有誰清楚二手房買賣什么時候交房？

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• 146****6241

  交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。
  二手房買賣交房注意事項：
  (1)結(jié)清水表賬單。
  (2)告知電表狀況。
  (3)協(xié)助煤氣過戶。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
  (5)結(jié)清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。
  (6)協(xié)助有線電視過戶。
  (7)結(jié)算維修基金。
  (8)附屬設(shè)施。
  (9)遷移戶口。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:36:56
• 139****7830

  過戶后結(jié)清以下8項即可輕松交房。
  1、 結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費結(jié)清了，有無拖欠的水費等，較好看下**近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。
  2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
  3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。
  4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準。
  5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。
  6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，**常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
  7、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。
  8、結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:36:52
• 155****0378

  一、房屋交接的一般手續(xù)：
  1、簽房屋交接書。
  2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
  4、交納維修基金。
  維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  5、領(lǐng)取鑰匙。
  二、房屋交接時要注意哪些事項？
  1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
  確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
  2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
  3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)。
  除了上述費用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
  由于一些購房者買房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
  5、交房交接書。
  對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:36:47

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚買二手房什么時候交**合適？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

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• 問 ??有誰清楚賣二手房什么時候拿到**款?
  答

  二手房賣房**款時間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具體如下：1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付**款；2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付**款。

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• 問 ??有誰比較清楚二手房什么時候交鑰匙?
  答

  具體的以合同的約定為準，通常情況下分全款購買和貸款購買。以下是指導(dǎo)流程：一、全款購買，約7天。1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。2、房屋過戶，支付**款：1天。3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。4、銀行審批：5個工作日。5、房屋過戶，支付**款：1個工作日。6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。注意：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

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• 問 二手房 什么時候交房
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日

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• 問 二手房什么時候交鑰匙？二手房交房是什么時候？
  答

  二手房交房注意事項有哪些？一、二手房設(shè)施設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費。五、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。六、清點二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明"全部房款已結(jié)清"字樣。八、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準備。九、質(zhì)量問題細排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責(zé)維修，以免收房后扯皮。十、收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

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