小區(qū)二手房怎么交易？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 152****6976

  既然是購買老舊二手房，房齡問題是一定要注意的。我們國家普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以不要購買房齡過大的二手房。根據(jù)小編就對于二手房的了解，90年代建造的房子一般會存在戶型不合理、容積率高的問題，但是相對的價錢會更低，這就要求在居住舒適度和價錢之間做出平衡。
  2000年后建造的房子相對更加合適，性價比更高，不僅價錢上相對優(yōu)惠，戶型及各種硬件設(shè)施都不會很差，更加適合居住。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:32:39
• 147****1166

  業(yè)主對舊房估價的認(rèn)識存在著一些誤區(qū)。舊房估價有個**重要的特征———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業(yè)主不了解這一點(diǎn)，常常質(zhì)問：“我與鄰居房型、面積相同，為什么他能賣25萬元，我的估價才24萬元？”影響舊房估價的因素很多，但有的業(yè)主強(qiáng)調(diào)個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業(yè)主卻以為裝修花過大錢，理應(yīng)賣個好價。
  另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學(xué)又符合市場規(guī)律的評估體系，專門從事這項業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員缺乏基本的專業(yè)知識和職業(yè)道德，不對置換物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，有的還故意壓低物業(yè)價值以牟取暴利，客觀上造成了業(yè)主的“信任危機(jī)”。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:31:58
• 135****4309

  有的小區(qū)規(guī)劃，綠化，戶型，衛(wèi)生情況都很好的小區(qū)一般二手房的掛牌比較少。如果有的小區(qū)很差，當(dāng)然賣的人多了。
  如果你要買二手房，給你的建議還是要多看。多看自然就多懂。這樣才能找到性價比高的房子了。
  二手房賣的多的還有就是那些有錢人買來出租的小公寓，有的人一買好幾套的。因?yàn)槌鲎饴闊?，而且現(xiàn)在房價又漲了，有些人就不高興出租了，反正賺了。就出手賣了。
  我個人的多年的觀察。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 21:31:43
• 153****0503

  老舊二手房的優(yōu)勢：1、地段沒得挑。老舊小區(qū)一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、BRT等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。
  2、對口**有競爭力。由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此對口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些重點(diǎn)**。
  3、價格誘人。由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價比高。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:31:33
• 137****0962

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市中心的老舊二手房到底值不值得購買。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:31:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛

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• 問 二手房交易**問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個簡單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險，不妨選此方式。

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• 問 二手房交易流程2019？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案； 四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸； 五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款； 六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)； 七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證； 八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定； 九是交房和付尾款。

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• 問 二手房什么可以交易？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  產(chǎn)權(quán)過戶所需資料 買方：身份證原件及復(fù)印件（外地戶口需提供暫住證原件及復(fù)印件） 賣方：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、原始購房合同原件復(fù)印件、原始購房發(fā)票和契稅票原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件（外地戶口需提供暫住證原件及復(fù)印件）、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白

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• 問 二手房交易費(fèi)用問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

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