二手房能便宜多少?便宜二手房真的好嗎?

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• 151****2161

  如果是裝修好的 一般比清水房要貴5-10萬 如果是北京這種一線城市 要看裝修的如何 可能會貴10萬以上
  二手房是沒裝好的 也就便宜個幾萬吧 還是要看房主是不是急于脫手

  查看全文↓ 2019-01-05 19:28:24
• 152****3263

  這個沒有絕對的答案，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的特性是唯一和位置固定性，所以可對比的價格也只能是相對而論。
  業(yè)內(nèi)人士覺得相對來說二手房更便宜些：
  1、二手房是房東拿出來出售的，其價格可以協(xié)商，而開發(fā)商拿出來的價格基本上很少有談判空間；
  2、相對來說二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩相宜。
  3、二手房的風(fēng)險更小，過戶到產(chǎn)權(quán)落實(shí)需要的時間短，不會出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。
  4、二手房出售通常帶裝修和家具家電。
  5、二手買過戶后就有產(chǎn)權(quán)證，隨時可以變現(xiàn)，新房大多為期房，要過很長一段時間才能取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不能交易的。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:28:18
• 134****0329

  可能有一下幾個原因：
  1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)等需要一大筆費(fèi)用。
  2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費(fèi)用。
  3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點(diǎn)錢也有可能。
  總之，**好問明白了再買，別被表面騙了。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:28:11

相關(guān)問題

• 問 ??便宜二手房真的好嗎?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。在大多數(shù)人的潛意識當(dāng)中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價格遠(yuǎn)低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會貶值許多。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房價，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣哪贻p一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認(rèn)為很便宜嗎？其實(shí)不然，“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：1、相對而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質(zhì)量可以把關(guān)，不會如期房會有很多不可控因素。2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學(xué)位房片區(qū)，價格和教育資源更有優(yōu)勢。4、二手房小區(qū)配套相對剛開發(fā)的新盤而言，會更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實(shí)準(zhǔn)確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。6、成交價可自行與房主溝通，降價空間比較大所以，二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。新房相對的優(yōu)勢在于：1、房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進(jìn)、完善。2、貸款相對來說方便；但房屋價格優(yōu)惠比較少3、交易稅費(fèi)比較低，閑雜費(fèi)用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來說，新房二手房各有利弊，全看購房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關(guān)鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質(zhì)。在國家房地產(chǎn)去庫存政策引導(dǎo)下,各級地方政府也陸續(xù)出臺了本地的購房激勵政策。2016年3月以來政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)交易市場活躍度明顯提高。市場上房產(chǎn)類別復(fù)雜,首套房消費(fèi)者和有改善住房條件需求的二套房消費(fèi)者在選購房屋的過程中經(jīng)常被種種問題困擾,畢竟不是普通價格的商品。其中**常見的問題是關(guān)于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產(chǎn)前,需要做一個簡單的整理。一手房與二手房的區(qū)別 買房早知道關(guān)于地段就地段來說,二手房的位置通常由于一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環(huán)外。所在地段基礎(chǔ)設(shè)施先對落后。但二手房的建房時間相對早期。所在地段十分成熟。放眼全國各大城市,一手房通常以郊區(qū)為主。因此,側(cè)重生活便利性的話,建議購買二手房。關(guān)于價格總體來說,二手房價格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長。關(guān)于戶型二手房的戶型肯定多于一手房,因?yàn)槎址勘椴荚诔鞘械母鱾€角落,戶型選擇性大。而一手房,每個樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。關(guān)于環(huán)境如果購房者比較注重生活品質(zhì),建議購買一手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周圍車水馬龍,魚龍混雜。關(guān)于省心一手房的房屋質(zhì)量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質(zhì)量、裝修情況、產(chǎn)權(quán)情況等都一目了然,因此買二手房更省心一些。關(guān)于風(fēng)險二手房風(fēng)險相對小一些。一手房購買時,通常購房者對開發(fā)商一知半解,從期房變成現(xiàn)房短則一年,長則數(shù)年,期間可能出現(xiàn)太多不可控因素。二手房全部都是現(xiàn)房交易,不會出現(xiàn)這種風(fēng)險,只要完成過戶,基本可以安枕無憂。除了以上提到的5個對比維度,購房者也會關(guān)注其他細(xì)節(jié)。比如一手房的裝修問題,耗時耗力不說,專修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問題。家中有教育地產(chǎn)要求的,基本會選擇二手房交易。

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• 問 ??便宜二手房真的好嗎?二手房和新房有什么區(qū)別?
  答

  二手房和新房相比，**大的優(yōu)勢在于二手房是一個現(xiàn)房，即買即住二手房是一個不錯的選擇，且大部分二手房的位置比較好，可選擇性比較多。而新房的優(yōu)勢在于新房品質(zhì)較高，成都現(xiàn)在的市場下新房比二手房便宜，且新房沒有二手房的增值稅以及個稅，性價比更高，相比于二手房交易，新房交易直接和開發(fā)商進(jìn)行，更安全保險，不會出現(xiàn)交了定金后房東反悔不賣的情況，風(fēng)險更低。

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• 問 二手房哪里便宜？怎么找到便宜的二手房？
  答

  購買二手房不僅能看到實(shí)物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時機(jī)再買房買房也要講究時機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱

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• 問 二手房能便宜多少?如何買到好的二手房？
  答

  怎樣才能買到便宜的二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 為什么二手房比新房便宜呢？二手房好嗎？
  答

  第一，主要原因是現(xiàn)在很多新盤修的比較好，配套設(shè)施比較好。所以比二手房貴。第二：次要原因，很多年輕人買婚房喜歡新的。第三：各種原因，看具體房子地段等。新房在的區(qū)域好當(dāng)然就貴。跟是不是二沒關(guān)系。 兩者價格差別主要是潛力，市場供需，和本身價值決定的。

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