十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?

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• 142****6223

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺(jué)怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來(lái)買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問(wèn)題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺(jué)得他買了有多久了呢？一個(gè)月？?jī)蓚€(gè)月？還是更久？

  查看全文↓ 2019-01-07 18:18:32
• 143****9421

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:18:25
• 148****5834

  一/房齡超過(guò)10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問(wèn)多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個(gè)房子適合你使用

  查看全文↓ 2019-01-07 18:18:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??十幾年的二手房能買嗎？買二手房幾年房齡**好?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無(wú)法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。

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• 問(wèn) 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來(lái)的貸款年限取**短

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• 問(wèn) 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開(kāi)始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說(shuō)房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場(chǎng)上價(jià)格坑定比舊的價(jià)格高，不是說(shuō)舊了**潛力沒(méi)有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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• 問(wèn) ??買幾年的二手房**好?買二手房房齡重要嗎?
  答

  在買二手房的時(shí)候，它的真實(shí)房齡有多重要，對(duì)于我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、**空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)。所以我們?cè)谶x二手房時(shí)一定要弄清二手房的真實(shí)房齡。 ①去建委查詢房屋檔案 這種方式是查詢房齡穩(wěn)妥的方式?，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記，也可以去那查詢。這種方式雖然萬(wàn)無(wú)一失，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問(wèn)題來(lái)了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒(méi)有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意配合買家來(lái)查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問(wèn)題。②房產(chǎn)證 房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過(guò)它來(lái)推測(cè)。對(duì)于次在二手房市場(chǎng)銷售的房子來(lái)說(shuō)，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果購(gòu)房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。③房屋使用狀況 房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常是重新粉刷過(guò)，對(duì)外出售的二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。 如果你無(wú)法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過(guò)一些難以更換的物件來(lái)判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過(guò)裝修風(fēng)格來(lái)判斷建筑年代。④問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介 別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購(gòu)房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。 當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題，購(gòu)房者買房時(shí)也應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款，維權(quán)也有保障。

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