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準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
全部3個回答>代拿房產證怎么弄? 按揭房怎么拿房產證？
134****9882 | 2019-01-05 08:14:00
已有3個回答
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153****8501
（一）從銀行處取回自己的房產證
查看全文↓ 2019-01-05 08:14:26
如果商品房產權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。
（二）從開發(fā)商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。
（三）辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。 -
153****2655
可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。
查看全文↓ 2019-01-05 08:14:17
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) -
141****6666
生活中用到證件的地方很多，通常也是復印之后再復印，復印了多余的有可能會隨手丟棄了，不管是被別人拿走了，還是有人故意隨手復印了你的證件，你有想過這樣的話是不是別人拿著復印的證件就可以申請到貸款抵押？
查看全文↓ 2019-01-05 08:14:12
南房叔覺得吧這真是一個賺錢的利器，其實抵押貸款拿到的錢總歸是打了折扣的，不如賣房吧？這個錢來的更多。
答案：正常情況下，這是不可能的事情，不會發(fā)生的。
貸款需要很多證件
向銀行申請一筆抵押貸款，需要向銀行提供很多資料的，當然房產證這些僅僅需要提供復印件即可了，你提到的幾個復印件也是需要提供的（車本不是必須提供，但是提供了可以作為資產證明，有利于提高審批通過率）。
除了你提到的證件，為了貸款，還需要提供很多證件的，比如戶口，婚姻證明，收入，流水，有可能還需要產權查冊，供樓銀行卡等，沒有這些證件是無法貸款成功的。
比如銀行卡可以提供嗎？
進一步分析，對方拿了你的證件去申請貸款，誰做借款人呢？是你借款還是他們借款？需要提供借款人的銀行卡用于供樓的，如果你沒有泄露你的卡資料，這個銀行卡總得是你在銀行開的卡吧！這個不好偽造的。
簽名呢？
你的房子抵押，需要你簽字同意抵押的，即便他們偽造了你的簽名，拿到了銀行審批通過的同意貸款通知書（同貸書），是否就放款了？當然不！
合影呢？
現(xiàn)在向銀行申請貸款，通常需要借款人與銀行工作人員合影，如果你作為借款人，如何合影？
上門評估
還有銀行貸款，需要安排評估公司上門拍照的，這個總得去你家拍照吧！沒有照片不可能貸款審批通過的。
幾乎不可能通過房管局的抵押手續(xù)
還需要去房管局辦理抵押手續(xù)才可以進入放款環(huán)節(jié)。抵押手續(xù)需要產權人（就是你了）本人，攜帶房產證原件，身份證原件才可以辦理的。
他們僅僅拿著你的房產證復印件，身份證復印件，是否可以克隆出房產證原件呢？這個有可能，問題是房產證原件本身的紙張，印刷，字體都有特別的，還有其他防偽措施，即便是克隆的，未必可以通過房管局專業(yè)人士的眼睛，即便房產證蒙過了，身份證呢？現(xiàn)在的二代身份證都是嘀一下即可，如果你可以拿出克隆的身份證通過房管局的那個身份證驗證設備，我覺得你憑借這個技術可以賺大錢了，實在不屑于做這個苦逼的騙貸了。
既然房管局無法辦理抵押，那么就不可能進入放款環(huán)節(jié)的。
基本上來說，拿著這點復印件申請貸款成功，可能性接近零。
不正常的途徑呢？
有的人會說，這是正常情況下了，如果勾結公證處的人，辦理一個委托公證書，那就不需要身份證原件了。假設克隆的房產證夠真，也有可能蒙混過關。
當然非要說不正常，很多環(huán)節(jié)內外串通，勾結也有可能放款的，只是，難度實在太大了。
好吧，貸款成功了，你懵懵懂懂的才發(fā)現(xiàn)居然你的房子被人申請了貸款，那就報警啊！警察叔叔對于涉及幾十萬，上百萬，尤其涉及金融機構的騙貸，一定有興趣立案的，這個不是小事！
然后稍微一查，一連串的人都會被揪出來，現(xiàn)在都是電腦聯(lián)網(wǎng)操作，一旦有了操作，痕跡是無法抹殺的，想抵賴都不可能?，F(xiàn)在的天眼，天網(wǎng)，基本上犯罪分子寸步難行的，我真不知道誰有這個膽，或者為了這點錢將自己的后半輩子陷進去。
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貸款買房房產證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理?！ 冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》 第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件?！ ∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！ 恫粍赢a登記暫行條例》 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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如果開發(fā)商有代理幫你們辦理房產證的話 那你就不用擔心 等通知去拿房產證 一般是交房以后一年到2年才能辦下來 只不過按揭的房產證上面有抵押兩個字 如果還清貸款了到時候去銀行換證
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房產所有權證是你和開發(fā)商一同到房屋登記部門辦理。房屋所有權證辦理完結日期在購房合同有約定條款。一般是在365日內辦理。但現(xiàn)在3~4年辦不下來的大有人在?？梢阅玫姆课菟袡嘧C，但是取得證書后應與銀行工作人員一共辦理房屋預告登記變更登記，并將辦理的房屋他項權證封存在貸款銀行。
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現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗
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