父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦? 父母去世后，如果留下遺囑，怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶

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• 132****0102

  您好，　父母的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定兒女其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書(shū)；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門(mén)申請(qǐng)變更~
  可以辦理繼承過(guò)戶,《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟:
  一、需要有效的證明
  1,老人的遺產(chǎn),是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  2,繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
  3,如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟:辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。
  凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
  1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
  2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖

  查看全文↓ 2019-01-06 11:45:36
• 137****7161

  你母親還活著嗎？
  
  在這種情況下，你父親只擁有一半財(cái)產(chǎn)，剩下的一半屬于你母親。
  
  在你父親的遺囑中指定繼承人的前提下，根據(jù)死者配偶的第一順序，死者的子女，死者的父親和母親，三方平均繼承的房子屬于你父親那部分房子。
  
  你需要第一個(gè)繼承人的第一順序，到公證處，選擇你的兄弟和一個(gè)人繼承，其他人簽署繼承協(xié)議，公證，你的兄弟和你的母親去住房管理，處理你兄弟的繼承半財(cái)產(chǎn)，Y我們的母親把她一半的名字給了你弟弟，這時(shí)候房子就好了。利益屬于你的兄弟，
  
  收費(fèi)，公證費(fèi)占房屋評(píng)估價(jià)格的2%，評(píng)估費(fèi)為6/1000，轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰抢^承，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。沒(méi)有其他的稅。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:45:30
• 132****0103

  
  需要在世的老人同意，才能過(guò)戶給兒子。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》
  第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父親去世了沒(méi)有留下遺囑房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理
  答

  首先，同所有法定第一順位繼承人簽署分家析產(chǎn)協(xié)議，前往公證處辦理公證。其次，約定的房屋繼承人拿著分家析產(chǎn)協(xié)議前往法院起訴協(xié)議的其他相對(duì)人。要求確認(rèn)對(duì)房屋享有合法繼承權(quán)。**后，攜帶法院生效判決書(shū)前往房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。提示：如果繼承人較少，沒(méi)有爭(zhēng)議?？梢钥邕^(guò)第一步直接起訴至法院。

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• 問(wèn) 父母去世房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  子女繼承父母房產(chǎn)過(guò)戶的流程：　　一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;　　二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷摹⑦z贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！　±^承房產(chǎn)過(guò)戶辦理所需要的費(fèi)用：　?、殴C費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　?、评^承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

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• 問(wèn) 父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢(qián)?父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要花多少錢(qián)
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 父母去世房屋如何繼承，過(guò)戶怎么辦理？
  答

  父母不在了,留下了房產(chǎn)。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定,由第一順序繼承人兒女等繼承。按相關(guān)程序,所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門(mén)工作人員受理后,按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤后對(duì)所有法定繼承人逐一聞?dòng)嵐P錄,記錄在案,然后委托評(píng)估公司對(duì)該宗房產(chǎn)評(píng)估核價(jià)。評(píng)估公司受理后對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)診查,核實(shí)材料,出具評(píng)估報(bào)告。公證部門(mén)工作人員依據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告、工作人員的調(diào)查、筆錄等依法出具公證房產(chǎn)繼承書(shū),確認(rèn)該房產(chǎn)繼承等屬實(shí),其他法定繼承人放棄繼承,由兒(女)小A繼承。小A按規(guī)定繳納2%公證費(fèi)后,帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更。房管部門(mén)工作人員受理后,認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?確認(rèn)無(wú)誤后輸入微機(jī)受理。7個(gè)工作日后,小A帶著身份證到房管部門(mén)開(kāi)具繳費(fèi)單,持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi)每平方1元和登記費(fèi)80元,之后持回執(zhí)到房管部門(mén)領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問(wèn) 父母過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父親去世，房屋由子女繼承，過(guò)戶辦理如下：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管。6、繳納完稅費(fèi)之后，咱們就可以再次來(lái)到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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