商品房驗(yàn)收部門是做什么用呢？

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• 131****8061

  房子的查驗(yàn)是由第三方監(jiān)理公司進(jìn)行查看查驗(yàn)的。第三方監(jiān)理即是具由具有法人資格的監(jiān)理公司，以第三方的身份為修建工程進(jìn)行監(jiān)理。
  
  一個(gè)修建工程分為四方，即建造方、計(jì)劃方、施工方、監(jiān)理方，監(jiān)理方請(qǐng)求由建造方延聘。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。
  
  商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房。
  
  二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:40:16
• 155****4117

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格，**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。
  
  商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗(yàn)收合格才符合驗(yàn)收合格，因?yàn)樽≌鳛橐环N特殊產(chǎn)品，其所要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗(yàn)收合格通過，才能達(dá)到驗(yàn)收合格。
  
  2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗(yàn)收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗(yàn)收，該驗(yàn)收只是商品房驗(yàn)收的一個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  3、竣工驗(yàn)收備案表是唯一能夠證明驗(yàn)收合格的依據(jù)。因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住。
  
  總結(jié)：由于商品房的驗(yàn)收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細(xì)致的了解商品房驗(yàn)收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹(jǐn)防被騙，避免產(chǎn)生驗(yàn)收中的糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:40:12
• 147****7086

  我們?cè)谫徺I商品房的時(shí)候要是通過相關(guān)部門驗(yàn)收的話，那么商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?這個(gè)也是很多的人都想要了解的事情，接下來我們了解一下商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?以及商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么吧?
  
  
  
  一、商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?
  商品房驗(yàn)收是根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，然后請(qǐng)相關(guān)的部門進(jìn)行驗(yàn)收的。
  
  要說是商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情，那么首先我們要找的就是開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收。只有是這些部門驗(yàn)收的完全合格的話才是**正規(guī)的那。
  
  二、商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?
  在驗(yàn)收商品房的時(shí)候**需要注意的這幾點(diǎn)是;看一下它的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實(shí)，以及檢查一下我們所簽的合同，**后需要注意是的就是有什么問題要及時(shí)反應(yīng)。
  
  1.在進(jìn)行驗(yàn)收商品房的時(shí)候首先我們要注意的就是檢查一下**基礎(chǔ)的，那就是商品房的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實(shí)，看一下門窗，墻壁，陽臺(tái)燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是**主要的，一定不要遺漏了。
  
  2.然后我們要注意的事情就是要看一下我們?cè)谫?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子時(shí)候的合同是怎樣的，看一下開發(fā)商合同里面的承諾都有沒有實(shí)現(xiàn)了，一定要記住這一點(diǎn)，仔細(xì)的觀察一下合同里面的條款，不要按照自己看到的來驗(yàn)收。
  
  商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情，以及商品房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)是什么，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購買到合適的商品房。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:40:08

相關(guān)問題

• 問 商品房證書是做什么用的？
  答

  你說的不很準(zhǔn)確，全稱應(yīng)為：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證房。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個(gè)月內(nèi)辦理三級(jí)暫定資質(zhì)。注冊(cè)資金800萬，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況您可向當(dāng)?shù)亟ㄎ樵?。追問是辦理什么證件的前提必要條件嗎？追答是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前提必要條件

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• 問 商品房有哪三證都是做什么用呢？
  答

  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契證 房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅，還需交納滯納金，可能會(huì)很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。

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• 問 商品房有房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證是做什么用呢？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。分類：1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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• 問 房地產(chǎn)測繪中心是做什么用的部門？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)測繪管理辦法》：房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級(jí)以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》?！　∫虼朔康禺a(chǎn)測繪報(bào)告一般是由具備《測繪資格證書》企業(yè)出具即可。即測繪公司、測繪院均可。

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• 問 商品房發(fā)票有什么用呢？
  答

  1、在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2、住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。3、有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅。

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