拆遷還建房屬于什么產(chǎn)權(quán)

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• 156****2253

  商品房
  這一類住房相信大家都很了解了,**簡單的房屋性質(zhì).如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?
  一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號，例：京房權(quán)證昌私字第****號orX京房權(quán)證昌字第****號。
  二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個人手中購買的房屋。
  經(jīng)濟(jì)適用房
  是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。
  房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟(jì)適用住房”。
  交易政策：
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭滿5年的，可以按市場價格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價。
  是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)。
  2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟(jì)適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。
  房改房（已購公房）
  是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價）從單位購買的公有住房。
  一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價出售”、“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”。
  二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。
  交易注意要點(diǎn)：
  一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機(jī)關(guān)，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時也有部分不是中央國家機(jī)關(guān)的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。
  二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”，則需要補(bǔ)足“成本價”才能出售，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補(bǔ)足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。
  三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價出售”，則需要補(bǔ)足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。
  回遷房
  顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時,房產(chǎn)證在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟(jì)適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時應(yīng)該需要交納成交價格3%的土地出讓金.

  查看全文↓ 2018-06-22 18:49:42
• 158****2895

  一，拆遷后的還建房不是否屬于房產(chǎn)稅的征收范圍，要看房子建成后的用途來看：
  　　1，如果是自建自用的，那么根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅；
  　　2，如果還建房是用于經(jīng)營的，自建成次月起繳納房產(chǎn)稅；
  　　3，如果自建還建房，將其銷售的，應(yīng)對自建行為按照建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，對銷售行為按照銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。
  　　二，還建房：
  　　1，我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造；
  　　2，為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓

  查看全文↓ 2018-06-22 18:49:33
• 158****2939

  有產(chǎn)權(quán)證就沒問題,很多房子都沒土地證的,這個沒什么問題,但你買房時要注意,像你買的那個回遷房,要比別的房子多交一個費(fèi)用,就是成交價3%的土地出讓金,這可不是一個小數(shù)目,而且說句題外話,回遷房大多建筑質(zhì)量都有問題

  查看全文↓ 2018-06-22 18:49:26
• 137****6009

  還建房可以交易分別分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；
  　　如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。
  　　一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障

  查看全文↓ 2018-06-22 18:49:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷還建房屬于什么產(chǎn)權(quán)？有什么作用嗎？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)我國的物權(quán)法，土地上的建筑屬于您終身享有，但土地的使用年限是有規(guī)定的，到期后如市政上沒有特別規(guī)劃和要求，再次繳納土地出讓金即可。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

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• 問 什么是還建房? 農(nóng)民還建房是屬于什么性質(zhì)的呢，有產(chǎn)權(quán)嗎？可以交...
  答

  還建房指標(biāo)和號是以個東西！有了這個就有了購買固定地點(diǎn)樓盤的權(quán)利！一般還有面積限制，這個也直接決定號價格的高低。一般情況下，買指標(biāo)再買房還是劃算的！！具體要算，還建房的價格一般都事前定好了！

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• 問 知道的說一下還建房屬于什么房？
  答

  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面:1.取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費(fèi)用。

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• 問 拆遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  1、動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　?、產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 還建房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  還建房的土地證和房產(chǎn)證是一個總的。每家沒有單獨(dú)的。需要你持有該房產(chǎn)滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費(fèi)，才可以辦理你家的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，。此時，你才可以上市交易買賣你家住房

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