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個(gè)人所得稅抵扣房貸利息是新個(gè)稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個(gè)稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并按新的稅率表計(jì)算納稅。
全部3個(gè)回答>房貸利息抵個(gè)稅怎么操作呢？
136****5011 | 2019-01-04 23:04:10
已有5個(gè)回答
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152****8317
房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。
查看全文↓ 2019-01-04 23:04:53
假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
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155****9498
房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。
查看全文↓ 2019-01-04 23:04:47
假設(shè)購房者a在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者a的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者a的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
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138****4131
所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對購房市場產(chǎn)生助推作用。
查看全文↓ 2019-01-04 23:04:39
目前，個(gè)人所得稅采用分類計(jì)征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。不過，對于這一消息何時(shí)落實(shí)和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對分類結(jié)合綜合計(jì)征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問題進(jìn)行論證與評估。但何時(shí)出臺，將視個(gè)稅改革工作的進(jìn)展而定。
算法復(fù)雜，**高或省45%稅金
由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時(shí)出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計(jì)算，若房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。
這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實(shí)施差別化。若房貸利息能夠沖抵個(gè)人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。
事實(shí)上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對此分析認(rèn)為，一旦落實(shí)，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步表示，在實(shí)行房貸利息沖抵個(gè)人所得稅時(shí)，個(gè)人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個(gè)人所得稅應(yīng)該按家庭計(jì)算，而非沿用過去的按個(gè)人計(jì)算，這樣更為合理。
高收入者抵扣更多
房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險(xiǎn)一金后為1.5萬元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個(gè)稅1275.75元，少交了近600元稅。
相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對于購買低總價(jià)的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。
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141****3370
這個(gè)事是個(gè)稅改革方案，國家還沒有出臺政策，地方肯定不敢執(zhí)行。加上**近要收緊房貸，估計(jì)要黃了。
查看全文↓ 2019-01-04 23:04:30 -
132****9092
出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，賣方需按照差額×20%征收個(gè)人所得稅（在北京，實(shí)際操作過程中由買方承擔(dān)）。
查看全文↓ 2019-01-04 23:04:25
其中，差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書、貸款還款明細(xì)三種必備材料，幫助買方抵扣個(gè)人所得稅。
相關(guān)問題
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所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對購房市場產(chǎn)生助推作用。 目前，個(gè)人所得稅采用分類計(jì)征的方式由用人單位進(jìn)行代扣代繳。除養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房公積金在稅前予以減除外，其他項(xiàng)目均未被列入稅前減除項(xiàng)目。不過，對于這一消息何時(shí)落實(shí)和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關(guān)部門正在對分類結(jié)合綜合計(jì)征可能產(chǎn)生的征管成 本等技術(shù)問題進(jìn)行論證與評估。但何時(shí)出臺，將視個(gè)稅改革工作的進(jìn)展而定。 算法復(fù)雜，**高或省45%稅金 由于涉及復(fù)雜的算法，加上**重要的是具體方案何時(shí)出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據(jù)現(xiàn)行一般規(guī)則來計(jì)算，若房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將為業(yè)主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當(dāng)有限。 這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認(rèn)為如果施行，相信免稅的標(biāo)準(zhǔn)可能實(shí)施差別化。若房貸利息能夠沖抵個(gè)人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，又不會沖擊商業(yè)銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。 事實(shí)上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本。多家有關(guān)機(jī)構(gòu)對此分析認(rèn)為，一旦落實(shí)，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步表示，在實(shí)行房貸利息沖抵個(gè)人所得稅時(shí)，個(gè)人所得稅制度也要進(jìn)行相應(yīng)的改革和完善，如房貸利息和個(gè)人所得稅應(yīng)該按家庭計(jì)算，而非沿用過去的按個(gè)人計(jì)算，這樣更為合理。 高收入者抵扣更多 房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購房者在廣州購買了一套150萬的住房，**50萬元，剩余100萬商業(yè)貸款20年，按目前的基準(zhǔn)利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險(xiǎn)一金后為1.5萬元，按目前稅率應(yīng)交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個(gè)稅1275.75元，少交了近600元稅。 相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負(fù)效果明顯。而對于購買低總價(jià)的較低收入人群，減負(fù)效果則一般。
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關(guān)于房貸利息可抵扣個(gè)稅的消息愈發(fā)明朗，有專家表示，通過抵扣個(gè)稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。但是究竟能夠給個(gè)人減少多少開支呢？ “房貸利息抵扣個(gè)稅的可能性比較大，如果真能實(shí)現(xiàn)的話，對房地產(chǎn)市場將會是**大利好?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。 房貸利息抵扣個(gè)稅可行性大 近日，市場傳出“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。受此影響，萬科A、保利地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股在12月1日實(shí)現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實(shí)現(xiàn)了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊延續(xù)火熱之勢，其中5只個(gè)股實(shí)現(xiàn)漲停。 據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，財(cái)政部于今年9月8日發(fā)布了《財(cái)政支持穩(wěn)增長的政策措施》，表示將要深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。11月份，國家領(lǐng)導(dǎo)人也在多個(gè)場合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)去庫存。 而我國的個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個(gè)稅起征點(diǎn)已有4年沒有調(diào)整了。 張大偉認(rèn)為，如果只是調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)的話，基本不能將其算做是改革。 有專家表示，房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。首先從政策層面來看，國家在今年對于個(gè)稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，通過抵扣個(gè)稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。**后，從刺激消費(fèi)的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。 150萬房貸月供**少可減2成 張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測算。數(shù)據(jù)顯示，如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。 雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息未得到證實(shí)，但就近幾日房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來看，在行業(yè)利潤率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場對于利好政策的期盼已經(jīng)達(dá)到了“望梅止渴”的程度。
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“首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來廣受熱議的一個(gè)話題。那新政何時(shí)實(shí)施？實(shí)施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？什么是貸款利息抵扣個(gè)稅？目前，我國的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險(xiǎn)一金）*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個(gè)稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來說，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅
全部3個(gè)回答> -
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房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條 納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條 經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
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