計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是怎么算的？

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• 145****6424

  一般所說(shuō)房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價(jià)值，一般是不需要計(jì)算的。估計(jì)您問(wèn)的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計(jì)算，是吧？
  馨窩網(wǎng)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：
  1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；
  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  房產(chǎn)的取得：一般為購(gòu)置和自建兩種。
  1. 購(gòu)置的原值也就是房屋取得實(shí)際的交易價(jià)，房屋發(fā)票上就有，如果是毛坯房，還要加上裝修價(jià)值一起來(lái)計(jì)算，做為房產(chǎn)原值；2.如是自建：那么要將所有建造房屋的料，工，費(fèi)，裝修費(fèi)都計(jì)算在內(nèi)來(lái)組成房屋的原值；如果建造的房屋是用于企業(yè)的辦公樓，廠(chǎng)房等用途，其資金還是公司用銀行貸款的資金建造的，那么在廠(chǎng)房，辦公樓竣工前的銀行利息還要計(jì)入其建造成本之中。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:26:18
• 142****2507

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
  
  其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-01-07 01:26:14
• 134****4970

  企業(yè)自建房計(jì)算房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值是以該房屋的入賬價(jià)值為計(jì)算基數(shù)的。
  　　相關(guān)規(guī)定：
  　　房屋原值：納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  　　1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）
  　　2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值。
  　　財(cái)稅[2010]121號(hào)文件第三條中，只有一段話(huà)：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?br/>　　擴(kuò)展閱讀：
  　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
  　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  　　計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。
  　　財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值怎么計(jì)算?
  答

  如果企業(yè)根據(jù)會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，就要以第三方獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告為實(shí)際的依據(jù)，將外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ锓謩e列入“固定資產(chǎn)、房屋建筑物”、“無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)”進(jìn)行核算，則在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)的房產(chǎn)原值是否是以“固定資產(chǎn)、房屋建筑物”為具體的計(jì)稅依據(jù)，而不需將“無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)”部分計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅呢

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值怎么計(jì)算
  答

  企業(yè)自建房計(jì)算房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值是以該房屋的入賬價(jià)值為計(jì)算基數(shù)的?！　∠嚓P(guān)規(guī)定：　　房屋原值：納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)?！　?、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）　　2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值?！　∝?cái)稅[2010]121號(hào)文件第三條中，只有一段話(huà)：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！薄　U(kuò)展閱讀：　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%?！　∮?jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中?！　∝?cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)原值計(jì)算怎么算? 房產(chǎn)稅的詳細(xì)計(jì)算方法
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅原值如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)稅原值是房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征中的一個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅原值如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)稅原值是房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征中的一個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。

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