?? 拆遷還建房屬于什么產(chǎn)權(quán)？有什么作用嗎？

已有3個回答

• 143****2735

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  根據(jù)我國的物權(quán)法，土地上的建筑屬于您終身享有，但土地的使用年限是有規(guī)定的，到期后如市政上沒有特別規(guī)劃和要求，再次繳納土地出讓金即可。
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：
  民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)的期限，
  居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:16:24
• 141****2402

  一，拆遷后的還建房不是否屬于房產(chǎn)稅的征收范圍，要看房子建成后的用途來看：
  　　1，如果是自建自用的，那么根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅；
  
  　　2，如果還建房是用于經(jīng)營的，自建成次月起繳納房產(chǎn)稅；
  　　3，如果自建還建房，將其銷售的，應對自建行為按照建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，對銷售行為按照銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。
  
  　　二，還建房：
  　　1，我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造；
  　　2，為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:16:14
• 143****5534

  拆遷還建房注意事項如下：
  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。
  3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
  還建房定義：
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:16:05

相關問題

• 問 拆遷還建房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  商品房這一類住房相信大家都很了解了,**簡單的房屋性質(zhì).如何確認產(chǎn)權(quán)?一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號，例：京房權(quán)證昌私字第****號orX京房權(quán)證昌字第****號。二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個人手中購買的房屋。經(jīng)濟適用房是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟適用住房”。交易政策：購買經(jīng)濟適用住房的家庭滿5年的，可以按市場價格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價。是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時間為準。2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。房改房（已購公房）是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價/優(yōu)惠價）從單位購買的公有住房。一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價出售”、“按優(yōu)惠價出售”或“按標準價出售”。二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。交易注意要點：一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機關，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時也有部分不是中央國家機關的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價出售”或“按標準價出售”，則需要補足“成本價”才能出售，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價出售”，則需要補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%?；剡w房顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時,房產(chǎn)證在標明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時應該需要交納成交價格3%的土地出讓金.

  全部4個回答>
• 問 什么是還建房? 農(nóng)民還建房是屬于什么性質(zhì)的呢，有產(chǎn)權(quán)嗎？可以交...
  答

  還建房指標和號是以個東西！有了這個就有了購買固定地點樓盤的權(quán)利！一般還有面積限制，這個也直接決定號價格的高低。一般情況下，買指標再買房還是劃算的??！具體要算，還建房的價格一般都事前定好了！

  全部5個回答>
• 問 知道的說一下還建房屬于什么房？
  答

  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面:1.取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。3.交易稅費:土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。

  全部3個回答>
• 問 ??為什么還建房 商品房 同小區(qū)？有什么作用嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)什么時候才屬于自己？有什么作用嗎？
  答

  一、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后允許延長土地使用權(quán)期限。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，該房產(chǎn)所有權(quán)還是屬于購房者本人所有，土地使用權(quán)是自動續(xù)約的，但是需要購房者重新交納一定的土地出讓金。二、按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。三、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  全部4個回答>