什么是還建房? 農(nóng)民還建房是屬于什么性質(zhì)的呢，有產(chǎn)權(quán)嗎？可以交...

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• 138****7469

  還建房指標(biāo)和號是以個東西！有了這個就有了購買固定地點(diǎn)樓盤的權(quán)利！一般還有面積限制，這個也直接決定號價格的高低。一般情況下，買指標(biāo)再買房還是劃算的?。【唧w要算，還建房的價格一般都事前定好了！

  查看全文↓ 2019-01-07 09:59:12
• 151****5302

  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  地基打好到?jīng)]有封頂?shù)姆孔佣冀y(tǒng)稱為還建房。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:59:04
• 143****7657

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:58:50
• 134****5084

  還建房與商品房這兩種房子他們之間是幾乎完全不同性質(zhì)的兩種房子。在性質(zhì)以及辦理手續(xù)方面都是不一樣的。那么他們之間的區(qū)別詳細(xì)的有哪些呢?下面清華苑就將為用戶詳細(xì)的介紹關(guān)于這兩種房子之間的區(qū)別。 還建房與商品房區(qū)別之——性質(zhì)不同 還建房其實(shí)絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體所有。
  而商品房它一般是指由開發(fā)商在拿下一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發(fā)建造的樓盤，這類房子它是屬于個人所有而非集體所有。
  還建房與商品房區(qū)別之——辦證不同 還建房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負(fù)責(zé)人去到土地局，將集體證明進(jìn)行分割成一個個的個人小證。
  有的即使是你已經(jīng)把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還建房的風(fēng)險(xiǎn)要比商品房的要大。 商品房它是個人開發(fā)的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類的稅費(fèi)之后，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現(xiàn)以上的問題。 還建房與商品房區(qū)別之——取得方式的不同 還建房是通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剿玫降模唐贩縿t是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。
  商品房與還建房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購買的安全性方面來說，購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)要小于還建房，雖然在價格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權(quán)的清楚，所以清華苑建議還是購買商品房安全一些。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:58:44
• 143****9562

  
  什么是“三到位”
  
  1
  
  農(nóng)民建房條件審查到位
  
  來所申請的農(nóng)民建房戶，必須攜帶身份證，戶口簿，根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，審查是否符合申請宅基地條件，符合“一戶一宅”的要求，對不符合申請條件的一律不予受理。
  
  
  
  2
  
  現(xiàn)場勘查位置核準(zhǔn)到位
  
  無論是拆房建房戶，還是異地選址新建戶，工作人員都要到原址現(xiàn)場勘查，達(dá)到分戶面積標(biāo)準(zhǔn)的不另行選址，符合建房條件因交通不便向中心村搬遷，確需重新選址的，必須將選址位置在土地利用總體規(guī)劃圖上核準(zhǔn)到位，對選址不符合規(guī)劃的一律不予報(bào)批。
  
  3
  
  審批流程宣傳到位
  
  對符合規(guī)劃可進(jìn)行報(bào)批的農(nóng)戶，發(fā)放申請、公示等相關(guān)表格，指導(dǎo)填寫相關(guān)信息，告之相關(guān)政策和審批流程。特別是異地建房戶，必須等報(bào)批的批復(fù)到手才可動工興建，否則不予報(bào)批。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 09:58:39

相關(guān)問題

• 問 ??什么是還建房呢？還建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證.其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后,雙方才可以憑還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

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• 問 還建房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  還建房的土地證和房產(chǎn)證是一個總的。每家沒有單獨(dú)的。需要你持有該房產(chǎn)滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費(fèi)，才可以辦理你家的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，。此時，你才可以上市交易買賣你家住房

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• 問 拆遷還建房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  商品房這一類住房相信大家都很了解了,**簡單的房屋性質(zhì).如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號，例：京房權(quán)證昌私字第****號orX京房權(quán)證昌字第****號。二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個人手中購買的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟(jì)適用住房”。交易政策：購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭滿5年的，可以按市場價格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價。是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)。2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟(jì)適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。房改房（已購公房）是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價）從單位購買的公有住房。一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價出售”、“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”。二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。交易注意要點(diǎn)：一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機(jī)關(guān)，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時也有部分不是中央國家機(jī)關(guān)的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”，則需要補(bǔ)足“成本價”才能出售，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補(bǔ)足土地出讓金，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價出售”，則需要補(bǔ)足土地出讓金，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%?；剡w房顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時,房產(chǎn)證在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟(jì)適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時應(yīng)該需要交納成交價格3%的土地出讓金.

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• 問 小區(qū)是還建房，還建房可以買賣嗎？有什么手續(xù)
  答

  還建房可以交易分別分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；　　如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。　　一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

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• 問 小區(qū)是還建房，還建房可以買賣嗎？有什么手續(xù)
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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