商住兩用樓房房產(chǎn)證年限是多少年的？

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• 132****9354

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 你說(shuō)的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2019-01-03 16:00:04
• 148****3620

  1.到期的話(huà)，房子拆了得按當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格給你補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商把房子蓋高，從而補(bǔ)償拆遷時(shí)損失的費(fèi)用并獲利。
  2.如果是到70年的時(shí)候，房子還是你的，拆的話(huà)也要按市價(jià)給你錢(qián)。如果你要接著用，得多交一份土地使用費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用法律上還沒(méi)明確規(guī)定是業(yè)主出，還是開(kāi)發(fā)商出。。。
  在中國(guó)大陸,商品房完整的產(chǎn)權(quán)包括地上建筑物所有權(quán)和土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定住宅土地使用期限是七十年;七十年之后,土地歸國(guó)家所有。若嚴(yán)格依照法律規(guī)定,是房隨地走,土地收歸國(guó)有,地上附著物也跟著歸公。但實(shí)際上,這只是個(gè)假設(shè)性的問(wèn)題,因?yàn)榘ㄗ〗ú吭趦?nèi)的官員都曾公開(kāi)表示,中國(guó)房子使用的壽命一般只有50幾年,換句話(huà)說(shuō)土地使用期還未滿(mǎn),房子就已壞了,或被舊城改造掉了。 但是,發(fā)展的趨勢(shì)是中國(guó)的私有產(chǎn)權(quán)將得到越來(lái)越好的保護(hù)。只要建筑物質(zhì)量足夠好,使用年限能超過(guò)土地年限,也并未意味著七十年后,業(yè)主就什么都沒(méi)有了。中國(guó)大陸的《物權(quán)法》規(guī)定,住宅土地使用權(quán)期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期,國(guó)家只有為了公共利益才可以強(qiáng)行征地拆遷。但目前兩個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決,一是住宅用地使用權(quán)期滿(mǎn)后是自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期,還是收費(fèi)續(xù)期沒(méi)有明確,這一點(diǎn)也曾成為《土地管理法》修訂中爭(zhēng)論的熱點(diǎn);二是公共利益界定的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有出臺(tái),這讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)抗政府的強(qiáng)制拆遷缺乏明確的強(qiáng)有力的法律依據(jù)

  查看全文↓ 2019-01-03 15:59:57
• 143****7048

  正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都有產(chǎn)證，酒店式公寓也有
  
  前期要5證齊全，后期通過(guò)竣工驗(yàn)收就可以
  
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般商住兩用樓房房產(chǎn)證年限是多少年的？
  答

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 你說(shuō)的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

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• 問(wèn) 商住兩用土地使用年限是多少年？
  答

  商業(yè)用地**高使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說(shuō)法都對(duì)。根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 商住兩用樓房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問(wèn) 商住兩用房使用年限是多少年？
  答

  商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。房產(chǎn)權(quán)年限起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到使用權(quán)開(kāi)始的，所以住戶(hù)能使用的期限是土地使用年限-開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)時(shí)間。比如合同上說(shuō)土地使用年限是40年，而開(kāi)發(fā)商從拿到使用權(quán)開(kāi)始用了2年開(kāi)發(fā)建好房子，住戶(hù)馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國(guó)家沒(méi)又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問(wèn) 一般商住兩用樓房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  商住房是綜合用地，因此是50年產(chǎn)權(quán)年限。我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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