購(gòu)買(mǎi)二手房好不好?二手房有哪些優(yōu)勢(shì)和弊端?

已有3個(gè)回答

• 146****9129

  一、手續(xù)便捷，入住快。
  
  購(gòu)買(mǎi)一套一手房從認(rèn)購(gòu)到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的資金已經(jīng)攥在了開(kāi)發(fā)商的手中，對(duì)投資等方面也可能一定的損失。然而，買(mǎi)二手住宅就快很多了，一次性付款的話(huà)幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話(huà)也就等一個(gè)月左右。
  
  二、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量一目了然。
  
  買(mǎi)一手房**擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非專(zhuān)家，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的。而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)二手房還可以通過(guò)走訪(fǎng)房東的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況，使置業(yè)者在付款之間對(duì)房屋就有一個(gè)全面的了解。
  
  三、次新房無(wú)需大規(guī)模裝修，避免了室內(nèi)污染。
  
  新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。如果是購(gòu)買(mǎi)5年左右的地新房，置業(yè)者基本無(wú)需進(jìn)行大規(guī)模的裝修，只要進(jìn)行相應(yīng)的軟裝飾即可入住，非常環(huán)保、安全。尤其是對(duì)于準(zhǔn)備生育和家中有小孩的客戶(hù)。
  
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
  
  新房配套一般比較難健全，**可怕的是收到房子后每家每戶(hù)前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)是非?？鄲赖睦_。二手房不僅不存在這樣的弊端，反而其周邊如菜市場(chǎng)、醫(yī)院、**和交通等配套設(shè)施已基本完善，隨時(shí)入住隨時(shí)即可享受便捷的生活條件。$page$
  
  五、選擇和什么樣的人做鄰居可以自由選擇。
  
  買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，能不能給和鄰居和睦相處等，給購(gòu)房者帶來(lái)了盡可能寬松的生活環(huán)境。
  
  六、二手房的價(jià)格相對(duì)便宜。
  
  隨著樓市進(jìn)入調(diào)整階段，目前市場(chǎng)已基本轉(zhuǎn)換為買(mǎi)方市場(chǎng)，因此，潛在的議價(jià)空間給購(gòu)房人帶來(lái)了更多實(shí)惠。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)實(shí)在在的置業(yè)優(yōu)勢(shì)使二手房近年來(lái)成為人們選擇的對(duì)象。逐漸規(guī)范的中介行業(yè)讓更多人在交易過(guò)程中體驗(yàn)到安全與舒心。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:35:56
• 131****8168

  一、老舊二手房的優(yōu)勢(shì)
  1、地段好
  老舊二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心，去哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)等途中耗費(fèi)的時(shí)間都會(huì)比較短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、打車(chē)等都方便；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早各方面配套也比較齊全完善。
  2、價(jià)格誘人
  由于老舊二手房的剩余使用年限較短，因此這類(lèi)房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，如果是60－70平方米做成緊湊兩居的老戶(hù)型設(shè)計(jì)，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性?xún)r(jià)比高。
  3、**潛力大
  隨著城市的發(fā)展，老舊二手房將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢(qián)補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期**潛力不容小覷。
  二、老舊二手房的弊端
  1、小區(qū)破舊
  這類(lèi)老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿(mǎn)足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求，樓間距較小，甚至影響私家車(chē)的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  2、車(chē)位不足，物業(yè)管理差
  小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
  3、買(mǎi)后得翻新裝修
  老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問(wèn)題，少不了一翻折騰。
  4、貸款的年限有限
  一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款。
  5、房屋質(zhì)量難以保障
  通常來(lái)說(shuō)，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水、電、墻面等都易存在安全隱患。
  6、鄰居的層次參差不齊
  買(mǎi)房時(shí)鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 21:35:50
• 148****1784

  一、價(jià)格便宜，裝修費(fèi)更少
  
  同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購(gòu)房者只需簡(jiǎn)單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話(huà)，碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  
  二、配套設(shè)施較為完善，衣食住行方便
  
  配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤(pán)開(kāi)發(fā)了近幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來(lái)諸多不便，二手房則不存在這樣的問(wèn)題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話(huà)衣食住行都將非常方便各類(lèi)與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善。
  
  三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨
  
  新樓盤(pán)一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購(gòu)房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否入住，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會(huì)太大。此外，還可以通過(guò)對(duì)入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，選擇一個(gè)居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。
  
