房貸保險怎么算誰知道？

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• 133****8981

  為討論方便,個人住房抵押貸款還款方式定為國內(nèi)外常用的月均還款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其還款公式為:
  Pa=Pt×I(1+I)n
  (1+I)n
  -1Pa:月均還款
  Pt:貸款本金總額I:貸款月利率
  n:還款月份
  借款人申請貸款時需一次性繳清保費,因而總的保費為:
  St=S1+S2
  其中:S1為抵押物財產(chǎn)險保費; S2為貸款保險保費;
  下面通過計算S1、S2說明保險金額確定過程。(一)計算S1
  財產(chǎn)險保險金額由借款人已經(jīng)投入所購住房的購房**款、已經(jīng)償還銀行貸款本息之和構(gòu)成,因此財產(chǎn)險保險金額應(yīng)隨借款人償還貸款而逐月增加,形成一個等差數(shù)列;設(shè)r1為財產(chǎn)險費率,由于保險金額,每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,具體計算時應(yīng)用年費率除以12。設(shè)n1為還款月份,P1為**款金額,Pn為月均還款額,S1為總的保險費金額。
  根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得:
  S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)
  2
  ]×r1/12 (二)計算貸款保險保險金額S2。
  貸款保險保險金額隨借款人已經(jīng)償還銀行貸款而逐月遞減,每期保險金額為借款人尚欠銀行貸款本金和一定期限的逾期貸款利息,由于人民銀行逾期貸款計算方式經(jīng)常變化,為簡化計算過程,在此不計算貸款利息,僅考慮貸款本金,設(shè)S2為貸款保險保費,Pt為貸款本金,Ptn
  為第n月借款人尚欠銀行貸款本金,n1為還款月數(shù),I1為月利率,Pa為月均還款額,r2為保險費率,將月均還款看成年金,則由n期年金現(xiàn)值公式:
  P=A
  r
  ×[1-1(1+r)n]其中P為第n期年金支付后剩余的本金,A為每期年金,r為每期利率,n為年金支付次數(shù),可得:
  Pt1=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1
  ]為第一期剩余本金
  Pt2=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-1
  ]為第二期剩余本金
  Pt3=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-2]為第三期剩余本金……
  Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)
  ]為第n1期剩余本金
  設(shè)r2為貸款保險費率,由于保險金額每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,因此具體計算時應(yīng)用年費率除以12,轉(zhuǎn)化為月費率。
  由等比數(shù)列公式可得:
  S2=
  6
  n
  n=1
  Ptk×r2/12
  =PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1
  ]×r1/12
  ={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12
  ]}×Pa×r2×12
  由這個公式可以看出,貸款保險保險金額與月均還款額成正比,并與貸款期限、利率相關(guān),由于
  Pa=Pt×I×(1+I)n1
  (1+I)n1-1
  我們可以將
  {n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1
  (1+I1)n1-1稱為保險金額系數(shù),保險公司可以根據(jù)這個公式列出n1與I1關(guān)系表格,供投保人投保時確定保險金額,將貸款本金乘保險金額系數(shù)和月費率,就可以很快計算出保費。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:45:29
• 151****3346

  購房貸款保險費計算：
  保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。
  房貸保險財產(chǎn)范圍規(guī)定如下：
  1、由于下列原因造成保險財產(chǎn)損失和費用支出，保險人負(fù)賠償責(zé)任：
  ①火災(zāi)、爆炸、水管爆炸；
  ②雷擊、暴雨、洪水、臺風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然下降；
  ③空中運行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌；
  ④在發(fā)生上述災(zāi)害或事故中，為防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保險財產(chǎn)的損失；
  ⑤以及為減少損失對保險財產(chǎn)采取施救、保護、整理措施而發(fā)生的合理費用。
  2、由于下列原因造成的保險財產(chǎn)的損失，保險人不負(fù)賠償責(zé)任：
  ①戰(zhàn)爭、軍事行動或暴力行為；
  ②核子輻射或各種污染；
  ③地震及其次生災(zāi)害；
  ④被保險人或其家庭成員的故意行為；
  ⑤保險財產(chǎn)因設(shè)計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內(nèi)在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。
  3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:45:21
• 135****9211

  計算公式為：
  
  保險費=保險金額×保險年限×年保險費率
  
  其中：保險金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；
  
  保險年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；
  
  年保險費率各家保險公司不一定相同，一般**低為0.06％。
  
  有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買
  
  或確定相應(yīng)保險金額和期限，有的銀行要求必須買。
  
  如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:45:12

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問 誰知道怎么注銷住房公積金？
  答

  申請單位住房公積金賬戶注銷時先持下列材料到公積金中心審核：1、填寫好的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請表》;2、單位注銷的相關(guān)文件或證明?！　?三)單位憑經(jīng)審核蓋章的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請表》到開戶銀行辦理。

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• 問 ??誰知道房屋意外保險是怎么算的？
  答

  目前與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的保險險種主要有：建筑工程保險、房屋保險、個人住房按揭保險、房地產(chǎn)財產(chǎn)保險和房地產(chǎn)責(zé)任保險。其中，與個人購房密切相關(guān)的是后四項。 房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由房主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。 個人住房按揭保險。為保障受押人利益，保證抵押的房屋在抵押期間若遭受災(zāi)害事故損失時能得到相應(yīng)賠償，各商業(yè)銀行都將“個人住房按揭保險”作為獲取抵押貸款的條件之一。個人住房按揭保險與房屋保險在保險內(nèi)容上無多大區(qū)別，主要通過抵押條款規(guī)定抵押人在保險期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。個人住房按揭保險的保險期限與貸款期限一致，并要求抵押人投保時一次性繳清保險費。 房地產(chǎn)財產(chǎn)保險屬于財產(chǎn)保險的一種，投保人可以是法人、團體、自然人等。與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險和自購公有住房保險。商品住宅保險是為購買商品住宅的人提供的使其在所購住宅遇到意外損失時能及時得到經(jīng)濟補償?shù)碾U種;自購公房保險是針對因房改而購買原租住的公房的險種。兩種保險的責(zé)任相同：因自然災(zāi)害造成的保險財產(chǎn)損毀以及為防止災(zāi)害蔓延或因搶救、保護等必要措施而造成的保險財產(chǎn)的損失。所保財產(chǎn)只能是房屋及其附屬設(shè)備、室內(nèi)裝修材料等，保險期一般一年，可續(xù)保，保險費由雙方按規(guī)定約定。 房地產(chǎn)責(zé)任保險主要強調(diào)房屋所有人、出租人和承租人的責(zé)任保險，一般稱為房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險。主要承保在房屋使用過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任。房地產(chǎn)人身保險主要指被保險人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或永久致殘，由保險人支付保險金額的險種。

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  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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