吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

免**購(gòu)房靠譜嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

151****5280 | 2019-01-07 19:20:54

已有5個(gè)回答

  • 131****3144

    一、“零**”的真相
    所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
    但是購(gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
    二“零**”買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
    1、違背購(gòu)房政策,無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
    開(kāi)發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷(xiāo)手段,違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%,二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
    同時(shí),由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款,是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán),同時(shí)銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
    2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
    如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者(已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房;或是外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界,其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。
    3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
    由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款,那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:21:59
  • 138****6046

    對(duì)于手上沒(méi)有足夠資金的人來(lái)說(shuō),“零**”無(wú)疑是一個(gè)很有誘惑力的概念,但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買(mǎi)房究竟是什么意思?在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的?“零**”買(mǎi)房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?相信這些問(wèn)題都是購(gòu)房者急于了解的。

    零**買(mǎi)房什么意思

    很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè),零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

    零**買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段,并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力,在取得銷(xiāo)售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中,零**買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙,如果操作不當(dāng),就容易產(chǎn)生糾紛。

    零**買(mǎi)房的門(mén)檻

    零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

    零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)

    對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),通過(guò)“零**”或“墊**”方式來(lái)吸引眾多購(gòu)房者,是為了達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),超低**或零**并不是減免**款,而是分期付,雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力,但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房前先湊足**是很有必要的,不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房,會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力,可能影響自己的生活品質(zhì),還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。

    法律人士解說(shuō)零**買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

    “零**”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購(gòu)房的消費(fèi)者,肯定是要從銀行貸款的客戶,如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零**”,沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求,違背了國(guó)家政策。同時(shí),由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款,無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán),銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

    此外,“零**買(mǎi)房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。

    對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得 銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。

    法律人士告誡,“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因 此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:21:53
  • 137****0762

      一般來(lái)說(shuō),年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅,但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高,我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話,很難能夠達(dá)到滿意的效果,但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎推出了類(lèi)似下文所述的零**賣(mài)房,那么零**買(mǎi)房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析,以及真相的揭秘,還包括零**買(mǎi)房的評(píng)論和效果分析。

      


      一、“零**”的真相

      所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

      但是購(gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

      

      二、零**買(mǎi)房的門(mén)檻

      很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè),零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

      零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

      

      三、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

      零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

      

      通過(guò)上文舉例可以得知,一般來(lái)說(shuō),如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類(lèi)似上文所說(shuō)的零**房買(mǎi)房的優(yōu)惠政策,那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的,實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用,除此之外,更進(jìn)一步的還可以得知,零**買(mǎi)房,意思就是我們可以直接入住,而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng),但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:21:45
  • 148****2036

    零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等 同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸 款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
    ??零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有 開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
    ??零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
    ??零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:21:36
  • 143****1190

    二手房零**購(gòu)房是啥意思?

    零**購(gòu)房指的是由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂的零**購(gòu)房其實(shí)主要有兩種方式,一種是本質(zhì)上的等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。

    買(mǎi)二手房可以零**嗎?

    1、零**買(mǎi)房的門(mén)檻:零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。

    2、其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

    3、辦理零**需謹(jǐn)慎:零**和低**購(gòu)房的做法,嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款,也將給購(gòu)房人帶來(lái)很大的還款壓力。不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng),終歸是要還的,而且時(shí)間成本不低,還容易因此影響到個(gè)人的信用。

    4、套取貸款來(lái)買(mǎi)房付**,與央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)住房信貸政策明確的“消費(fèi)貸款不得用于購(gòu)房”相違背,而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高,會(huì)帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。

    5、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn):零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:21:31

相關(guān)問(wèn)題

  •   一、“零**”的真相  所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?! 〉琴?gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。    二、零**買(mǎi)房的門(mén)檻  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè),零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)?! ×?*買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?!   ∪?、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)  零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 零**買(mǎi)房什么意思很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè),零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零**買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段,并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力,在取得銷(xiāo)售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中,零**買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙,如果操作不當(dāng),就容易產(chǎn)生糾紛。零**買(mǎi)房的門(mén)檻零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),通過(guò)“零**”或“墊**”方式來(lái)吸引眾多購(gòu)房者,是為了達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),超低**或零**并不是減免**款,而是分期付,雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力,但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房前先湊足**是很有必要的,不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房,會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力,可能影響自己的生活品質(zhì),還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。法律人士解說(shuō)零**買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)“零**”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購(gòu)房的消費(fèi)者,肯定是要從銀行貸款的客戶,如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零**”,沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求,違背了國(guó)家政策。同時(shí),由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款,無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán),銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外,“零**買(mǎi)房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得 銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 成都-零**購(gòu)房融資到手資金50-80萬(wàn)白戶可做房和資金都帶走銀行常規(guī)利息龍泉 溫江 犀浦 新都龍泉 溫江 犀浦 新都高檔小區(qū)清水現(xiàn)房房?jī)r(jià)50-65萬(wàn)面積120-135平白戶融資祥電

    全部3個(gè)回答>
  •   一、“零**”的真相  所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?! 〉琴?gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?!   《⒘?*買(mǎi)房的門(mén)檻  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè),零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)?! ×?*買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?!   ∪?、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)  零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?!   ⊥ㄟ^(guò)上文舉例可以得知,一般來(lái)說(shuō),如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類(lèi)似上文所說(shuō)的零**房買(mǎi)房的優(yōu)惠政策,那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的,實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用,除此之外,更進(jìn)一步的還可以得知,零**買(mǎi)房,意思就是我們可以直接入住,而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng),但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

    全部3個(gè)回答>
  • 團(tuán)購(gòu)會(huì)劃算點(diǎn) 可以?xún)?yōu)惠啊。沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn) 只要是開(kāi)發(fā)商的證件都齊了就沒(méi)事,畢竟有法律保護(hù),提前要求查看這些證件。

    全部3個(gè)回答>