沒土地證的房子可以買嗎? 有房產(chǎn)證，沒土地證的房子可以買嗎？

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• 143****9871

  沒有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
  
  難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  
  辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:56
• 143****4829

  沒有土地證，但有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。
  
  但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:52
• 134****5796

  近日，本欄目報道了市民王女士購房僅3年，卻被告知，房子的土地使用年限已經(jīng)過期。記者多方了解得知想換新證需花數(shù)十萬元重新購買土地使用權(quán)。新聞播出后，引起了市民的強烈關(guān)注。很快另一位市民王先生主動聯(lián)系記者，他碰到的情況和王女士一模一樣。
  
  
  
  【新聞回顧配音】安徽的王女士于2012年10月，花了近百萬元在市區(qū)橫河北新村買了一套房子。三年后，王女士想置換一套更大點的房子?？稍谫I賣過程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。這意味著，房子可能將不屬于自己。然而土地部門的答復(fù)，讓王女士犯了難。
  
  【采訪投訴人 王女士】
  按照目前的市場價進(jìn)行成交
  按照我的（土地）評估（價格）
  我一套房子相當(dāng)于我要二次買了
  就要（多交）幾十萬了
  
  【新聞回顧配音】那王女士名下這套房子的土地使用權(quán)為何只有20年，而不是70年呢？
  
  【采訪溫州市土地登記交易中心副主任 林鈞】
  辦土地證的時候
  （房開）只簽了一個20年的土地出讓合同
  按照當(dāng)時的價格 出讓年限
  收取了你這個20年的出讓金
  
  【采訪溫州市國土資源局鹿城分局副局長 陶建武】
  當(dāng)時剛剛開始 交2年也可以
  我們溫州**后定下來 （**低）是20年
  
  【配音】此事經(jīng)全媒體維權(quán)聯(lián)盟報道之后，引起了社會各界的強烈反響。同時也有市民向欄目反映，他們遇到情況比王女士更為嚴(yán)重。
  
  【采訪購房戶 王先生】
  我們現(xiàn)在房子拿不過來
  房東錢拿不到
  
  【配音】據(jù)王先生介紹，他通過一家房產(chǎn)中介相中了水心榆組團(tuán)一套一樓的房子。雙方簽訂購房合同后，很快便到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將60多萬元的購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。等繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證。不料，在辦理土地證過戶時，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過期了。
  
  【采訪購房戶 王先生】
  我們的想法都是70年
  并不知道有過期這回事
  我們想都沒想到過
  現(xiàn)在我們房產(chǎn)過戶來了
  契證過戶來了 土地證卡在里面
  土地過不來了
  我們土地的使用年限到期了
  
  【采訪房東 齊女士】
  現(xiàn)在就是說房產(chǎn)證已經(jīng)過戶給對方了
  現(xiàn)在土地證過不了
  
  【配音】據(jù)市土地登記交易中心的工作人員介紹，必須要足額繳納土地出讓金，才能完成土地使用證的過戶手續(xù)。
  
  【采訪房東 齊女士】
  一個房子賣掉也就幾十萬
  你說讓我們再承擔(dān)40多萬（土地出讓金）
  那是不可能的事情
  
  【配音】王先生告訴記者，他們在鹿城區(qū)行政審批窗口工作人員處獲悉，流程是先經(jīng)東甌土地價格評估事務(wù)所評估，取得這套房的樓面評估價，大約每平方米6000元，再按照房產(chǎn)證上50余平方米的建筑面積，**后需繳納的土地出讓金金額為30多萬元。
  
  【采訪房東 齊女士】
  我是希望
  要么讓我這個土地證能夠續(xù)交
  或者怎么樣 能正常的過戶
  或者是把房產(chǎn)證退還給我
  也是沒關(guān)系的
  
  【采訪巨信房屋中介公司區(qū)域經(jīng)理 張杰】
  我從事中介差不多有6年左右的時間
  從來沒有碰到過這種事情
  我們印象當(dāng)中房子的（土地）使用年限是70年
  誰會注意到這個小問題呢
  所以這個東西在我們腦子里
  已經(jīng)形成專業(yè)知識了
  
  【配音】買賣中介三方聯(lián)系了市房產(chǎn)交易中心，希望能撤銷這宗房產(chǎn)交易。但得到的回答是，土地證過期不影響房產(chǎn)證過戶，房管部門只管房產(chǎn)交易。這意味著要想繼續(xù)進(jìn)行土地證交易，就得花費高額的土地出讓金。
  
  【采訪巨信房屋中介公司區(qū)域經(jīng)理 張杰】
  這個錢在銀行里做資金監(jiān)管
  凍結(jié)在那里 房東拿不到錢
  客戶拿不到房 就這樣我們也很糾結(jié)
  這個到底怎么辦
  我們很想把這個事情解決掉
  但是沒辦法 我們解決不掉
  
  【配音】記者事后隨機(jī)采訪了多名房產(chǎn)中介，但回答均是從未碰到土地證過期的情況，也不清楚重新審批的流程和具體要繳納的土地出讓金金額。
  
  【采訪市區(qū)某房產(chǎn)中介A】
  我做了二十年的中介了
  今天是第一次遇到這個事情
  【記者】
  像我們買房人過來問的時候
  他有沒有關(guān)注這個土地證的期限呢
  【中介】
  沒有 從來沒有
  只關(guān)注是出讓的或者是劃撥的
  就關(guān)注這兩個 平時我們也不關(guān)注
  
  【采訪市區(qū)某房產(chǎn)中介B】
  買的人不會留意
  他是托中介所 中介所幫他弄
  
  【配音】記者了解到，截止到2017年年底，市區(qū)將有約600套商品房土地使用證過期。因此買房不看土地使用年限，有可能會帶來巨大的損失。
  
  【采訪溫州市東甌土地價格評估事務(wù)所有限公司總經(jīng)理 張祥芬】
  不要說住戶不接受 我自己也不接受
  如果我是當(dāng)事人 我們也不會交錢
  這種評估是不適用這個政策
  溫州人買房子單價是多少
  稅費大概算起來多少就買了
  也不關(guān)注你剩余還有多少年
  
  
  
  國家尚未出臺土地使用權(quán)續(xù)期的相應(yīng)實施細(xì)則，是造成“撞限房”目前**大的困局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地證過期的遭遇，暴露了國家在立法方面的滯后?！段餀?quán)法》出臺以后，國土、住建、財政等部門應(yīng)當(dāng)具體研究土地證到期后的具體續(xù)期細(xì)則，但至今沒有相應(yīng)細(xì)則。希望隨著媒體報道，更多人關(guān)注這一問題，從而推動問題的解決。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:43
• 143****6625

  沒有土地證：
  
  1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:35

相關(guān)問題

• 問 買房有土地證嗎? 有房產(chǎn)證，沒土地證的房子可以買嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  全部3個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒土地證的房子能買嗎.
  答

  這樣房子以后糾紛比較多。

  全部9個回答>
• 問 有房產(chǎn)證沒土地證的房子
  答

  沒有土地使用權(quán)就不可能辦到產(chǎn)權(quán)證明，所以有房產(chǎn)證就必有土地使用證，但土地使用證可能是集體辦理的，不一定是每戶一份。 只要房產(chǎn)證沒問題，還是可以放心買。

  全部3個回答>
• 問 有房產(chǎn)證沒土地證可以過戶嗎？
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  全部3個回答>
• 問 有房產(chǎn)證沒土地證可以過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證就可以過戶。1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的；2、你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產(chǎn)證和土地證合一的。

  全部3個回答>