辦房產(chǎn)證大概多少錢? 辦房產(chǎn)證需要多少錢，房產(chǎn)證辦理價(jià)格

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• 142****9646

  購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。
  
  1、居民住宅每套80元，如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
  
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
  
  4、契稅：由購(gòu)房人交納。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:49:57
• 136****3086

  辦房產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:49:52
• 134****2491

  提到買房
  
  每個(gè)人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂…
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的，沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證，將無法享受以下權(quán)利：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  
  我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  
  
  而且，這類房子無法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可錢房?jī)煽?。正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無法獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  
  
  
  
  房子被開發(fā)商一房?jī)少u購(gòu)房人維權(quán)難。還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯(cuò)了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
  
  
  
  看了這么多影響
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻！
  
  那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)
  
  該怎么維權(quán)呢？
  
  
  
  圓形漸變分割線
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購(gòu)房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購(gòu)房人可通過司法程序維權(quán)。
  
  
  
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。
  
  
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻！
  
  需要注意的是
  
  有11種房子沒法辦房產(chǎn)證：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  6、土地或房屋未解除抵押的。
  
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
  
  9、購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。
  
  10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:49:47

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證需要交多少錢? 辦理房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  許多第一次買房的剛需族，購(gòu)房成本往往都只計(jì)算了**。但是真正到交房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)還有很多其他的費(fèi)用。那么辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交哪些費(fèi)用呢?這些費(fèi)用是如何計(jì)算的呢?下面小編將為您解答?！　≠?gòu)房案例：我在東西湖買的首套房，89.76平方，單價(jià)是5250元每平方，我辦理房產(chǎn)證時(shí)大概需要多少錢?　　值班編輯：您好。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費(fèi)。另外還有辦理兩證的費(fèi)用。首套房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要繳交稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：　　費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等?！　?、契稅　　武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要交多少錢? 新房辦理房產(chǎn)證需要交多少錢？
  答

  不知準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧，需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契評(píng)估額1%，買方；4、所得稅1%賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣方、合同印花稅等暫免

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理要多少錢? 辦理房產(chǎn)證需要多少錢？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)70.00元。（如果購(gòu)買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  您是說過戶，是掛失補(bǔ)辦還是什么情況？

  全部9個(gè)回答>