新房收房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？

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• 131****2480

  如果買(mǎi)的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%
  4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
  5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）
  6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:59:50
• 132****6634

  需要交以下費(fèi)用：
  
  1、契稅
  
  非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、住房維修基金
  
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  
  專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  
  4、證照印花稅：5元／本。
  
  5、工本費(fèi)：10元／本。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:59:43
• 133****2530

  新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。
  
  新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:59:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  賣(mài)房子要交哪些稅出售普通住宅：如果是滿(mǎn)五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿(mǎn)五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿(mǎn)五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿(mǎn)五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。賣(mài)房子要交哪些稅1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以?xún)?nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。3、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房需要交什么稅?新房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的?
  答

  買(mǎi)首套房要交下面一些稅：　　1.契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120(含)平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買(mǎi)了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅?！　?.房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)?！　?.買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納?！　?.公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修?！　?.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米?！　?.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元?！　?.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要各種各樣的稅費(fèi)想知道下買(mǎi)新房的稅費(fèi)怎么算的？
  答

  買(mǎi)方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問(wèn) 新房出售 稅費(fèi) 年限 怎么計(jì)算
  答

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算：01契稅繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；02營(yíng)業(yè)稅繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；03營(yíng)業(yè)附加稅營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；04個(gè)人所得稅繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；05印花稅繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；06印花稅繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

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• 問(wèn) 新房毛坯房出售稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？
  答

  1、契稅：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

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