二手房?jī)r(jià)格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 155****2511

  我是房地產(chǎn)評(píng)估師，我試著說一下啊，二手房評(píng)估中采用的主要方法是市場(chǎng)比較法，就是用需要評(píng)估的二手房周圍已經(jīng)成交的三個(gè)以上的同等檔次、面積相當(dāng)?shù)亩址孔鳛榘咐?，結(jié)合被評(píng)估的二手房的具體情況進(jìn)行修正，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、建筑質(zhì)量、剩余年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那么就會(huì)對(duì)案例的價(jià)格進(jìn)行向下的修正。
  由于二手房本身價(jià)格很高，選用的案例價(jià)格是高的，因此評(píng)估出來的價(jià)格也是高的。
  房?jī)r(jià)高是由于大家已經(jīng)炒上去了并不關(guān)評(píng)估的問題的。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:50
• 151****6932

  消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。
  公式為：
  
  舊房?jī)r(jià)格＝（造價(jià)－年折舊費(fèi)）×已使用年數(shù)
  當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:40
• 134****2017

  二手房?jī)r(jià)格與使用年限有著必然的關(guān)聯(lián)。年限越長(zhǎng)，價(jià)格越低。具體的計(jì)算方式如下：房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:17

相關(guān)問題

• 問 二手房?jī)r(jià)格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢(shì)還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣掉，但千萬別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 賣二手房?jī)r(jià)格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  從規(guī)律來看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2018年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2017年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2016年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。

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• 問 市中心二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房交易市場(chǎng)是伴隨著我國(guó)住房制度改革誕生的新興市場(chǎng)，存在問題是不可避免的，但我國(guó)二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展前景十分廣闊。二手房由于價(jià)格相對(duì)低廉，地段較好，社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)得到大多數(shù)百姓的認(rèn)可，城區(qū)地帶新建商品房?jī)r(jià)格長(zhǎng)時(shí)間居高不下、城市拆遷工作帶來相關(guān)人員的的二次置業(yè)需求、外來人口對(duì)住房的需求逐漸從租賃轉(zhuǎn)向產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買、城市交通的拓展完善帶動(dòng)相關(guān)地帶的地域價(jià)值升高等因素都使得二手房需求量在逐年遞增。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格2019多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會(huì)有所下降。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)2019？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢(shì)還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣掉，但千萬別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部4個(gè)回答>