有貸款的房子可以賣嗎？具體要怎么去操作？

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• 148****0858

  可以，但先要取得產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行抵押貸款，現(xiàn)在市面上還有做房產(chǎn)二押的貸款公司，如果需要急用錢，不煩找個(gè)正規(guī)的公司詢問下辦理的流程。
  個(gè)人向銀行貸款需要的條件：
  1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
  個(gè)人向銀行貸款需要的材料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿；
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:48:19
• 145****6583

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:47:47
• 137****7993

  隨著房價(jià)的攀升，按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個(gè)問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問題。
  
  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
  
  
  
  二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  
  賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。
  
  這種方法操作簡單，而且對于貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會更加安全。
  
  三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
  
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
  
  這種方法操作起來會有些麻煩，但是對于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
  
  以上就是有貸款的房子怎么出售的三種方法，希望上述內(nèi)容能幫助大家順利的將房子賣出，辦理好相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:47:42
• 156****6774

  　理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：
  　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去。
  　　可以用二手買家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個(gè)方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。 　　
  　　2、轉(zhuǎn)按揭
  　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個(gè)二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問下銀行。
  　　注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:47:36

相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子怎么賣？具體要怎么操作？
  答

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會是雷鋒，會收取一筆費(fèi)用的；如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。

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• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?具體要怎么去操作?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

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• 問 有貸款的房子怎么賣？具體要如何操作？
  答

  當(dāng)然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請變更貸款人。

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• 問 抵押貸款的房子能賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？ 房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？1、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸①、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。②、寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料。③、部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。2、抵押貸款注意事項(xiàng)①、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。②、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。以上就是關(guān)于抵押貸款的房子怎么賣？房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)的介紹，房子的抵押貸款對個(gè)人要求還是比較嚴(yán)格的，如果你去某家銀行貸款，連續(xù)好幾次都被拒絕，那你就要看看個(gè)人的償還能力是不是有問題，這時(shí)小編就要建議大家選擇其他貸款方式了。如果大家覺得自己還沒那么急需房子，或者不想每個(gè)月被摧還房貸的話，買房子的事可以緩緩。不過提前了解這些相關(guān)事項(xiàng)是好的，這樣以后買房的時(shí)候有些底氣。

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• 問 剛過戶的房子可以賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  可以二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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