以公司名義購房有什么利弊?需要注意什么？

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• 133****5102

  繼去年325“滬九條”、1128限貸升級(jí)之后，上海住房限購限貸政策之嚴(yán)**全國。很多買房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購，不得不想到“曲線救國”，比如以公司名義買房。
  
  不過，以公司名義買房，并不像看上去那么美。搜狐焦點(diǎn)小編從稅務(wù)部門、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買賣房產(chǎn)，交易成本不低，而且風(fēng)險(xiǎn)不小，有些貌似能規(guī)避稅費(fèi)的手法，實(shí)際操作起來非常麻煩。
  
  初始投入成本高：
  
  一次性付款，契稅全部3%
  
  對于很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對個(gè)人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。
  
  而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費(fèi)簡明表，購買商品房時(shí)，針對個(gè)人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：
  
  房產(chǎn)持有成本高：
  
  每年要繳納房產(chǎn)稅
  
  雖然未來個(gè)人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開征2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數(shù)幾個(gè)地區(qū)，浙江暫時(shí)還未對個(gè)人開征房產(chǎn)稅。
  
  不過，根據(jù)1986年出臺(tái)的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。
  
  此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購房人**好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體稅費(fèi)金額。
  
  手續(xù)準(zhǔn)備資料多：
  
  要有股東會(huì)決議
  
  以公司名義購房，要準(zhǔn)備的資料肯定比比個(gè)人購房要多。中原地產(chǎn)的相關(guān)工作人員列了一份基本的清單：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會(huì)決議等。
  
  個(gè)人購買公司名義房產(chǎn)：
  
  也需要滿足購買條件
  
  根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
  
  原價(jià)轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)：
  
  能規(guī)避高額稅費(fèi)嗎
  
  目前地稅部門對個(gè)人賣家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：
  
  1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；
  
  2、個(gè)人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%征收個(gè)人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。
  
  相比之下，對于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：
  
  1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價(jià))×5.6%征收；
  
  2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；
  
  3、印花稅。按成交價(jià)格×0.05%征收。
  
  此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。
  
  有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當(dāng)初房屋買入價(jià)格的原價(jià)賣出，可以規(guī)避高額的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價(jià)，余款另簽一份補(bǔ)充合同)那么操作，可行性大不大？
  
  對此，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認(rèn)為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會(huì)有相關(guān)部門做房價(jià)評(píng)估，價(jià)格做得太低一般是通不過的。
  
  綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風(fēng)險(xiǎn)不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那么容易。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:04:20
• 154****7090

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：
  　　1、個(gè)人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個(gè)營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時(shí)候你可以跟對方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
  　　2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
  　　3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬房子，我過了十年這個(gè)房子漲到1000萬了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:04:09
• 155****9174

  公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
  一、提供資料：
  1、對方營業(yè)執(zhí)照,
  2、組織機(jī)構(gòu)代碼證
  3、法人身份證
  4、董事會(huì)購房決議
  5、全體股東及法人同意售房委托書
  6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
  二、契稅
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:04:05
• 154****2346

  首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。
  這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:03:50
• 148****2238

  看你買什么房？是買住房，還是買商品房。
  買住房：
  1、如果只購買一套房產(chǎn)：公司遇到債務(wù)要償還時(shí)，這套房產(chǎn)是要拍賣掉的。個(gè)人的房產(chǎn)，而且是唯一房產(chǎn)，那公司的債務(wù)就不會(huì)令你失去房子。
  2、多套房子：公司不限購，個(gè)人限購。
  3、資金：公司名義購房，公款支出，個(gè)人名義，不可挪用公款。
  公司名義的房產(chǎn)為公產(chǎn)，個(gè)人名義為私產(chǎn)，公產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)比私產(chǎn)高。
  到時(shí)候該房產(chǎn)是公司名下的財(cái)產(chǎn)，不屬于你個(gè)人。
  公司買房提供資料
  營業(yè)執(zhí)照，
  組織機(jī)構(gòu)代碼證
  法人章，委托書及受托人身份證明。
  公司買房無法辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:03:45

相關(guān)問題

• 問 以公司名義購房要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  一、、以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。二、以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公司可以購房嗎?以公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時(shí)候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房有什么利弊呢?
  答

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：　　1、個(gè)人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個(gè)營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時(shí)候你可以跟對方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬房子，我過了十年這個(gè)房子漲到1000萬了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房要注意什么?
  答

  公司購房有什么特殊性？1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；6、以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。公司名義購房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價(jià)的千分之0.5，交易費(fèi)是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個(gè)人的購入房產(chǎn)沒有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費(fèi)，租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22，每個(gè)月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的，你的登記價(jià)是100×7%×1.2%÷12個(gè)月，一般來說一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來政府開征對個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注，公司購入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓（公司名下的房產(chǎn)賣出）房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅，其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。有人會(huì)覺得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。用公司名義買房的好處1、個(gè)人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個(gè)營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時(shí)候你可以跟對方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬房子，我過了十年這個(gè)房子漲到1000萬了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個(gè)人和公司購買寫字樓的區(qū)別首先，個(gè)人或公司購買寫字樓，在相關(guān)稅費(fèi)上基本沒有區(qū)別，公司出售寫字樓可以通過自行開發(fā)票的方式減少稅費(fèi)的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個(gè)人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個(gè)人要多花一筆公證費(fèi)。其次，個(gè)人或公司在購買或出售寫字樓時(shí)，所須提供的材料不同，個(gè)人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會(huì)決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書等。**后，公司購買寫字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購房，但公司在購房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？用公司名義買房要注意什么?
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  公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照,2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會(huì)購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。

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