誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房不滿五年能賣(mài)嗎?

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• 149****0090

  
  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-01-05 19:35:54
• 147****8030

  具體體現(xiàn)在以下幾種稅費(fèi)：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：由賣(mài)方支付。
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：由賣(mài)方繳納。
  同時(shí)滿足家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年兩個(gè)條件，免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要繳納：
  （1）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收；
  （2）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納；
  （3）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅3元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （4）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元；
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:35:36
• 134****8235

  可以的，只是繳納的稅費(fèi)不同而已
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:35:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房不滿五年能賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)，從現(xiàn)在起，不滿五年但是超過(guò)兩年的二手房可以免收個(gè)人所得稅了。這個(gè)是一筆很大的費(fèi)用。這個(gè)是關(guān)鍵，我就是提醒一下。其他費(fèi)用都不多，但是暫時(shí)記不清楚了。我買(mǎi)過(guò)二手房的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)超過(guò)20年的二手房能買(mǎi)嗎？
  答

  一、房齡超過(guò)20年銀行不能辦理貸款。很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。二、房齡久無(wú)法**：房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為**潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。三、房齡久物業(yè)成本會(huì)增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。?四、簡(jiǎn)單判斷房齡的方法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。4、向鄰居或是物業(yè)詢問(wèn)房屋情況。5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：購(gòu)房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過(guò)契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買(mǎi)家來(lái)支付的。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過(guò)了90平米，那稅率則是1.5%。若是買(mǎi)的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣(mài)家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來(lái)繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣(mài)家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)下二手房不滿兩年要交什么稅?
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，二手房中介好做嗎？
  答

  首先必須得有專業(yè)的知識(shí)，你才會(huì)給予顧客**專業(yè)的回答．其次就是要有一顆真誠(chéng)的心，正所謂以誠(chéng)待人，才能換來(lái)別人的真誠(chéng)．要多與客戶溝通，你才能從他的言談舉止當(dāng)中知道他**想要的房子，還要很耐心的帶他看，因?yàn)橘I(mǎi)房子的人不是看一套就會(huì)成功，但為了不讓自己多跑路，也不讓客戶看花眼，在為客戶選房子的時(shí)后一定要精益求精，才能做到**好．

  全部3個(gè)回答>