房產(chǎn)證上面積是指什么? 房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思

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• 143****6541

  那個(gè)是土地使用權(quán)面積與你自己的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不大，不用過(guò)多在意。
  
  房屋所有權(quán)永久是屬于你個(gè)人的，土地的土地使用權(quán)是有限的，土地面積是你的房屋所占有的土地面積。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:12:00
• 136****1975

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e 套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 無(wú)論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會(huì)區(qū)分上述幾個(gè)面積的不同定義，能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率（使用面積/建筑面積），做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:11:54
• 157****1142

  買房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)面積少了14平方米
  
  
  
  2017年4月，阿芳、阿康與劉某簽訂《存量房買賣合同》，約定阿芳、阿康購(gòu)買劉某位于白云區(qū)的商品房一套，房屋套內(nèi)面積為86.62平方米，按整套出售，總價(jià)95萬(wàn)元。阿芳、阿康支付中介服務(wù)費(fèi)1.9萬(wàn)元，一次性支付房款，于2017年7月31日辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  此后，兩人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)戶型及實(shí)際建筑面積跟房產(chǎn)證上戶型及建筑面積存在嚴(yán)重差異，經(jīng)委托專業(yè)裝修公司測(cè)量房產(chǎn)套內(nèi)面積，經(jīng)測(cè)實(shí)際套內(nèi)面積為72.38平方米，與房產(chǎn)證標(biāo)注的套內(nèi)面積相差14平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  買家
  
  賣家刻意隱瞞
  
  
  
  阿芳、阿康訴至法院，認(rèn)為劉某及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存在隱瞞和欺騙行為，請(qǐng)求法院依法判決，劉某及中介公司履行《存量房買賣合同》所約定的事項(xiàng)，對(duì)房產(chǎn)套內(nèi)實(shí)際面積和房產(chǎn)證上建筑面積差異部分進(jìn)行賠償；賠償其房產(chǎn)套內(nèi)戶型、面積和房產(chǎn)證上建筑面積、戶型圖差異造成的損失13萬(wàn)元、裝修費(fèi)用1萬(wàn)元、中介費(fèi)損失1.9萬(wàn)元等，合計(jì)15.9萬(wàn)元。
  
  
  
  賣家
  
  房屋是以現(xiàn)狀出售
  
  
  
  被告劉某辯稱，原告同意其將該房屋以現(xiàn)狀出售，該“現(xiàn)狀”指的就是“戶型”，且原告事前已認(rèn)真查勘和了解過(guò)該房產(chǎn)的“現(xiàn)狀”或“戶型”，并均予以認(rèn)可并接收，原告并無(wú)證據(jù)證明其存在隱瞞和欺騙行為。
  
  
  
  中介公司辯稱，原告應(yīng)提供專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)的測(cè)量報(bào)告證明其主張，即使存在面積差，也應(yīng)由合同相對(duì)方即劉某承擔(dān)責(zé)任，中介公司已形式審查賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證面積信息，與房管部門登記簿的登記信息一致，并如實(shí)告知原告，已盡居間人的謹(jǐn)慎義務(wù)，房產(chǎn)面積測(cè)量服務(wù)并非中介公司的服務(wù)范疇。
  
  
  
  法院
  
  以實(shí)物購(gòu)買 未產(chǎn)生重大誤解
  
  
  
  針對(duì)房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)登記面積存在嚴(yán)重差異問(wèn)題，白云法院委托廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪院對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪報(bào)告顯示，測(cè)繪結(jié)果為套內(nèi)面積74.5439平方米，分?jǐn)偯娣e7.9613平方米，總面積82.5052平方米。
  
  
  
  關(guān)于對(duì)房產(chǎn)套內(nèi)實(shí)際面積和房產(chǎn)證上建筑面積差異部分進(jìn)行賠償問(wèn)題。白云法院審理認(rèn)為，合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同約定的房屋是現(xiàn)實(shí)特定的商品房屋，原告在實(shí)際察看確認(rèn)房屋現(xiàn)狀后表示購(gòu)買，并簽訂買賣物業(yè)交接確認(rèn)書，被告劉某以房屋現(xiàn)狀交付，其已完成適當(dāng)履行。
  
  
  
  
  
  
  
  原告在合同中選擇按整套計(jì)價(jià)，并未選擇按房地產(chǎn)單價(jià)計(jì)價(jià)，故原告作為買受人是以實(shí)物購(gòu)買，房產(chǎn)證中面積記載有誤也不足以導(dǎo)致買受人對(duì)標(biāo)的物產(chǎn)生重大誤解，且原告未能提供證據(jù)證實(shí)劉某作為出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道而故意隱瞞房屋實(shí)際面積，故對(duì)原告以涉案房屋套內(nèi)實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積存有差異要求被告進(jìn)行賠償，依法不予支持。
  
  
  
  其次，關(guān)于損失賠償金額。原告要求賠償中介費(fèi)損失1.9萬(wàn)元，合同約定中介服務(wù)費(fèi)由原告支付，現(xiàn)合同已履行完畢，且原告也無(wú)證據(jù)證實(shí)中介公司故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，故原告要求被告劉某及中介公司賠償中介費(fèi)，不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:11:48
• 153****0518

  盡管房?jī)r(jià)一路高升，房子作為剛需品，不少人選擇買。和房地產(chǎn)中介溝通時(shí)候，看到推送的房源信息，建筑面積、套內(nèi)面積、不禁發(fā)出疑問(wèn)是什么算的。接下來(lái)山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛好者協(xié)會(huì)小編為您介紹。
  
  
  　　1、建筑面積是什么
  
  
  　　建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，永久性建筑。買房時(shí)，建筑面積也指房屋的銷售面積。
  
  
  　　計(jì)算：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  
  　　建筑面積的大小關(guān)系到總房款的多少。
  
  
  　　2、套內(nèi)面積是什么
  
  
  　　套內(nèi)面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  
  　　計(jì)算：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  
  　　套內(nèi)使用面積關(guān)系到入住后，房屋實(shí)際可以供我們所利用的面積的大小。
  
  
  　　3、房屋實(shí)測(cè)建筑面積與合同該約定的面積不符怎么辦
  
  
  　　賣房人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  
  　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  
  　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
  
  
  　　買房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān)，所有權(quán)歸買房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣房人返還買房人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還買房人。
  
  
  　　4、舊證過(guò)戶是什么意思
  
  
  　　舊證過(guò)戶，意思是一般我們購(gòu)買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。
  
  
  　　5、為什么滿五唯一省錢
  
  
  　　滿五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:11:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因如下：1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒有那么多的。2、贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實(shí)用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說(shuō)包括公攤等的總面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？
  答

  房產(chǎn)證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e。實(shí)際使用面積大概是，房產(chǎn)證面積×0.7-0.75 左右。

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• 問(wèn) 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

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