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如何識(shí)別房產(chǎn)證真假? 如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些

154****3697 | 2019-01-04 08:50:45

已有4個(gè)回答

  • 154****1069

    如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?*本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。

    買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們?cè)谫I房時(shí)往往都十分謹(jǐn)慎小心，害怕上當(dāng)受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。建設(shè)部于2000年實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)危?br/>
    新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為蘭色)印有金色國徽材。料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。

    根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。

    由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，**重要，**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面：

    1.建房注冊(cè)號(hào)

    由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。

    2.發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）

    這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

    3.團(tuán)花

    在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。

    4.花邊

    首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬，對(duì)稱，左右等寬，對(duì)稱的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩，清晰。

    5.暗印，水印

    所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。

    6.編號(hào)

    在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:51:15
  • 157****2175

    如何辨別房產(chǎn)證真假？房產(chǎn)證查詢方法有哪些

    有
    的人可能不知道，經(jīng)過這么多年的改革開放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。
    2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個(gè)版本外，還有
    更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。

    房產(chǎn)證真假辨別：通過封皮來查看

    真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時(shí)，能夠明顯感覺較軟。

    房產(chǎn)證真假辨別：看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量

    真
    房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識(shí)別的方法也就類似人民幣的水印頭
    像。鑒別時(shí)，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動(dòng)或輕彈時(shí)很
    容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:51:08
  • 133****6469

    案例：上海男子沒房假裝賣房騙得8.5萬元，女友、中介和買家都被坑

    上海男子魯某因房價(jià)上漲，謊稱自己有一套拆遷房要賣，于是偽造一系列文件，將房屋信息提供給中介。房產(chǎn)中介見其對(duì)房屋概況、地理位置及房屋結(jié)構(gòu)了如指掌便信以為真，立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之后，武某看中這套房子并對(duì)房屋進(jìn)行了解，魯某為了不讓房產(chǎn)中介及武原看出破綻，私自偽造相應(yīng)的房產(chǎn)文件：“動(dòng)遷協(xié)議書”、“動(dòng)遷房**款收據(jù)”、“XX鎮(zhèn)（特困經(jīng)濟(jì)）安置房批復(fù)”等。

    武某看到對(duì)方手續(xù)齊全，便當(dāng)場支付對(duì)方1萬元意向金。第二天雙方就簽訂了購房承諾書，并再次支付對(duì)方5萬元定金，魯某也給武某開具了收據(jù)，但收據(jù)及購房承諾書上簽署的是女友閔文的名字，并以自己身份證正在辦理手續(xù)等為借口，騙女友用其身份證辦理交易手續(xù)。

    為了騙取更多錢財(cái)，魯某告知武某可以提早辦理房產(chǎn)證，但需要點(diǎn)錢打通關(guān)系。于是武某又陸續(xù)支付了1.5萬元、1萬元的費(fèi)用，并開具了簽有女友名字的收據(jù)。沒成想等到交房時(shí)候，房產(chǎn)證的條形碼將魯某暴漏出來，于是他帶著買家的8.5萬元逃跑了。

    案例中，買家武某因?yàn)闆]有及時(shí)辨別房源真?zhèn)味鴵p失了8.5萬元，如果買家能夠準(zhǔn)確的識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，就不?huì)有后續(xù)情況的發(fā)生。賣家偽造房產(chǎn)證 買家該怎么識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)危?br/>
    怎么識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)危?br/>
    房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：網(wǎng)上查詢和房產(chǎn)局現(xiàn)場查詢。

    ①網(wǎng)上查詢（部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，購房者可以自行進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢）：購房者通過點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入所交易房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。

    ②房產(chǎn)局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購房者可以到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢。購房者只需要攜帶個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證（一般賣家會(huì)到場）到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢?cè)摲课莸乃腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否正常的基本、安全的方式。

    你不知道的錯(cuò)誤房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方式有哪些？

    封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法只能從一定程度上對(duì)房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機(jī)關(guān)的印鑒。封皮、團(tuán)花、權(quán)證終止和防偽底紋知識(shí)房產(chǎn)證的組成部分，這種方法不靠譜。

    需要說明的是，市場上所說的檢查封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法都是不可靠的，買家千萬不要以此為房產(chǎn)證真?zhèn)蔚呐卸?biāo)準(zhǔn)，一定要去房管局進(jìn)行查詢，以免被不良賣家鉆了空子。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:51:01
  • 148****7977

    肉眼辨別法

    普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假：

    一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。





    二、看防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。



    除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志：

    一、微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。



    二、防偽底紋：本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。



    三、防偽團(tuán)花：本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:50:55

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