.png)
15個工作日以上。辦理流程：應(yīng)先在補(bǔ)辦地公開發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明，聲明內(nèi)容包括：所遺失的房屋所有權(quán)證證號、權(quán)利人姓名、圖幢號等(相關(guān)信息可持本人身份證到我局檔案館查詢)，遺失聲明15日后。持遺失聲明的報紙、本人及配偶的身份證原件、復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件到我局申請補(bǔ)發(fā)。相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。擴(kuò)展資料提交文件：1、房屋所有權(quán)變更登記證書；2、補(bǔ)證書面申請；3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報紙；4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認(rèn)）；5、申請人身份證原件、復(fù)印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。合同補(bǔ)辦：一般來講，分兩種情況：第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同簽訂后合同生效，但產(chǎn)權(quán)獲得須辦理房屋過戶登記手續(xù)。未經(jīng)登記的，只能主張合同違約責(zé)任和賠償損失。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
全部3個回答>契稅房產(chǎn)證時間是多久? 交完契稅之后需要多長時間領(lǐng)房產(chǎn)證
135****1018 | 2019-01-05 01:30:05
已有3個回答
-
151****6616
正常情況下半個月左右。
查看全文↓ 2019-01-05 01:30:32
契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細(xì)節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。 -
147****4713
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
查看全文↓ 2019-01-05 01:30:27
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5、夫妻更名的房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。 -
133****7794
如何只花一個小時辦好房產(chǎn)證，再一個小時辦好土地證？
查看全文↓ 2019-01-05 01:30:22
下面是房掌柜為大家整理新房《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程，大家都知道，武漢的開發(fā)商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續(xù)費300-500的，有的不收。既然你買的房子的開發(fā)商不代辦2證，那你就自己去辦，首先看屬于哪個區(qū)。不同行政區(qū)需要找到對應(yīng)的房管局分局辦證，而此處以江漢區(qū)為例。
江漢區(qū)房管局地點：武漢市江漢區(qū)新華下路13號，江漢區(qū)政務(wù)中心二樓房地產(chǎn)市場，電話85795888。
時間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關(guān)門。
周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。
一.所需全部文件材料：
1.已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件2份)
2.加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份)
3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)
4.房屋平面圖(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份，復(fù)印件1份)
5.加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)
6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
10.(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)
11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(開發(fā)商處或辦證中心16號窗口領(lǐng)取)(原件1份)
12.購房人身份證原件。(復(fù)印件2份)
13.(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件2份)
14.(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件2份)
15.現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權(quán)屬證照印花稅。
16.預(yù)存購房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現(xiàn)金)。
二.《房屋所有權(quán)證》辦理流程：
1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號，一定要看仔細(xì)取對號。如果取錯了則需要重新取號。
2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現(xiàn)金均可。出示并審核，退還如下文件：
1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還)
2)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，退還)
3)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，退還)
4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還)
房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
A)2008年11月1日前簽訂購房合同的：
a)住宅：購房金額的2%
b)非住宅：購房金額的1%
B)2008年11月1日后簽訂購房合同的：
a)磚混結(jié)構(gòu)：49元/平方米
b)無電梯框架：55元/平方米
c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層)：61元/平方米
d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層)：73元/平方米
3.等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：
1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)
2)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份，查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件)
3)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，不退)
4)房屋平面圖。(原件1份，復(fù)印件1份，不退)
5)加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。(原件1份，不退)
6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》。(原件1份，不退)
7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)。(原件1份，不退)
8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(原件1份，不退)
9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份，不退)
10)(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》。(原件1份，不退)
11)購房人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)
12)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)
13)(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)
審核通過后，工作人員會開具契稅收費單。
4.持契稅收費單到7號窗口繳納契稅。收費標(biāo)準(zhǔn)是：
普通住宅必須同時滿足三個條件: 1)小區(qū)容積率≥1.5%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。
相關(guān)問題
- 房貸計算
-
找房小程序
