??購(gòu)房改善性住房條件有哪些？

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• 157****4386

  改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：
  其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；
  其二，所購(gòu)第2套房屬于普通自住房。
  不符合即為二套房。
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對(duì)于改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異，需要買(mǎi)房者自己多加留意。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:36:17
• 147****3055

  改善性住房政策住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭,給予住房救助。堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:36:07
• 146****1074

  一、戶(hù)型：滿(mǎn)足生活需求 順應(yīng)潮流變化
  改善性質(zhì)的房屋戶(hù)型應(yīng)該滿(mǎn)足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀(guān)性等幾個(gè)特點(diǎn)。
  人們購(gòu)買(mǎi)改善性房屋的大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人、到三口之間、到四世同堂。不同的人員結(jié)構(gòu)代表著不同的居住形態(tài)。因此選購(gòu)戶(hù)型的時(shí)候要充分考慮每個(gè)階段的需求都得到滿(mǎn)足，例如為孩子準(zhǔn)備書(shū)房，為老人準(zhǔn)備可以養(yǎng)花養(yǎng)草的大陽(yáng)臺(tái)。其次，由于現(xiàn)代社會(huì)人們對(duì)生活品質(zhì)的追求更加強(qiáng)烈，因此需要選擇順應(yīng)潮流的居住生活方式，摒除臥室、客廳、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)一成不變的格局，可以多選擇一些具有時(shí)尚創(chuàng)意元素的戶(hù)型設(shè)計(jì)。
  二、環(huán)境：鄰里和氣 氛圍和諧
  不同于“剛需”居有其屋的概念，改善性購(gòu)房是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。購(gòu)房者對(duì)于居住環(huán)境的重視程度背后是其所想表達(dá)的生活方式和生活態(tài)度。居住環(huán)境分為兩種：硬環(huán)境和軟環(huán)境。所謂硬環(huán)境就是主要包括建筑品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等。軟環(huán)境則是社區(qū)里居民素質(zhì)。
  三、配套：選擇空間更大 注重個(gè)性需求
  無(wú)論是由于人口因素不得已的“換代升級(jí)”還是對(duì)居住環(huán)境追求的進(jìn)一步提升。選購(gòu)房屋都離不開(kāi)周?chē)涮椎男枨?，?gòu)買(mǎi)改善性住房的購(gòu)房者一般都有一定的積蓄，因此有更多的選擇空間。一般而言，如果樓盤(pán)距離繁華商圈，既沒(méi)有市區(qū)的喧嘩，卻又與城市保持了良好的關(guān)系，同時(shí)社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施又很齊全，有餐廳、茶樓、健身、閱覽室、中、幼兒園、醫(yī)院等，這樣的社區(qū)無(wú)疑很適合居住。
  選擇改善性住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶(hù)型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:35:48
• 142****3252

  對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,每戶(hù)家庭住房公積金**高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款**款比例不低于50%。暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定,以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房,且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù),2011年度的數(shù)字是33.4平方

  查看全文↓ 2019-01-05 16:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改善性住房需求有哪些？需要什么條件？
  答

  什么是改善性住房需求？購(gòu)買(mǎi)什么樣的改善型住房可以享受優(yōu)惠？對(duì)此，社會(huì)民眾，甚至是各政府部門(mén)之間，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米)。其二，所購(gòu)第二套房是普通自住房。 所謂的“普通自住房”，須追溯到2005年的新國(guó)八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過(guò)二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以?xún)?nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說(shuō)堅(jiān)定而英明。2003年開(kāi)始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控(中間剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年達(dá)到高潮，史無(wú)前例的打壓方針之下，一方確實(shí)鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也能惠及民生，保護(hù)合理住房需求，可謂一舉兩得?！　? 一般而言，在大城市地區(qū)(房?jī)r(jià)較高)，首次購(gòu)房者(剛需)多以90平米以下戶(hù)型為主，而首次改善(剛改)多以90-140平米為主，140平米至180平米屬于二次或三次改善，200平米以上屬于高端改善或稱(chēng)享受型型需求。 接下來(lái)，為了更好的落實(shí)五部委新政，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長(zhǎng)期來(lái)看，還應(yīng)逐步減少對(duì)二次或三次改善需求的打壓，比如針對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房中的140-200平米戶(hù)型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來(lái)官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。

• 問(wèn) 買(mǎi)改善性住房的技巧是什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  李總理說(shuō)“改善性需求要支持”，你準(zhǔn)備好換房了嗎？什么是改善性需求購(gòu)房？改善性需求購(gòu)房有哪些技巧？改善性需求購(gòu)房如何維護(hù)自己的權(quán)利？改善性需求有哪些優(yōu)惠政策？以下盤(pán)點(diǎn)你一定要看。 什么是改善性需求購(gòu)房 改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類(lèi)是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿(mǎn)意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買(mǎi)新房。 改善性需求購(gòu)房五大技巧 技巧1 對(duì)新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣(mài)掉還是出租？ 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來(lái)還換房后的貸款。 技巧3相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清 換房業(yè)主在“賣(mài)舊買(mǎi)新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣(mài)方和買(mǎi)方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來(lái)講二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買(mǎi)方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開(kāi)支。 技巧4賣(mài)與買(mǎi)可考慮同步進(jìn)行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買(mǎi)、賣(mài)交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買(mǎi)與賣(mài)同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買(mǎi)前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買(mǎi)程序。即使買(mǎi)房程序稍微落后于賣(mài)房，可與買(mǎi)家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣(mài)房的收入來(lái)繳納買(mǎi)房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。 綜上所述，專(zhuān)業(yè)人士建議廣大的改善性需求住房的升級(jí)置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時(shí)也要對(duì)自己的置業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級(jí)置業(yè)購(gòu)買(mǎi)新房或“賣(mài)舊買(mǎi)新”時(shí)注意自己的權(quán)益保護(hù)。

• 問(wèn) 改善型住房標(biāo)準(zhǔn)是什么 購(gòu)房改善型住房有什么條件
  答

  在買(mǎi)房限購(gòu)政策和買(mǎi)房貸款規(guī)定中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“改善性住房”這個(gè)字眼？那么什么是改善性住房？購(gòu)房改善型住房需要什么條件？ 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ó?dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購(gòu)第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房須追溯到2005年的新國(guó)八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過(guò)二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以?xún)?nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說(shuō)堅(jiān)定而英明。2003年開(kāi)始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控（中間剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年達(dá)到高潮，史無(wú)前例的打壓方針之下，一方確實(shí)鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也能惠及民生，保護(hù)合理住房需求，可謂一舉兩得。 房子面積對(duì)應(yīng)的購(gòu)房需求級(jí)別 1、首次購(gòu)房者（剛需）多以90平米以下戶(hù)型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱(chēng)享受型型需求 在地方購(gòu)房政策調(diào)整中，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長(zhǎng)期來(lái)看，還應(yīng)逐步減少對(duì)二次或三次改善需求的打壓，比如針對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房中的140-200平米戶(hù)型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來(lái)官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。

• 問(wèn) 改善性住房怎么選
  答

  改善型住宅的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)公司，對(duì)入住后的生活質(zhì)量會(huì)帶來(lái)很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購(gòu)房者首先應(yīng)滿(mǎn)足的需求。當(dāng)然，小開(kāi)發(fā)商以及小物業(yè)公司有時(shí)也會(huì)有品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛結(jié)婚的時(shí)候買(mǎi)的房子比較小，現(xiàn)在想換套大的，看房的時(shí)候要重點(diǎn)看什么？
  答

  如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。