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二套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關(guān)閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續(xù)有哪些二套房商業(yè)貸款**是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標準 二套房按揭手續(xù)流程大連二套房貸款政策規(guī)定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
全部4個回答>商業(yè)貸款二套房有什么條件呢？
132****0675 | 2019-01-07 00:51:03
已有5個回答
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133****0922
二套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關(guān)閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續(xù)有哪些二套房商業(yè)貸款**是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標準 二套房按揭手續(xù)流程大連二套房貸款政策規(guī)定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
查看全文↓ 2019-01-07 00:51:52 -
143****4331
提要：9月27日央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來**為嚴厲的一次房貸調(diào)控。目前對于人們所關(guān)心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異。
查看全文↓ 2019-01-07 00:51:45
9月下旬，老王訂下了位于上海市楊浦區(qū)的一套房產(chǎn)，按照一般的貸款審批流程，現(xiàn)在早就可以拿到貸款，辦理正式的房產(chǎn)備案手續(xù)了。但是9月27日央行和銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的通知》（以下簡稱《通知》），對于商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出了新的調(diào)控要求。而老王此次購買的房產(chǎn)正屬于個人名下購置的“第二套房產(chǎn)”，“我們現(xiàn)在居住的一套房產(chǎn)是2000年購買的，貸款也早已還清，由于戶型偏小，一直希望重新購買一套新房用于改善住房需求。”但是隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的實施，老王這次打算購置的房產(chǎn)是否被銀行列入了“第二套房”。20多天過去了，貸款仍然沒有獲批。
“聽說新政策主要是在**比例和貸款利率兩個方面進行調(diào)整?！?*近，銀行房貸新政策是老王**為關(guān)心的熱點話題。老王說，對他來說提高購房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)，“現(xiàn)在房價也高了，按照我和妻子的年齡、收入狀況也不可能獲得房價70%的**高額度貸款，這一點我們早有準備。”但是，“第二套房”貸款利率的提高讓他覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數(shù)目。
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156****1146
第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業(yè)貸款需要的條件應該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。 2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。
查看全文↓ 2019-01-07 00:51:39
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156****6198
您好，如果申請商業(yè)住房貸款，對于貸款申請人有以下要求（信息僅供參考，實際以個貸部分審核為準）：
查看全文↓ 2019-01-07 00:51:34
具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港、澳、臺居民， 以及在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住一年以上（含）的外籍人士，同時須滿足國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。
同時借款人需滿足以下條件：
1．具有合法有效的身份證明；
2．年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上（含）申請人申請貸款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）；
4．遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/> 5．經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其它條件。 -
135****4352
1、認定為首套房的情況
查看全文↓ 2019-01-07 00:51:26
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數(shù)的認定，以住房管理部門出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行征信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為準。
相關(guān)問題
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許多人購買第二套房產(chǎn)時會選擇貸款方式購買。那么如何辦理購二套房貸款呢？利率執(zhí)行什么標準，二套房商業(yè)貸款流程是怎樣的，有哪些注意事項？弄清楚這些問題，再下手買房就會更有針對性。 二套房貸款利率 利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。 第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。 第四步，過戶；經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項 盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。 及時備齊資料，節(jié)省辦理時間；貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
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二套房商業(yè)貸款政策為**不低于50%，利率維持基準利率或是上浮10%。 商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。 個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。 二套房商業(yè)貸款 貸款程序 1、貸款申請條件 具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件： 有合法的居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 有按期償還貸款本息的能力； 有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保； 有購買住房的合同或協(xié)議； 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件； 貸款行規(guī)定的其他條件。 2、所需材料 借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料： 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； 職業(yè)和收入證明； 購房合同或意向書等有關(guān)證明材料； 占房價款30%的首期付款證明； 建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。 3、辦理手續(xù) 建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。 建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。 借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。 辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。 借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。 4、借款人償還貸款 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 5、借款合同的變更或終止 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 農(nóng)業(yè)銀行個人住房按揭貸款 指借款人購買農(nóng)行指定的經(jīng)濟適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔保，向農(nóng)行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費貸款業(yè)務。貸款額可達房款的70%，期限**長可達20年，利率一年一定。 辦理程序 1.借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%購房款； 2.將有關(guān)資料交律師事務所審查； 3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同； 4.根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。 5.借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
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“二套房商業(yè)貸款**”是多少？對于購買二套房的業(yè)主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了“二套房商業(yè)貸款**”的相關(guān)知識，以供大家參考。 “二套房貸**”是什么？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 “二套房貸**”的主要要件 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)； 2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑? 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 “二套房貸**”的社會背景 2010年1月10日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。 “二套房貸**”的相關(guān)解讀 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。
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商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項呢？ 一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。 二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。 三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。 四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。 五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
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