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想請(qǐng)教小各位,有購(gòu)房協(xié)議能貸款嗎?

136****9416 | 2019-01-04 07:33:55

已有3個(gè)回答

  • 142****0324

    很多購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的問(wèn)題,房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái),手里只有一紙購(gòu)房合同, 但是急需用錢卻不知道只有購(gòu)房合同能不能貸款,能申請(qǐng)哪些貸款。為了弄清楚這個(gè)問(wèn)題,請(qǐng)跟小編一起來(lái)看看。

    購(gòu)房合同簡(jiǎn)單地說(shuō),是買賣雙方就買賣商品房達(dá)成的一種協(xié)議。據(jù)了解,只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?,用于抵押貸款的房產(chǎn),**基本的條件就是必須雙證齊全,即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?,只有雙證齊全的房產(chǎn),才能辦理抵押登記手續(xù),貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》,才會(huì)放款。如果沒(méi)有這兩證,就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán),這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō),如果只有購(gòu)房合同,貸款機(jī)構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請(qǐng)。

    但如果是按揭貸款買的房,沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

    辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件:

    1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

    4、房屋抵押登記已辦妥,且貸款行是房屋的抵押權(quán)人;

    5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管;

    6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。

    由此可見(jiàn),只有購(gòu)房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。不過(guò),貸款還能是信用貸款等其他貸款。下面是小編總結(jié)的只有貸款合同可以申請(qǐng)的貸款方式:

    信用貸款 只要你收入穩(wěn)定信用良好,就可以申請(qǐng)信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定浮動(dòng)執(zhí)行的,而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。

    擔(dān)保貸款 若有有擔(dān)保資格的擔(dān)保人做擔(dān)保的話,也可申請(qǐng)擔(dān)保貸款。擔(dān)保貸款額度由借款人和擔(dān)保人兩個(gè)人的還款能力共同決定。擔(dān)保貸款若是還不上款的話,擔(dān)保人在承擔(dān)賠償?shù)耐瑫r(shí)的信用也是會(huì)受到影響的。


    查看全文↓ 2019-01-04 07:34:42
  • 138****9195

    貸款人一般需要滿足以下條件:
    1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國(guó)公民;
    2、遵紀(jì)守法,沒(méi)有違法行為及不良信用記錄;
    3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè),具有按期償還貸款本息的能力;
    4、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:34:18
  • 154****3427

    二套還是可以貸的。只是利率會(huì)高。
    但是有的限購(gòu)的大城市二套可能限貸,你可以查一下你要買房的城市的政策

    查看全文↓ 2019-01-04 07:34:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議,都是可以進(jìn)行公證的。2、買房協(xié)議公正屬于合同公證 :3、合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時(shí),對(duì)合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

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  • 1:如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄,如無(wú)問(wèn)題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2:銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10-15個(gè)工作天,待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。

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  • 公積金貸款還完就可以賣房的。如果您所出售的房屋無(wú)貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后,買房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整,然后辦理過(guò)戶手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清,首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng),貸款還清以后,才能拿到銀行出具的還款證明,然后再帶上自己的房產(chǎn)證,身份證到房管局去解壓,這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的,需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方,私自將房屋的房款還貸款,因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候,買主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同,到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還,否則就會(huì)發(fā)生糾紛。如果買方采取貸款的方式購(gòu)買房屋??梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款,在銀行貸款辦理下來(lái)之后,就可以辦理過(guò)戶手續(xù),辦理過(guò)戶完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣主。

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  • 一、購(gòu)房合同能貸款嗎?抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理,期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款,憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等,通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保,直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款,僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,拿出房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件?(一)申請(qǐng)資料1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,較高的額度有比較大的影響)。6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對(duì)帳單。8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。(二)申請(qǐng)條件1、中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。3、房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。(三)個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書)。(四)公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)。4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。(五)在建工程1、土地使用證。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4、建筑工程施工許可證。5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6、商品房預(yù)售許可證。綜上所述,沒(méi)有房產(chǎn)證,憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來(lái)的。個(gè)人如果需要辦理貸款,是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

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  • 身份證明資料:身份證、軍官證等;婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等;二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等;裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議;還款能力證明資料:收入證明、工資流水或其它能證明收入的材料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料,建議您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理詳細(xì)確認(rèn)哦。

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