知道的說說購房發(fā)票丟失如何處理？

已有3個(gè)回答

• 158****0670

  丟失已開具的普通發(fā)票發(fā)票聯(lián)，使用發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)于發(fā)票丟失當(dāng)日在市州級以上黨政報(bào)刊雜志上刊登遺失聲明，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交已登報(bào)聲明作廢的證明材料。
  受票方需要用存根聯(lián)入賬作為稅前扣除憑證的，必須要取得開票方注明“此件是我單位提供，與原件相符”并加蓋公章的存根聯(lián)復(fù)印件，與發(fā)票丟失登報(bào)聲明一并作為原始憑證。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:40:45
• 136****2543

  1、**款發(fā)票丟失影響不大
  
  如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。
  
  2、全款發(fā)票丟失怎么辦？
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。
  
  假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  
  一、購房發(fā)票的重要性
  1．沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
  
  如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。
  
  2．不能提取公積金
  
  住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶會受阻
  
  有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，要是沒有發(fā)票落戶就麻煩了。
  
  4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
  
  我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房的免交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價(jià)格和賣房人原始購房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價(jià)格證明，賣房子時(shí)都會麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:40:41
• 132****4177

  沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻
  
  購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。
  
  不能提取公積金
  
  住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。
  
  辦理落戶會受阻
  
  部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時(shí)候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。
  
  出售自用不滿五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅
  
  出售自用滿五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價(jià)格和賣房人原始購房發(fā)票上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價(jià)格證明，賣房子時(shí)都會麻煩。
  
  既然購房發(fā)票這么重要，為何有的開發(fā)商卻遲遲不給開呢？
  
  開具購房發(fā)票需要交一大筆稅費(fèi)，部分開發(fā)商為了逃避繳納重稅，便會找借口推辭開票要求。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商向購房人開具購房發(fā)票是不可逃避的責(zé)任，購房人大可以直接向開發(fā)商索要。
  
  購房發(fā)票丟了怎么辦？
  
  買房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，無法避免會有丟失發(fā)票的情況。如果丟失的是**款發(fā)票，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸盏饺畎l(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響；如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:40:35

相關(guān)問題

• 問 ??購房發(fā)票丟失后要如何處理?
  答

  有過買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，購房者買房的時(shí)候會收到購房發(fā)票，細(xì)心的購房者會將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，**后等到真正要使用它的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。那么如果購房發(fā)票丟失的話會有哪些影響呢？我們應(yīng)該怎么辦呢？1、影響辦理房產(chǎn)證購房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會要求購房者出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房者名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。2、提取公積金受到影響住房公積金對購房者裝修、買房、貸款起到很大用途。一般提取公積金時(shí)需要的材料證明有購房合同、購房發(fā)票、身份證；如果購買的是二手房的話，那么還需要提供契稅完稅憑證。由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，購房者有購房發(fā)票才能證明房子的資金已經(jīng)到位，并且房子所有權(quán)是屬于購房者本人的，所以沒有購房全款發(fā)票是不可能提取公積金的。3、影響辦理落戶很多人買房是為了解決戶口問題。買房之后很多人想進(jìn)行戶口遷移，但一般情況下，在辦理落戶的時(shí)候也是需要提供購房合同和購房發(fā)票的。4、房子無法正常解押購房者在還完貸款后是需要解押的。因?yàn)闀r(shí)間比較久了，很多人都會忘記，以為只要還完貸款房子就算屬于你了，然而，要是沒去銀行辦理解押的話，房子將會一直處于抵押狀態(tài)。而辦理解押時(shí)就需要用到購房發(fā)票，如果沒有購房發(fā)票，房子是無法正常解押的。5、賣房影響計(jì)稅很多人可能不知道，不僅買房后需要購房發(fā)票，賣房子的時(shí)候也會用到購房發(fā)票。特別是享受增值稅及個(gè)稅優(yōu)惠的時(shí)候，就需要使用到購房發(fā)票。如果丟了購房發(fā)票，賣房計(jì)算稅費(fèi)時(shí)就會變的比較麻煩。購房發(fā)票丟了應(yīng)該怎么辦？1、全款發(fā)票丟失如果全款發(fā)票丟失的話，就需要購房者請求發(fā)票開具方提供證明。購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)。2、**款發(fā)票丟失如果**款發(fā)票丟失的話，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸盏饺畎l(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)。因此，**款發(fā)票丟失的話影響不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同丟失如何處理如何處理
  答

  在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

• 問 ??購房后要索要哪些發(fā)票？買房子發(fā)票丟失如何處理？
  答

  一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時(shí)，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩，這是為什么？由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房合同丟失如何處理
  答

  ①在購房合同做完預(yù)售登記已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明②三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同再去做預(yù)售登記③購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤驯蛔N

• 問 購房合同丟失如何處理
  答

  ①在購房合同做完預(yù)售登記已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明②三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同再去做預(yù)售登記③購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤驯蛔N