  四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問(wèn)題容易考究
  
  二手房的房屋質(zhì)量比新房來(lái)說(shuō)更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過(guò)好幾年的使用，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來(lái)判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對(duì)住戶(hù)有基本的心理安慰和安全保障。
  
  五、屋內(nèi)污染輕
  
  新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對(duì)人的健康更有保障。
  
  六、流程簡(jiǎn)單、過(guò)戶(hù)更快
  
  相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡(jiǎn)單，只要買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過(guò)戶(hù)即可；同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢(qián)之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過(guò)戶(hù)也較為方便。
  
  七、投資回報(bào)率明確，投資收益穩(wěn)定
  
  二手房在使用過(guò)程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的二手房。買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。
  
  目前，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的新房都遠(yuǎn)離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要好，但二手房的購(gòu)買(mǎi)講究看房選房，若是您對(duì)選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，這樣就沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:35:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房好不好?買(mǎi)二手房有哪些利弊？
  答

  **近這段時(shí)間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新房市場(chǎng)如火如荼，大部分中國(guó)人確實(shí)存在一個(gè)慣性，那就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，2014-2015年房?jī)r(jià)都跌不動(dòng)了也無(wú)人問(wèn)津，經(jīng)過(guò)短暫的去庫(kù)存階段后，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，所有人又蜂擁而至，把房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶(hù)帶來(lái)了很大的困擾，你說(shuō)買(mǎi)吧，現(xiàn)在價(jià)格又這么貴，明明前兩個(gè)月買(mǎi)可以省下10幾萬(wàn)塊錢(qián)，現(xiàn)在去買(mǎi)怎么得覺(jué)得心有不甘！那你說(shuō)不買(mǎi)吧，這價(jià)格看著又感覺(jué)沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在不買(mǎi)，萬(wàn)一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來(lái)越買(mǎi)不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無(wú)法自拔~目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會(huì)死得很難看。而對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)講， 小木一直認(rèn)為，在能買(mǎi)的時(shí)候就盡快買(mǎi)，早點(diǎn)買(mǎi)早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買(mǎi)早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對(duì)生活品質(zhì)也是一種提升，至于房?jī)r(jià)漲與不漲，那也只是一個(gè)數(shù)字上的變化而已，對(duì)于你來(lái)講并無(wú)影響，漲價(jià)了你還不是不能賣(mài)！既然要買(mǎi)，新房房?jī)r(jià)又這么高，那是不是就任開(kāi)發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個(gè)時(shí)候個(gè)人覺(jué)得倒是可以多去看看二手房，新房市場(chǎng)活躍度高的時(shí)候往往伴隨著二手房市場(chǎng)的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過(guò)”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類(lèi)房子除了之前被交易過(guò)，其實(shí)和新房并無(wú)太大差異。現(xiàn)在越來(lái)越多的人偏向喜歡購(gòu)買(mǎi)二手房，不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設(shè)施完善一般二手房的房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價(jià)格便宜，講價(jià)空間大碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。而且不同于開(kāi)發(fā)商，個(gè)人賣(mài)家更具有溢價(jià)空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔(dān)心定金交給開(kāi)發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好不好呢？有什么弊端呢？
  答

  是老房子一般都很舊，必須裝了才能住，但是由于需要打掉舊瓷磚拆掉舊門(mén)窗，這樣的話(huà)與新房相比又是一筆不小的費(fèi)用。裝修的時(shí)候考慮到房齡，沒(méi)準(zhǔn)房子什么時(shí)候就改建了，不敢裝太好的材料，所以什么都是湊合，這樣的話(huà)居住質(zhì)量就下降了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房好不好?買(mǎi)二手房有什么利弊？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買(mǎi)二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好不好？二手房值得購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  開(kāi)始的時(shí)候，房子是新的 比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開(kāi)發(fā)的結(jié)束，二手房越來(lái)越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒(méi)有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒(méi)有問(wèn)題，只是需要買(mǎi)家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問(wèn)題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)咨詢(xún)，咨詢(xún)是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的，已購(gòu)公房只要交納一個(gè)土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，但是買(mǎi)二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過(guò)戶(hù)沒(méi)有問(wèn)題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話(huà)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)勢(shì)
  答

  ①選擇余地多。買(mǎi)二手房的時(shí)候可以借助中介的資源，通過(guò)中介的介紹來(lái)尋找自己合意的，看到的是實(shí)實(shí)在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子②二手房住著方便。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟③二手房裝修省事。裝修可是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個(gè)裝修過(guò)的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，可以把錢(qián)花在家居裝飾上面