該物業(yè)）建筑面積為 平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。 二、甲方購買該物業(yè)之意向價格為 幣 元整。有關(guān)轉(zhuǎn)讓稅費由 □ 甲方承扣或 □ 轉(zhuǎn)讓方（業(yè)主）承擔(dān)。若今后該物業(yè)買賣成功，甲方同意向乙方支付傭金人民幣 元。 三、甲方同意于簽訂本合同時向乙方交納 幣 元整。作為購買該物業(yè)之誠意金。 四、乙方應(yīng)于 日內(nèi)（自簽訂本合同當(dāng)日起）即 年 月 日 前。積極為甲方聯(lián)系、洽談上述物業(yè)的購樓價，并按上述要求價格與其它約定條件（見備注），聯(lián)系好該物業(yè)。 五、乙方在約定期限內(nèi)按上述條件聯(lián)系好該物業(yè)。應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按乙方通知的時間和地點與上述物業(yè)之業(yè)主及乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)約（居間）合同》。上述誠意金于簽訂該合同同時自動轉(zhuǎn)為部分購房定金，不足部分由甲方補足。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內(nèi)容則以該合同的約定為準(zhǔn)。若乙方通知中指定的簽約遲于上述期限的，該通知需以書面作出。甲方同意該書面通知在上述期限屆滿前一經(jīng)發(fā)出，即視為乙方已完全履行本合同第四條約定的義務(wù)。 六、如甲方未能在乙方根據(jù)本合同第五條發(fā)出的通知時間內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)約（居間）合同》，即視為甲方違約，甲方所交的誠意金不予退還，將作為違約金處乙方收取。乙方并有權(quán)通知該物業(yè)業(yè)主將該物業(yè)售與他人，甲方不得有異議。 七、如乙方未能在上述期限內(nèi)按約定條件為甲方聯(lián)系好該物業(yè)，則乙方收取的誠意金應(yīng)立即退還給甲方，本合同終止，甲方不得為此再要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任。 八、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字后生效，均具同等法律效力。 九、其它事項： 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 甲方代表人： 乙方代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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• 問 高層玻璃問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  高層建筑的劃分：　　根據(jù)民用建筑設(shè)計通則關(guān)于建筑高度與層數(shù)的劃分: 　　1、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層 。　　2、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米者為高層（不包括高度超過24米的單層主體建筑）。 　　3、建筑物高度超過100時，不論住宅或公共建筑均為超高層。

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