危房處理方法還有哪些??？

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• 141****2039

  《城市危險房屋管理規(guī)定》
  治理
  第十五條　房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險解危的各項準(zhǔn)備；市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險救災(zāi)工作。
  第十六條　房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。
  第十七條　房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。
  第十八條　房屋所有人進(jìn)行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。
  第十九條　治理私有危險房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。
  第二十條　經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。
  第二十一條　異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。[1]
  法律責(zé)任
  第二十二條　因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
  （一）有險不查或損壞不修；
  （二）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
  第二十三條　因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：
  （一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；
  （二）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；
  （三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。
  第二十四條　有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
  （一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；
  （二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故；
  （三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。
  第二十五條　有本章第二十二、二十三、二十四條所列行為，給他人造成生命財產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:06:25
• 137****1916

  辦理程序如下：
  一、鑒定。區(qū)國土房管局對危房進(jìn)行鑒定。
  二、計劃。方法有兩種：一是區(qū)國土房管局報計劃項目給市國土房管局，由市國土房管局向市計委申請改造危房項目的申報計劃。二是區(qū)國土房管局先向區(qū)計委申請改造危房的立項，辦理規(guī)劃用地后，報改造危房項目的計劃給市國土房管局，由市國土房管局向市計委申報計劃。
  三、測繪、查檔和評估。區(qū)國土房管局申請，市國土房管局屬下的測繪所、檔案館、評估所收到申請，在區(qū)國土房管局專人帶隊到現(xiàn)場查勘測繪和評估房屋后，向區(qū)國土房管局發(fā)給測繪圖和評估答復(fù)書，檔案館人員給予辦理危房的查檔。直管房查檔和測繪所發(fā)生的費用在市的年度直管房租金預(yù)算中安排。
  四、規(guī)劃用地。區(qū)國土房管局根據(jù)市政府《印發(fā)〈廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則〉的通知》（穗府[2003]16號）申請辦理規(guī)劃用地手續(xù)。
  五、編制方案。區(qū)國土房管局根據(jù)規(guī)劃批文和查冊情況，編制改造危房項目的實施方案，報送市國土房管局。
  六、征用拆遷。區(qū)國土房管局按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定辦理拆遷通告，同時，免繳拆遷監(jiān)控資金。
  七、拆遷安置。市國土房管局批準(zhǔn)同意提供安置房源。區(qū)國土房管局根據(jù)拆遷有關(guān)規(guī)定，與市危改所聯(lián)系，用市危改所提供的安置房，動遷危房住戶和業(yè)主。市危改所將提供的安置房源資料，送市評估所申請房屋價值的評估。拆遷中，因業(yè)主下落不明的，按規(guī)定的程序辦理無主代管；私房作價補(bǔ)償?shù)?，租戶由業(yè)主安置；對符合廉租房條件的，按程序申請辦理居住廉租房。
  八、區(qū)國土房管局確定永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或作價補(bǔ)償后，按分類、產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償情況分別填寫：《 區(qū)集中/零星改造項目私房永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償審核表》（附件1）、《 區(qū)集中改造項目私房作價補(bǔ)償審核表》（附件2）和《 區(qū)集中/零星改造項目直管房住戶安置審核表》（附件3）。同時，提交危房鑒定報告、測繪圖、檔案查冊表、產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明、估價答復(fù)書、搶修代管接管通知書、無主代管接管通知書、直管公房撤管通知書、規(guī)劃批文、計委計劃批文、用地批文和拆遷公告，報送市危改所審核。市危改所填寫《 區(qū) 項目集中/零星改造審批表》（附件4）、《 區(qū) 項目集中/零星改造永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償表》（附件5）、《 區(qū) 項目集中/零星改造危房作價補(bǔ)償用款表》（附件6）和《 區(qū)項目集中/零星改造直管公產(chǎn)房危房住戶安置表》（附件7），報送市國土房管局物業(yè)管理處。
  九、屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模蓞^(qū)國土房管局報送市危改所審核后，送市國土房管局物業(yè)管理處，報局領(lǐng)導(dǎo)審批；屬作價補(bǔ)償?shù)?，由區(qū)國土房管局報送市危改所審核后，送市國土房管局物業(yè)管理處，會計劃財務(wù)處意見，報局領(lǐng)導(dǎo)審批。
  十、拆除直管公產(chǎn)房危房，有住戶的，安置危房住戶；空置沒有住戶的，市國土房管局不提供安置房，區(qū)國土房管局報經(jīng)市國土房管局產(chǎn)權(quán)地籍處注銷原直管公產(chǎn)的危房產(chǎn)權(quán)。屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)葍r值交換不可分割多出或不足的異地房屋面積，可用貨幣結(jié)算的方式處理：
  多出的異地房屋面積，由私人業(yè)主交購房款，款項納入市財政管理；不足的異地房屋面積，由市財政局撥付作價補(bǔ)償款，內(nèi)容填寫在《 區(qū) 項目集中/零星改造永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償表》（附件5）的備注欄中。
  十一、經(jīng)市國土房管局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，屬永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)?，?fù)文給市危改所和區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，產(chǎn)權(quán)部門辦理永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償手續(xù)；屬作價補(bǔ)償?shù)?，?fù)文給區(qū)國土房管局抄送市危改所，由區(qū)國土房管局與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，市國土房管局辦理撥款手續(xù)。
  十二、市財政局對改造拆除危房的永遷房屋產(chǎn)權(quán)交換和作價補(bǔ)償款實施監(jiān)督，憑市國土房管局批復(fù)給市危改所和區(qū)國土房管局的文件，給予核銷永遷房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)姆课莺秃藫懿鸪７康淖鲀r補(bǔ)償款。對無主代管產(chǎn)和搶修代管產(chǎn)房屋發(fā)還給業(yè)主時才給予辦理房屋撤管或撥付作價補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:06:18
• 138****1900

  請找專門的危房鑒定部門，經(jīng)鑒定會出具危房鑒定報告的

  查看全文↓ 2019-01-04 13:06:00

相關(guān)問題

• 問 c級危房處理的方法是哪些？
  答

  危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定

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• 問 c級危房處理的方法是什么？
  答

  不可以,很危險。 A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 ??房子裂縫處理方法有哪些??？
  答

  墻面裂縫的原因1.溫度性房屋墻面裂縫：這種房屋墻面裂逢是墻體中**常見的，主要是因為不同材料的交接，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。6.改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。1.溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。2.沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點再修補(bǔ)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3.結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。4.表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5.膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6.水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。7.接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問 ??d級危房如何處理啊？
  答

  D級危房不能進(jìn)項加固，只能進(jìn)行拆除，因為D級危房地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。 房屋危險性鑒定等級劃分： A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 ??危房安全鑒定方法是什么啊？
  答

  危房鑒定找司法鑒定部門?？傻疆?dāng)?shù)匚７胯b定站申請鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)建設(shè)部2005年標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。具體程序如下：1.申請人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明。2.雙方簽訂委托書。3.鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場進(jìn)行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對于受損相當(dāng)嚴(yán)重的或危房（D級），鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。4.正常情況下，從申請到現(xiàn)場初勘，會在5個工作日內(nèi)完成。鑒定費用主要根據(jù)房屋用途有不同的標(biāo)準(zhǔn)，100平方米以下的住宅，初勘費是100元。若大于100平方米，每超過1平方米，費用增加0.3元。如果房屋受損嚴(yán)重需進(jìn)一步勘查，根據(jù)勘查項目和難度另外收費。

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