購(gòu)房契稅可以退嗎？有什么規(guī)定？

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• 146****7414

  　1、契稅新政策出臺(tái),我前兩天交的不可以退。
  　　2、交契稅的時(shí)間:
  　　（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　?。?）納稅期限
  　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:44:37
• 142****4771

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）的規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；
  在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:44:32
• 157****5716

  可以辦理退稅手續(xù)
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房契稅可以退嗎？
  答

  契稅根據(jù)面積和是否首次購(gòu)房：初次90平內(nèi)1評(píng)估額%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納，你對(duì)照下若屬于提前多收取的可以退~

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• 問(wèn) ??購(gòu)房退契稅有時(shí)間限制嗎?購(gòu)房退契稅有什么規(guī)定嗎?
  答

  契稅有哪些優(yōu)惠政策？ 1)出售售后公房前后1年內(nèi)，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女購(gòu)房，可申請(qǐng)享受契稅減免優(yōu)惠； 計(jì)算：新購(gòu)入需要繳納的契稅=（新購(gòu)入的房屋核定價(jià)-賣(mài)房的房屋發(fā)票價(jià)格）x新購(gòu)入的契稅稅率

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• 問(wèn) ??購(gòu)房退契稅有時(shí)間限制嗎?購(gòu)房契稅到底要多久可以退?
  答

  為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專(zhuān)產(chǎn)存儲(chǔ)。（二）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（三）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（四）個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（五）跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房退契稅有時(shí)間限制嗎?購(gòu)房契稅到底要多久可以退?
  答

  契稅有哪些優(yōu)惠政策？ 1)出售售后公房前后1年內(nèi)，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女購(gòu)房，可申請(qǐng)享受契稅減免優(yōu)惠； 計(jì)算：新購(gòu)入需要繳納的契稅=（新購(gòu)入的房屋核定價(jià)-賣(mài)房的房屋發(fā)票價(jià)格）x新購(gòu)入的契稅稅率

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅怎么退
  答

  于我國(guó)的土地是國(guó)家的,所以購(gòu)房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國(guó)家,至于土地保證金需要問(wèn)你們單位是什么東西,法律上是沒(méi)有這筆款項(xiàng)的。不過(guò)既然是保證金是不是要退,什么時(shí)候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問(wèn)清楚。

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