哪位曉得購房貸款簽合同要注意什么問題?

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• 156****3628

  簽購房貸款合同時需要注意的一些細節(jié)：
  一：在簽合同前要細查開發(fā)商
  并不是所有的開發(fā)商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長期生存，并做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。所以簽合同前一定要細查開發(fā)商，對開發(fā)商要有全面詳細的了解。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個資質(zhì)等級。我們可以通過《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》中的注冊資金來了解它的資質(zhì)，一般一級注冊資金不得低5000萬；二級注冊資本不低于2000萬元；三級注冊資本不低于800萬元；四級注冊資本不低于100萬元。
  雖然這不是評資質(zhì)的少有標準，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊資本金額高的相對資質(zhì)也高，買房選擇資質(zhì)好的開發(fā)商更有保障。
  二：簽合同時要看五證
  五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時一定要看五證。
  三：簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案
  一般來說，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購房者在交完**款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產(chǎn)的合法性。
  四：交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開發(fā)商違約，也會影響業(yè)主拿證時間。
  五：簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：預(yù)售合同購房者應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是，在實際購房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購房者要盡量要求開發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。
  六：購房款不要一次性付清
  有些拆遷戶手握幾百萬拆遷款，買房時就想著一次性付款。不過，由于“30天”與“60天”這兩個時間段的存在，一次性付款并不安全，將會面臨很大的風(fēng)險。
  簽訂購房合同可是一門技術(shù)活，但由于購房者缺乏專業(yè)知識，常常會遇到各種麻煩，嚴重者很可能出現(xiàn)“錢房兩失”，所以簽訂購房合同時一定要小心謹慎。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:38
• 144****4290

  簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：
  (一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
  (二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
  (三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:32
• 143****3318

  買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項有：
  1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
  2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復(fù)印。
  3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
  4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
  5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。
  若自己不清楚流程，以及注意事項，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
  根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:25
• 134****0043

  1、一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。
  
  2、大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了。
  
  3、簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)，余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時候簽，以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  買房簽合同時要注意的問題：
  
  1、購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改
  
  （1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。
  
  （2）一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠?qū)锩娴臈l款進行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。
  
  2、內(nèi)部合同不具法律效力
  
  （1）購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。
  
  （2）此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權(quán)，保護好自己的權(quán)利。
  
  三、購房合同附件要看好
  
  在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:13:18

相關(guān)問題

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實踐中是沒有意義的，因為不僅開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款，但這也是極個別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機，把自己簽字的地方全部拍下來，因為合同要到網(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機鉆空子，修改你簽字的地方。

• 問 買房簽合同需要注意什么問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題：①弄清楚簽署合同所涉及的當事人如果是購買新房，那么就是購房者和開發(fā)商，如果購買的是二手房，那么就是購房者和原房東。②不要隨便更改購房者信息在房屋備案之前，購房者和開發(fā)商或是二手房東可以自行更改購房者的名稱，但是在備案之后想要更改購房者的信息，需要雙方去國土房管局來進行更名手續(xù)的辦理，還需要交納一部分的更名費，同時在更名的過程中還需要得到賣方的認可。如果是在房屋交付之后進行更名，那么花費就會更多一些。③房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同簽訂的過程中會對于付款的金額以及違約方式等相關(guān)問題進行規(guī)定，無論是先交定金還是先簽合同，都應(yīng)當對于付款方式進行進一步的約定，以免發(fā)生糾紛維權(quán)困難。

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實踐中是沒有意義的，因為不僅開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款，但這也是極個別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機，把自己簽字的地方全部拍下來，因為合同要到網(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機鉆空子，修改你簽字的地方。

  全部3個回答>
• 問 購房簽合同應(yīng)注意些什么問題？
  答

  1、首先核實此套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況、業(yè)主的身份證與房產(chǎn)證是否可以對號入座。2、你簽定物業(yè)地址是否與房產(chǎn)證地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號碼是否一致。3、物業(yè)面積、價錢、付款方式、收樓時間、是否包括家私電器【需備注那些家私電器】交付首期時間、違約條款。4、如果有附加協(xié)議，一定要看明白，看懂才去簽名。5、合同基本都是格式化公平公正的。注意以上幾點基本就沒問題了！但是自己還是要多張個心眼，注意一些細節(jié)！

  全部10個回答>
• 問 購房簽合同應(yīng)注意些什么問題?
  答

  簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。