買房、簽約時(shí)應(yīng)注意: 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問買房子要注意什么問題?
133****7535 | 2019-01-05 07:18:22
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144****2349
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑,然而,人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**,卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘,逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù),削減買家的權(quán)利,因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。
查看全文↓ 2019-01-05 07:18:53
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng):明確交房條件
在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎,在合同上要明確交房條件,交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況,還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件,如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合,要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善,不能草率地在合同上簽字,避免自己吃啞巴虧。
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng):明確違約賠償時(shí)間
在購(gòu)房的過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問題,地產(chǎn)商已經(jīng)交房,然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款,卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間,使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住),又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以,在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng):預(yù)留部分房款
在購(gòu)買二手房的過程中,常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛,比如,出賣方拖欠了水電費(fèi),在房屋出售后,物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi),甚至?xí)酝Kk姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以,為了避免一些不應(yīng)有的糾紛,建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款,待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后,再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。
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156****9132
如果你要買的是新建商品房,需要查看項(xiàng)目是否五證齊全,
查看全文↓ 2019-01-05 07:18:46
五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證,一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的,如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證,那代表其他四證也具備了,也就五證齊全了。
如果你要買的是二手房,需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證,土地證。 -
153****2158
“裝逼”這個(gè)詞在很多時(shí)候是貶義的,但有的時(shí)候你卻不得不裝一下,因?yàn)檫@樣可以對(duì)自己更有利,就好比你要買房,當(dāng)你去售樓處時(shí)在面對(duì)銷售人員的時(shí)候,你就需要“裝”一下了,顯得自己很專業(yè)!那問些什么問題可以有如此效果呢?
查看全文↓ 2019-01-05 07:18:42
問公攤比問平方更專業(yè)
一般不懂行的人在問面積時(shí)都是直截了當(dāng):房子有多大?而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致,確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88
上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低,不實(shí)惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。
問差價(jià)比直接問房?jī)r(jià)更好
跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳?,外行一般只關(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格,對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格,還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源。
看沙盤不如問規(guī)劃
售樓處的沙盤模型做得很漂亮,購(gòu)房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考,并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布,一般是經(jīng)過備案后定稿的,上面的尺寸、物體修建,開發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。
戶型和平面要一起看
戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,其實(shí)采光會(huì)受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。
問服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用,因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡(jiǎn)單的價(jià)格,而內(nèi)行不僅會(huì)問價(jià)格,還會(huì)詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤,服務(wù)會(huì)更加到位。
拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)
外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。
看了樣板間更要看毛坯房
在看房環(huán)節(jié),購(gòu)房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,加上精裝修、豪華家具,讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房,而且是不同時(shí)段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。
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相關(guān)問題
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(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指:①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全,一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。(2)要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。(3)看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高,能滿足生理需要和社會(huì)需求,能防止事故,遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。(4)看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。(5)看房屋的品質(zhì)狀況。
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現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量??梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。
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買房子前要注意的問題:①做好資金規(guī)劃。選房屋時(shí)要量力而行,對(duì)自己的資產(chǎn)以及貸款額度合理的規(guī)劃。進(jìn)行這些規(guī)劃之后即確定可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子,保證錢都是在計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間內(nèi)可以用的。②看是否符合購(gòu)房條件。房不是想買就能買的,在北京,京籍單身可買1套,非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套,不同城市對(duì)于買房資格的規(guī)定不一樣,準(zhǔn)備材料到住建委審核,10到15個(gè)工作日出結(jié)果。③選定房屋的位置。位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān),手上首付款比較少,可能要往市郊多找找??紤]離工作地點(diǎn)的距離,選擇在公交線路多的地方都能滿足需求。家里有老人和小孩,考慮的點(diǎn)會(huì)更多。④獲取房屋的渠道。沒有借助中介的力量,獲取房產(chǎn)的信息是有限的,但也有多種渠道可獲知哪些房產(chǎn)進(jìn)行出售,另外,在網(wǎng)上選房,不要輕信報(bào)價(jià)。
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買房時(shí)與置業(yè)顧問打交道一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短,因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶I(yè)知識(shí),你所問的問題,基本都能對(duì)答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎,同時(shí),以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。提醒:置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。三、入住時(shí)間是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
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