房貸選哪種好呢?誰知道?。?/h1>

158****2986 | 2019-01-08 16:47:34

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有3個(gè)回答

• 143****1035

  建議采用等額本金還款法。
  
  【擴(kuò)展資料】
  
  一般來說，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來判斷。目前，常見的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財(cái)君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開始?xì)w還本金。
  
  等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。
  
  另據(jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。
  
  由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:48:16
• 157****9960

  公積金等額本息**好。
  1、商業(yè)貸款和公積金貸款相比，公積金貸款利率更低，并且貸款之后每月可以提取公積金用于還貸，減輕壓力；
  2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
  3、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  4、從合理投資理財(cái)?shù)慕嵌?，等額本金雖然還款額越來越少，但等額本息可以把現(xiàn)在更多的現(xiàn)金用于其他方面的投資，而不是拿去還款。所以，從長遠(yuǎn)來看，等額本息更劃算。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:48:05
• 143****8653

  貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
  
  　　1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開支。
  
  　　2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
  
  　　3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:56

相關(guān)問題

• 問 ??建房選哪種材料好呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在蓋房子都用鋼筋混凝土。自建房需要注意的問題：一、 自建房要選擇好的建造的構(gòu)造要有建筑草圖。二、自建房的保障，質(zhì)量，要看整體的鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房的建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、自建房要看早期設(shè)計(jì)好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要看門窗，做好門窗大小的通透。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意遮蔭問題，這樣的生活采光才會更好，樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理性八、自建房要準(zhǔn)備動力電源水質(zhì)監(jiān)測系統(tǒng)的功能預(yù)設(shè)計(jì)九、自建房要選擇交通便利，**好在馬路邊上，十、自建房地基一定要重視

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房間的門選哪種好呢？誰知道呢？
  答

  一、模壓門 模壓木門作為復(fù)合門的一種，因價(jià)格較實(shí)木門更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，且安全方便，從而受到普通家庭的青睞。模壓木門是由兩片帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門皮板經(jīng)機(jī)械壓制而成。具有防潮、膨脹系數(shù)小、抗變形的特性，使用一段時(shí)間后，不會出現(xiàn)表面龜裂和氧化變色等現(xiàn)象。 一般的復(fù)合模壓木門在交貨時(shí)都帶中性的白色底漆，消費(fèi)者可以回家后在白色中性底漆上根據(jù)個(gè)人喜好再上色，滿足了消費(fèi)者個(gè)性化的需求。相較手工制作的實(shí)木門來說，模壓門采用的是機(jī)械化生產(chǎn)，所以其成本也低。目前，市場上的模壓木門多在380-500元一扇。由于門板內(nèi)是空心的，自然隔音效果相對實(shí)木門來說也要差些。模壓門還有一個(gè)問題值得注意，那就是它有害氣體的釋放可能造成室內(nèi)污染。 二、全實(shí)木門 實(shí)木門是以天然原木做門芯，經(jīng)過干燥處理，加工而成。高檔實(shí)木門所選用的多是名貴木材。實(shí)木門的價(jià)格因其木材用料、紋理等不同而有所差異，市場價(jià)格在2000-3000元不等，其中高檔的實(shí)木有胡桃木、櫻桃木、莎比利、花梨木等，而上等的柚木門一扇售價(jià)達(dá)3000-4000元。純實(shí)木門對制作工藝要求較高，要求脫水脫脂處理得好，否則容易變形、開裂，所以要選擇有實(shí)力的大廠家產(chǎn)品。 市面上還有一種實(shí)木門，雖然材料也全是木質(zhì)的，但是以實(shí)木做骨架，以木芯板、纖維板做門芯，表面貼高級木皮，保持實(shí)木門的風(fēng)格，價(jià)格相對較低，但一旦受潮，容易脫膠、開裂、霉變。

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何選浴房好呢？誰知道呢？
  答

  如果選擇整體淋浴房，要知道適合的才是**好的。選購時(shí)基本要注意幾個(gè)方面：　　1、整體淋浴房技術(shù)含量相對較高，**好選擇質(zhì)量和售后都有保證的大品牌。　　2、不要貪大，夠用就好。因?yàn)橐话慵彝バl(wèi)生間面積有限，過大的淋浴房會占去過多的空間，給人以壓抑感。　　3、考慮開門方式。開門方式一般分為外開、平開（左右滑動）、內(nèi)開。一般外開門開門時(shí)占據(jù)空間大，要考慮實(shí)際面積是否夠?！　?、考慮整體淋浴房的高度與衛(wèi)生間高度是否合適。整體淋浴房高度一般在2.1米左右，安裝時(shí)還需加高大約10厘米，所以衛(wèi)生間實(shí)際高度要高于2.2米，否則無法安裝?！　?、高的底缸可以沖浪泡澡，但是家里如果有老人和孩子則應(yīng)盡量選擇低缸，否則進(jìn)出不便?！　×硗?，在安裝方面，瓷磚鋪貼完畢就可以安裝整體淋浴房，業(yè)主裝修時(shí)要提前預(yù)留水路電路。需要指出的是，衛(wèi)生間應(yīng)該首先安裝淋浴房，其后再安裝其他用品，否則可能會出現(xiàn)安裝浴房空間不足的狀況。

  全部3個(gè)回答>