房齡十多年的二手房能買嗎？房齡會影響貸款時間嗎？

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• 153****2596

  二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。
  二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:05:25
• 148****5035

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水
  眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房子質(zhì)量難保證
  與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。
  3、房屋維修成本高
  二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
  4、貸款買房受限
  貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。
  5、業(yè)主幸福感不強
  對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。
  6、老人與小孩安全難以保證
  如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:05:13
• 142****6452

  一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
  2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
  分析認(rèn)為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長;對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到**長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:05:09

相關(guān)問題

• 問 ??十多年的二手房能買嗎？房齡會影響貸款時間嗎？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 十多年的二手房能買嗎？一般房齡會影響貸款時間嗎？
  答

  影響貸款年限的因素1、借款人年齡以工商銀行為例，貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。2、房齡根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。3、土地使用年限土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。4、借款人的經(jīng)濟實力對購房者來說，經(jīng)濟實力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15～20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會受到很大影響。5、公積金繳存額度公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對越短。如果你計劃用公積金申請貸款，銀行對高收入人群的要求會比較嚴(yán)格，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。一些地區(qū)規(guī)定首套住房的公積金貸款年限**高30年，你在做貸款計劃時就需要結(jié)合自身繳存額度考慮能申請到的年限問題。

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• 問 ??十年的二手房能買嗎?房齡會影響貸款時間嗎？
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 十多年的二手房能買嗎？誰來說說。
  答

  我現(xiàn)在房子都15年了，沒什么的，產(chǎn)權(quán)有70年，還有很長時間的。

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• 問 十多年的二手房能買嗎？誰來說說。
  答

  10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，還不錯啊，從您的描述來看，地理位置、交通、周遍配套設(shè)施都相當(dāng)?shù)牟诲e，這房子好呀。

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