有誰(shuí)說(shuō)下購(gòu)買(mǎi)二手房貸款利率怎么算？

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• 151****6764

  公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高，現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話(huà)，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。
  
  住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:39:12
• 154****7693

  如果你還沒(méi)有進(jìn)行貸款，那么和你提前還款的時(shí)間有關(guān)。如果是貸款發(fā)放1年以上（銀行規(guī)定按揭滿(mǎn)1年后才允許提前還款）5年之內(nèi)打算提前還款，那么就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款，那么就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。
  此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這沒(méi)什么好說(shuō)的啦，所有利息都沒(méi)了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數(shù)不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，后者較前者支出利息少。
  其實(shí)，你可以借助房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算一下，更直觀。百度一下，有很多。
  至于住房公積金與商貸之間，僅僅是利息和具體辦理手續(xù)不同，其他都一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:39:07
• 152****3657

  住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。借款人提前償還公積金貸款有兩種方式：1、一次性提前還清全部貸款本息；2、提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)換貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款，提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 15:39:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以講下購(gòu)買(mǎi)二手房貸款利率怎么算？
  答

  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息?！　?.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)下二手房交易評(píng)估費(fèi)怎么算?
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)下二手房過(guò)戶(hù)土地出讓金怎么算？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)土地出讓金：二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)下購(gòu)買(mǎi)二手房全款和按揭哪個(gè)比較劃算？
  答

  業(yè)主只有在收到全部購(gòu)房款才可以配合過(guò)戶(hù)，所以無(wú)論是否貸款，必須在全款到位后辦理過(guò)戶(hù)。在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買(mǎi)受人可以將購(gòu)房款全部轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)才可以辦理交易過(guò)戶(hù)，業(yè)主在買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)收到監(jiān)管中心轉(zhuǎn)賬的全額購(gòu)房款。在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過(guò)戶(hù)前），必須有擔(dān)保公司介入。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)下購(gòu)買(mǎi)二手房中介作用是什么呢？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶(hù)。或者賣(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶(hù)后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶(hù)并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶(hù)。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶(hù)口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶(hù)口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的情況。常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶(hù)等情況。

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