購(gòu)房按揭怎么計(jì)算利息？購(gòu)房按揭有什么需要注意的？

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• 142****1850

  以20萬(wàn)20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  說(shuō)明:^240為240次

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:53
• 145****2176

  1、銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
  
  2、貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:46
• 148****0454

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：
  先計(jì)算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:44
• 157****1635

  購(gòu)房按揭貸款還款日期如何確定？貸款批下來(lái)之后什么從什么時(shí)候開始還貸款？利息又如何計(jì)算呢？不同銀行對(duì)還款日期都有不同的界定，都與放款日期有關(guān)。
  
  一般會(huì)有2種情況：一是本月放款當(dāng)月還款，二是本月放款次月還款。結(jié)案后，柜面會(huì)通知您領(lǐng)取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書，會(huì)告知您的還款日和金額。
  
  按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:35
• 156****5939

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。
  　　所謂開始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  　　對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：
  　　1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：
  　　貸款總額 200,000.00 元
  　　還款月數(shù) 120 月
  　　每月還款 2,210.38 元
  　　總支付利息 65,245.58 元
  　　本息合計(jì) 265,245.58 元
  　　2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：
  　　原月還款額：　　2210.38元
  　　原**后還款期： 2025年3月
  　　已還款總額：　　132622.79元
  　　已還利息額：　　47231.37元
  　　該月一次還款額：　　115172.08元
  　　下月起月還款額： 0元
  　　節(jié)省利息支出：　　17450.71元
  　　新的**后還款期：　　2020年04月
  　　 5年還完節(jié)省利息17450元

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭購(gòu)房的條件是什么？按揭購(gòu)房有什么需要注意的？
  答

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房有什么需要注意的？
  答

  1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房的條件是什么？按揭購(gòu)房有哪些需要注意的？
  答

  按揭買房借款人所需條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房按揭貸款有什么需要注意的？
  答

  首次購(gòu)房貸款需要注意什么？第1步：貸款前準(zhǔn)備許多購(gòu)房者由于剛出社會(huì)，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水，所以，在購(gòu)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。第2步：買房前別頻繁換工作工作不穩(wěn)定，也會(huì)導(dǎo)致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠?qū)徟ㄟ^(guò)，在購(gòu)房前不要頻繁換工作，可以先在一個(gè)公司干著。第3步：提交真實(shí)資料信息銀行會(huì)對(duì)貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會(huì)被拒，而且短時(shí)間內(nèi)不能再次申請(qǐng)。所以，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。第4步：申請(qǐng)整數(shù)貸款銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請(qǐng)整數(shù)貸款會(huì)更容易獲得銀行審批。所以，要是條件可以，選擇整數(shù)貸款。第5步：個(gè)人情況變化要告知銀行在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，如果個(gè)人情況有發(fā)生變動(dòng)，比如負(fù)債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會(huì)影響貸款審批。首次購(gòu)房貸款需要注意什么？首次購(gòu)房貸款有什么條件？首次購(gòu)房貸款有什么條件？（1）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（2）貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；貸款買房需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；（3）貸款買房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；貸款買房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；（4）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房按揭貸款有哪些需要注意的？
  答

  ，第一次按揭買房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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