單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買? 想買一套單位集資房，沒有房產(chǎn)證，該怎么辦？

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• 154****2406

  單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。
  單位房產(chǎn)雖說是沒有房產(chǎn)證的房子，還是有使用權(quán)的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。
  但這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買房時(shí)，購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票和所有的房產(chǎn)手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。
  但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會(huì)買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:30:26
• 146****8209

  不建議購(gòu)買，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  
  城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。
  
  所以你在購(gòu)買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。
  
  2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。
  
  3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。
  
  4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:30:19
• 142****6456

  徐女士：當(dāng)時(shí)在這邊買的時(shí)候 是商品房 是一手房子 當(dāng)時(shí)買了十八萬多塊錢 連車庫(kù)一起 把過了之后 給了個(gè)清單給我 給了以后給了鑰匙給我 我就意識(shí)到房子就是我的了 我就回來裝修了
  
  
  
  徐女士當(dāng)時(shí)買的是龍川廣場(chǎng)的商品房，當(dāng)時(shí)錢交過了，開發(fā)商就給了她四張收據(jù)，江都市房地產(chǎn)公司落章，一張購(gòu)房清單跟房子的鑰匙。拿到鑰匙之后，徐女士就趕忙裝修住了進(jìn)去，一住就是十五年?，F(xiàn)在徐女士都有自己的小孫女了，馬上面臨著上**。徐女士這才意識(shí)到，住了十五年的房子，好像還沒有房產(chǎn)證呢！
  
  
  
  
  
  
  
  徐女士：孩子要上學(xué)了 幾個(gè)朋友談起來了 孩子上學(xué)要房產(chǎn)證 我就想不得了 我的房產(chǎn)證還沒領(lǐng)呢 才意識(shí)到這個(gè)
  
  
  
  徐女士心里一驚，趕忙就帶著當(dāng)初買房的材料到房管局辦理房產(chǎn)證了。
  
  
  
  跑跑跑第一站：房管局
  
  
  徐女士：要大票 就可以找到這些東西 （就是發(fā)票是?。?就是發(fā)票 有了發(fā)票 這個(gè)確權(quán)證明 因?yàn)槲乙矄栠^控股公司 他說的這些東西就是在房地產(chǎn) 全部交給他們領(lǐng)房產(chǎn)證
  
  
  
  徐女士說的，當(dāng)初她就收到幾張收據(jù)，并沒有購(gòu)房發(fā)票。房管局的工作人員也調(diào)出徐女士房子的確權(quán)證明，顯示房屋所有權(quán)人還是江都市房地產(chǎn)公司。隨后，徐女士就找到了江都區(qū)房地產(chǎn)公司。
  
  
  
  
  跑跑跑第二站：江都區(qū)房地產(chǎn)公司
  
  
  
  徐女士：房地產(chǎn)公司以后就說了 他說這個(gè)房子是的 是我們跟政府建設(shè)局 代賣的 是我們家代賣的 但是我們家已經(jīng)賣掉了 老板現(xiàn)在全部交了給建設(shè)局了
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)公司這么說，徐女士就又回到建設(shè)局咨詢，哪曉得，卻得到了另外的答復(fù)。
  
  
  
  
  跑跑跑第三站：建設(shè)局
  
  
  
  徐女士：然后我就到建設(shè)局找人 建設(shè)局說的 不可能 只有一套房子沒賣的掉 才轉(zhuǎn)到我們局里來 那個(gè)其他的都是他們賣掉了
  
  
  
  房地產(chǎn)公司要徐女士去找建設(shè)局，建設(shè)局這塊說不是我們的事情，去找房地產(chǎn)公司。就這個(gè)兩頭跑，徐女士就差把腿都跑斷了，購(gòu)房發(fā)票依舊沒能開的出來。這塊我們記者就跟著徐女士，先來到了江都區(qū)房地產(chǎn)公司的辦公地點(diǎn)。不巧的是，辦公室門關(guān)著沒人。而對(duì)門另外一家房產(chǎn)公司曉得我們的來意之后，有位知情人也跟我們介紹了當(dāng)時(shí)的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:30:13
• 145****9198

  5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了!
  
  新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來了!
  
  按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，
  
  5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
  
  簡(jiǎn)單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登場(chǎng)!
  
  2015年9月22日起
  
  深圳開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度
  
  據(jù)了解，
  
  目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外
  
  均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
  
  而現(xiàn)在是全面啟動(dòng)，再也不發(fā)舊證了！
  
  
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
  
  
  
  房產(chǎn)證下崗了!
  
  以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了
  
  但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
  
  可能會(huì)造成諸多的影響。
  
  如何規(guī)避這些影響，
  
  往下仔細(xì)閱讀以下**全的解答!
  
  ▼
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  
  根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!
  
  不動(dòng)產(chǎn)證上
  
  ▽
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  △
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
  
  房產(chǎn)證上
  
  ▽
  
  內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎?
  
  無需更換!
  
  新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效
  
  這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換
  
  等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)
  
  再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:30:06

相關(guān)問題

• 問 ??單位沒有房產(chǎn)證嗎？單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買？
  答

  不建議購(gòu)買，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購(gòu)買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位房沒有房產(chǎn)證能不能買賣？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買此房屋，你和房東的買賣是無效的。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷售的，購(gòu)買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護(hù)的。六、未滿三年的動(dòng)遷房未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購(gòu)房者的權(quán)益也無法保障的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  全部2個(gè)回答>
• 問 單位集資房有沒有房產(chǎn)證土地證
  答

  只有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)，既有房產(chǎn)證又有土地證是大產(chǎn)權(quán)。沒有土地證，如果拆遷可能只賠償房屋損失，或許沒有土地?fù)p失，每個(gè)地方對(duì)于拆遷的賠償可能也不一樣，你**好去當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T咨詢下?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)沒有集資房了，單位的房也屬于商品房，不知道你的是否屬于商品房，你看看房產(chǎn)證的房屋性質(zhì)。

  全部4個(gè)回答>