請(qǐng)問(wèn)多層住宅多少層?多層住宅和高層住宅的區(qū)別是什么？

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• 132****8583

  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好，加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。
  
  其實(shí)樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒(méi)有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛(ài)那種“獨(dú)上高樓，望斷天涯路”的感覺(jué)，所以自己的需求和愛(ài)好是第一位的。
  
  1樓
  
  大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨(dú)從景觀角度來(lái)說(shuō)，底層也是有其優(yōu)勢(shì)所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷(xiāo)售，往往會(huì)采取“底層送花園”的銷(xiāo)售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈(zèng)送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒(méi)事的時(shí)候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺(jué)，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會(huì)到。
  
  2-4樓
  
  人們通常生活在樹(shù)冠下，有時(shí)能聽(tīng)到樹(shù)杈敲打窗戶(hù)的聲音，要說(shuō)心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實(shí)聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。
  
  5層、6層從環(huán)境的角度來(lái)看，5層和6層安全性**好。沒(méi)有電梯，住這個(gè)高度上下樓有點(diǎn)麻煩。
  
  多層住宅底層選擇
  
  首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  
  多層住宅頂層選擇
  
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
  
  多層住宅幾層**好幾樓**好，沒(méi)有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式，但看個(gè)人喜愛(ài)。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:16:21
• 151****4072

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。
  三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:16:14
• 131****6854

  多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:16:12
• 131****7840

  一、多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  二、高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。
  
  三、多層住宅與高層住宅對(duì)比：
  
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  
  4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:16:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)多層住宅多少層?多層住宅和高層住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。

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• 問(wèn) 多層住宅和高層住宅哪個(gè)更好 多層住宅和高層住宅分別是什么
  答

  業(yè)內(nèi)人士從建筑質(zhì)量、實(shí)用面積、居住環(huán)境以及居住費(fèi)用等方面得出這樣的比較：首先從建筑質(zhì)量上講，高層住宅多為框架結(jié)構(gòu)，多層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅從抗震性、折舊年限上優(yōu)于多層。其次從實(shí)用面積上看，高層住宅因?yàn)殡娞?、消防設(shè)施等需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，一般情況下要比多層高出5%~8%，所以實(shí)際上多層優(yōu)于高層。再次從居住環(huán)境上分析，高層間距大，綠地率高，通風(fēng)及采光良好。多層符合人們的居住習(xí)慣，上下比較方便，不用擔(dān)心電梯故障等問(wèn)題。**后從居住費(fèi)用比較，高層售價(jià)略低于多層，但是因?yàn)樯婕半娞菥S護(hù)、二次供水等問(wèn)題，所以居住費(fèi)用高于多層。 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

• 問(wèn) 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的概念不同，多層住宅的樓層是4~6層，而且多層住宅一般是沒(méi)有電梯的，高層住宅一般是在10層以上，并且設(shè)置有電梯。2、多層住宅的建筑質(zhì)量比較差，一般是磚混結(jié)構(gòu)，而高層建筑為了保障自己的穩(wěn)固性，一般會(huì)選擇抗震性能比較好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆。3、多層住宅當(dāng)中的得房率比較高，而高層住宅因?yàn)榕鋫溆须娞?，所以得房率比較低，公攤面積會(huì)稍微高一些。4、多層住宅的物業(yè)管理費(fèi)是低一些的，有些甚至沒(méi)有物業(yè)，高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)稍微高一些。買(mǎi)房選擇高層還是多層？1、如果比較看重于居住的舒適度想要居住在視野比較好的房子當(dāng)中，就建議選擇購(gòu)買(mǎi)高層住房。高層房子的優(yōu)勢(shì)是有電梯，視野好，通風(fēng)好，房屋結(jié)構(gòu)好，抗震性能好。2、如果比較看重于得房率的話(huà)，建議選擇多層住房，因?yàn)闆](méi)有電梯，走廊也不會(huì)占太多的面積，關(guān)鍵是能夠省下比較多的物業(yè)費(fèi)和電梯的維護(hù)費(fèi)。

• 問(wèn) 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別1、二者之間的概念是不同的，多層住宅一般是沒(méi)有電梯，往往是6層居多，而高層住宅一般都是10層以上是安裝有電梯的。2、在建造的時(shí)候，多層住宅一般都是磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見(jiàn)，所以建筑質(zhì)量上不如高層住宅的質(zhì)量要好。大部分的高層住宅都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震能力是比較強(qiáng)的。3、從得房率上來(lái)看，使多層住宅的得房率會(huì)更高，因?yàn)闆](méi)有電梯，所以公攤面積也會(huì)少很多。多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)就在于造價(jià)成本是比較低的，而且在建造的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)椴恍枰ㄔ祀娞?，公攤的面積也就比較小，所以像后期的維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)用也就比較少，一些經(jīng)濟(jì)比較緊張的人可以選擇多層住宅。目前多層住宅已經(jīng)比較少，基本上沒(méi)有新房，都是二手房，所以這種房屋在購(gòu)買(mǎi)之后可以立刻居住。2、缺點(diǎn)就在于沒(méi)有電梯的話(huà)，住在高層是不太方便的，而且因?yàn)槭侵暗脑O(shè)計(jì)理念，所以從設(shè)計(jì)和施工方面來(lái)看比較客觀，有比較明顯的安全性和照明性能較差。

• 問(wèn) 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的區(qū)別就在于樓層的高度不同，一般多層住宅樓大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6層的建筑，而高層住宅大多指的是12層以上的建筑。2、如果是從建筑的質(zhì)量上來(lái)看，多層住宅一般采用磚混結(jié)構(gòu)，而高層建筑采用的是鋼材、混凝土結(jié)構(gòu)。3、從安全系數(shù)方面來(lái)對(duì)比，高層建筑結(jié)構(gòu)通常會(huì)比多層建筑強(qiáng)度更高、墻體更結(jié)實(shí)，抗震性能也比多層建筑更好。4、相對(duì)來(lái)說(shuō)，高層建筑的外觀會(huì)比多層建筑更加美觀時(shí)尚。5、現(xiàn)在人們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候，會(huì)比較看重于舒適度，普通的多層住宅小區(qū)，它的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層住宅小區(qū)的容積率大多在1.5-4.5之間。由此也能夠看得出來(lái)，容積率越低舒適度就越高，所以多層住宅的舒適率是比較高的。6、高層建筑擁有電梯等設(shè)備，便捷性能好。7、高層住宅視野開(kāi)闊、噪音相對(duì)比較小，擁有多陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)的規(guī)劃，房屋的有用運(yùn)用面積更大。8、多層建筑的的公攤面積一般會(huì)少于高層建筑，因此多層住宅的得房率相對(duì)比較高。9、多層住宅小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)大多在0.6-0.8元/平米，高層建筑，因?yàn)橛泻芏嗟母郊釉O(shè)備導(dǎo)致其物業(yè)費(fèi)用會(huì)比較高。一般高層住宅的物業(yè)費(fèi)用1.1-1.5元/平方。高層住宅指的是：10層及10層以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅，從外形上是比較好分辨的可分為塔式、板式和墻式，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具而且樓層越高的，住宅內(nèi)部設(shè)置的電梯就越多。