如果你有房產(chǎn)證就可以辦理住房抵押貸款。住房抵押貸款申請資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。)住房抵押貸款貸款流程:借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部5個(gè)回答>農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款多少? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么?
146****7124 | 2019-01-05 08:07:40
已有3個(gè)回答
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143****1878
以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。
查看全文↓ 2019-01-05 08:08:04
因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?!稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。
其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款3萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
” -
132****2542
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
查看全文↓ 2019-01-05 08:07:58
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
157****0963
1、無法申請退地補(bǔ)償
查看全文↓ 2019-01-05 08:07:51
由于國家的政策限制,農(nóng)村的土地長期以來都像一潭死水,缺乏流通。為了打破這種僵局,在政策允許的范圍內(nèi),國家開始嘗試讓用不到宅基地的農(nóng)民主動地申請退出,退地的農(nóng)民按位置,房屋情況給予補(bǔ)償。這樣農(nóng)民既能拿到一筆不小的補(bǔ)償,又解決了宅基地雖然被占著但是不使用問題。退地的時(shí)候,如何補(bǔ)償,補(bǔ)多少,這是要參考房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)的,如果沒有這個(gè)證件,農(nóng)民可能只能拿到很少的補(bǔ)償了。
2、縮水了的拆遷款
這一點(diǎn)可以參考城市拆遷,農(nóng)民朋友都沒少看電視,城市拆遷的時(shí)候,如果沒有房產(chǎn)證,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是縮水了的,也就是說要比有房產(chǎn)證的人低很多,原因也很簡單,人家是有產(chǎn)權(quán)的,所以需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付。
而對于沒產(chǎn)權(quán)的這部分住戶,只是出于“情義”,給的補(bǔ)償,所以說不可能按照那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)給,那只能是多少給點(diǎn)了。農(nóng)村拆遷會不會這樣很難說,要真是這樣,也是個(gè)不小的麻煩,所以能辦農(nóng)民還是盡早去辦吧。
3、無法協(xié)助解決土地糾紛
農(nóng)村宅基地糾紛其實(shí)并不少見,甚至可以說每個(gè)村子都有。現(xiàn)在是法治社會了,不是說誰說什么就是什么,凡事需要重事實(shí),講道理,拿證據(jù)。而這個(gè)房產(chǎn)證就是重要的證據(jù)。如果因?yàn)檎氐倪吔纾褂脵?quán)產(chǎn)生了糾紛,那基本上可以理解為能拿出證的一方肯定會獲得法律的支持的,因?yàn)樽C件本身是需要經(jīng)過勘查,合法的。如果沒有這個(gè)東西,萬一鄰里之間有了土地糾紛,就沒辦法助解決了。
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抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒:用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行,可以咨詢一下。
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農(nóng)民的借款融資渠道并不多,很多農(nóng)戶就問了,那農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎? 根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定,農(nóng)村村民可以出賣住房,即實(shí)現(xiàn)私有房屋的所有權(quán)在不同所有者之間的轉(zhuǎn)讓。既然農(nóng)村房屋可以依法買賣,那么,用于抵押貸款應(yīng)該是可以的?! 〔贿^,抵押房產(chǎn)的要求是:產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛,同時(shí)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產(chǎn)在農(nóng)村,所以很有可能是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn) ?! ≡谫J款辦理機(jī)構(gòu)的選擇上,建議您選擇農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農(nóng)業(yè)銀行。上述銀行對于具有農(nóng)業(yè)性質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)品種比較多,也許可以解決房產(chǎn)土地性質(zhì)的問題?! ?jù)了解,2013年8月15日,廈門市發(fā)布新規(guī),開始試點(diǎn)農(nóng)村房屋抵押融資,以此深化農(nóng)村金融改革,加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農(nóng)商銀行成為首家試承辦金融機(jī)構(gòu)。農(nóng)戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意,都可以申請。抵押貸款房屋的價(jià)值,則以試點(diǎn)地的市場價(jià)值做參考,**終由銀行和貸款人協(xié)商確定,沒有評估費(fèi)用,貸款抵押率**高可以達(dá)到70%。至于農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款利率,則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率,遠(yuǎn)低于其他農(nóng)戶貸款。
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若是我行個(gè)人貸款,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件: 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物; 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物; 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況; 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi); 5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年; 6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?! 【唧w您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
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