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住宅用地通常70年 商業(yè)用地通常50年（也有40、30年的） 差別就是一個用于居住、一個用于經(jīng)商。依據(jù)目前的政策法規(guī)，在使用期限到期后，保障性沒有差別。 1、住宅和商業(yè)用地都是用來牟利的，只是規(guī)定了不同的用途。別墅用地就屬于住宅用地，你認為是公益性的嗎？當前用于蓋公租房的土地可以貼上公益性標簽。 2、土地的使用期限從掛牌成交時就起算，不管開發(fā)商何時把房子蓋好。換句話說，沒有一套住宅在產(chǎn)權人拿到房子時還有70年的土地使用權。 3、不要把房子的產(chǎn)權和土地的使用權混為一談，雖然它們相關，卻是兩回事。 4、市場上確實有“商轉住”的情況，它們與原本就是住宅用地的差別主要是剩余期限的長短，而不是保障性的差別。也就是說這兩種情況如果使用期滿，政府處理后續(xù)問題的法律依據(jù)是一樣的，沒有什么差別。
全部3個回答>商用房產(chǎn)權多少年有誰知道？
138****2407 | 2019-01-03 21:48:21
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136****7630
商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
查看全文↓ 2019-01-03 21:49:09
上面的年限都要包括建設所花的時間，不是從你購買算起的 -
135****3309
房屋產(chǎn)權你可以理解成兩部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永遠是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用權是70年?，F(xiàn)在南方有些城市產(chǎn)權40年和30年的相繼到期，但到期后國家和當?shù)卣加邢嚓P政策，可以再續(xù)30年或看房屋狀況再續(xù)50年，續(xù)權的費用還不算多，暫時還沒有到期被沒收的，將來更不會有。
查看全文↓ 2019-01-03 21:49:05
你要是想買房就買吧，不要被產(chǎn)權幾十年的事困擾。國家政策在變，肯定向好的方面變，我認為很快就會取消產(chǎn)權年限，國家這些年已經(jīng)取消很多不合理規(guī)定了。 -
141****2735
按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權利和不懂法的庸人自擾！
查看全文↓ 2019-01-03 21:48:59
房地產(chǎn)的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產(chǎn)權是屬于產(chǎn)權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產(chǎn)權歸國有，所謂的“產(chǎn)權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的產(chǎn)權使用年限是從開發(fā)商拿地的時候算起。 -
154****3229
商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
查看全文↓ 2019-01-03 21:48:54
產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！ -
145****9485
商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
查看全文↓ 2019-01-03 21:48:49
二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；
跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；
只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。
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大產(chǎn)權70年,小產(chǎn)權50年
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可以的。集體產(chǎn)權發(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。按照定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權證或是集體土地建設用地使用權證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關資料。還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。辦理集體土地房屋的產(chǎn)權的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。集體土地房屋產(chǎn)權定義：1·集體土地房屋產(chǎn)權也叫做集體產(chǎn)權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。2·集體土地房屋產(chǎn)權不能像大產(chǎn)權的房屋一樣擁有同樣的權利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔，多數(shù)集體土地產(chǎn)權房屋交易都是只有購房合同。3·集體土地建設的房屋產(chǎn)權在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關部門的同意準許，購買的房屋才能作數(shù)，沒有相關部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。
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工業(yè)廠房不同于我們平時所說的商品房；普通商品房的土地使用年限為70年，工業(yè)用地為50年。
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1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
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