農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思?可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

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• 144****7379

  宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶(hù)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
  （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

  查看全文↓ 2019-01-04 19:17:17
• 133****1509

  房子可以買(mǎi)賣(mài)，但宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，如果那戶(hù)村民本來(lái)沒(méi)有宅基地，經(jīng)村委會(huì)同意，可以作為那一戶(hù)的宅基地使用，那么那一戶(hù)可以享受那塊宅基地的權(quán)益，如果那戶(hù)本來(lái)有的話，那么那份協(xié)議關(guān)于宅基地的部分是無(wú)效的。
  現(xiàn)在在農(nóng)村這一類(lèi)的買(mǎi)賣(mài)事實(shí)上有很多，也有訴訟到法院的，各地的法院對(duì)這種情況的處理也不盡相同，有的地方是作無(wú)效判決，即認(rèn)定協(xié)議無(wú)效，由賣(mài)方退還買(mǎi)方的價(jià)款及同期銀行利息，所有物返還賣(mài)方，如北京、河南等地；有的地方是判決“合同無(wú)效，有效行為”，即認(rèn)定協(xié)議無(wú)效，但所產(chǎn)生的后果有效，買(mǎi)方享有該地塊的相應(yīng)權(quán)益，如浙江等地。

  查看全文↓ 2019-01-04 19:17:12
• 153****7161

  農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)就是宅基地的使用權(quán)抵押或轉(zhuǎn)讓
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。
  
  《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》明確提出，要“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”，包括“保障農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)”。對(duì)于農(nóng)民的宅基地，“保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-04 19:17:06

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思
  答

  不需要，是共有人之間的轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)是什么意思？
  答

  宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶(hù)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是怎樣的？農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思？
  答

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要登記宅基地使用權(quán)對(duì)于宅基地使用權(quán)非法流轉(zhuǎn)的，不得予以登記是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的福利保障，是農(nóng)民的安身之本。國(guó)家對(duì)新設(shè)宅基地使用權(quán)采取審批方式，申請(qǐng)人需滿(mǎn)足身份、戶(hù)數(shù)、面積等條件，同時(shí)需經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)三項(xiàng)程序。對(duì)于農(nóng)民依法取得的宅基地使用權(quán)，國(guó)家原則上禁止流轉(zhuǎn)，即宅基地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國(guó)家嚴(yán)令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)置房屋或宅基地。對(duì)于宅基地及其上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施非法流轉(zhuǎn)的，不得對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋等所有權(quán)予以登記。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地置換是什么意思？
  答

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地置換，就是用自己的宅基地去換取別的東西，比如城鎮(zhèn)房產(chǎn)，成為城鎮(zhèn)市民。城市化的過(guò)程中，這種現(xiàn)象很常見(jiàn)的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)是啥意思？
  答

  住宅流轉(zhuǎn)就是宅基地流轉(zhuǎn)，是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶(hù)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p> 全部3個(gè)回答>