購(gòu)買房子需要注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 152****3026

  買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。
  其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。

  查看全文↓ 2019-01-03 14:53:21
• 145****4854

  看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 14:53:16
• 154****2048

  你須問(wèn)清楚具體什么款項(xiàng)，該你交的就應(yīng)該你交，不應(yīng)該交的就不能交。
  一般二手房交易費(fèi)用：
  過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-03 14:52:55
• 148****5148

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2019-01-03 14:52:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外國(guó)買房要注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先得確定是的戶口所在地：是北京或不是北京戶口1，是北京戶口，在看看您在京還有沒(méi)有其他房產(chǎn)，符不符合限購(gòu)政策2，非京戶口，在京買房條件：1. 本市有效暫住證2. 在本市沒(méi)有住房（居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。）3.連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅這樣的限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房。不符合上述條件不能買房。所需材料：1.家庭成員身份證明2.婚姻證明的原件和復(fù)印件3.擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》4.有效暫住證，5.在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。說(shuō)明：居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

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• 問(wèn) 房子裝修動(dòng)工要注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  建材清單的出示　　在裝修開(kāi)工之前，一定要先讓負(fù)責(zé)裝修的工長(zhǎng)給你出示一張你需要購(gòu)買材料的清單。因?yàn)楦鶕?jù)裝修方式的不同，自己需要購(gòu)買的材料也會(huì)不同。另外，由于裝修需要涉及許多人力、物力、財(cái)力，故施工中會(huì)遇到許多不定因素，比如資金緊缺等，所以需要了解運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。 因此，購(gòu)買裝修建材前，一定別忘記索要一份詳細(xì)的清單。這樣一方面可以控制費(fèi)用，一方面還使工期盡量不被耽擱。

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• 問(wèn) 房子開(kāi)工有什么要注意？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  注意材料采購(gòu)時(shí)間：如果你有地方存放材料，也有時(shí)間等待的話，可以在夏天**熱的時(shí)候，也就時(shí)7、8月購(gòu)入材料，存放在要裝修房子里，然后預(yù)約裝修公司在9月份開(kāi)工，這樣就會(huì)達(dá)到理想的效果。因?yàn)?、8月天氣酷熱，時(shí)裝修的淡季，材料比較便宜，你預(yù)先備料成本會(huì)減少一點(diǎn)。同時(shí)，預(yù)約了裝修公司，就不會(huì)到時(shí)手忙腳亂的被動(dòng)挨宰。

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• 問(wèn) 房子房間裝修要注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.當(dāng)你選中一種色(指彩色)的時(shí)候，一定要在色卡上往淡里走兩色階，因?yàn)榇竺娣e的通常會(huì)顯的比色卡上你看到的要重。 2.**好在陽(yáng)光和燈光下同時(shí)進(jìn)行色卡選擇，否則在店內(nèi)選擇完刷好后，你可能覺(jué)得在日光下并非你想的那種效果 3.**好有色的墻體面積要小，點(diǎn)綴效果比較容易被廣泛接受，大面積使用的話除非你色彩感覺(jué)和美術(shù)功底非常好，否則建議謹(jǐn)慎使用。 4.家里墻體顏色不要過(guò)分多和復(fù)雜，可以用后期裝飾物達(dá)到同等效果，你要知道，墻色刷好后悔可就麻煩得很了。 5.色彩選擇要宜淡忌濃。 6.靠窗戶的墻顏色可以略微跳一點(diǎn)，因?yàn)殛?yáng)光會(huì)壓住色調(diào)，看起來(lái)比實(shí)際淡得多。 當(dāng)然，在實(shí)際情況中，您不能單選墻面顏色，而是要根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格效果選擇、搭配適合的墻面涂料顏色(包括地板、家具面料等所有有顏色的有造型的東西)

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• 問(wèn) 專業(yè)廚房改造需要注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、水管總閥門、燃?xì)饪傞y門都要關(guān)閉動(dòng)工前一定要記得把家中的水管總閥門、燃?xì)饪傞y門關(guān)閉，因?yàn)閺N房空間一般較小，而且舊廚房里面總是有很多裝備以至于很難看清隱蔽工程的布局，難免會(huì)錯(cuò)配合到水管氣管，所以就必須先關(guān)閉總閥門才能能防止危險(xiǎn)。2、廚房下水部分改造廚房的上水部分可以都更換為PPR之類新型管材進(jìn)行暗埋，但是對(duì)于廚房的下水部分而言，一般情況是不能改動(dòng)的，如果必須要進(jìn)行需要改造時(shí)，一定要咨詢物業(yè)專業(yè)人員。3、進(jìn)出水口定好位出入水口的準(zhǔn)確定位是很關(guān)鍵，除了需要根據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來(lái)定制之外，同時(shí)還需要看廚房和衛(wèi)浴間的距離與布局。在廚房改造時(shí)，還需要考慮是否需要保留原有的出入水口位置。如果您要廚房改造裝修，可以到一品威客網(wǎng)裝修頻道發(fā)布需求，百萬(wàn)專業(yè)威客可以為您獻(xiàn)上滿意的廚房改造方案。

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