哪位了解買(mǎi)房子**要注意什么問(wèn)題？

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• 132****9794

  
  　　簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面：
  　　一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  　　二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  　　四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  　　五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  　　六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:49:49
• 135****0014

  1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證
  
  要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任
  
  出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
  
  2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
  
  看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認(rèn)面積以及面積差異處理
  
  商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。
  
  4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 21:49:40
• 146****5251

  買(mǎi)房子要考慮自己實(shí)際能力，期房要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，現(xiàn)房直接看小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)。
  選房時(shí)要注意樓的位置是否合理，是否擋光，戶型是否通透，公攤大小。
  選好了再交定金，否則退起來(lái)不容易，**是指買(mǎi)房時(shí)需要貸款的，總房款-**=貸款額，能多拿就多拿，貸款都是有利息的。
  簽合同要注意交房日期。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:49:33
• 138****4721

  買(mǎi)房子要考慮自己實(shí)際能力，期房要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，現(xiàn)房直接看小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)。
  選房時(shí)要注意樓的位置是否合理，是否擋光，戶型是否通透，公攤大小。
  選好了再交定金，否則退起來(lái)不容易，**是指買(mǎi)房時(shí)需要貸款的，總房款-**=貸款額，能多拿就多拿，貸款都是有利息的。
  簽合同要注意交房日期。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:49:29
• 141****9203

  買(mǎi)房教**注意哪些
  
  話說(shuō)回來(lái)，交**要注意什么來(lái)著？手里拴著大把的鈔票，花錢(qián)的地方，可得慎核心。買(mǎi)房交**，這些事項(xiàng)必須要注意?！　∫?、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。　　二、了解項(xiàng)目是否存在*押情況。如果項(xiàng)目存在*押，*押期滿，無(wú)法償還貸款的話，銀行作為*押權(quán)人行使*押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房*押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。　　三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎?！　∷摹⒁欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事?！　∥?、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。　　六、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。　　七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　“恕⒖烧?qǐng)專(zhuān)業(yè)人員審查。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失?！　∫陨暇褪顷P(guān)于買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)，買(mǎi)房涉及到的金額大，各種程序又復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權(quán)比較麻煩，維權(quán)失敗的案例不少。買(mǎi)房交**，作為我們購(gòu)房過(guò)程中的第1步也是非常重要的一步，我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，注意相關(guān)的事項(xiàng)，在買(mǎi)房交**時(shí)，再怎么小心謹(jǐn)慎都不為過(guò)。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:49:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道買(mǎi)房子**要注意什么問(wèn)題？
  答

  購(gòu)房**不夠怎么辦？1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當(dāng)**，需要先墊資后再“報(bào)銷(xiāo)”。一般是先找一個(gè)可以借給你錢(qián)的機(jī)構(gòu)，先簽完購(gòu)房合同，然后以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給墊資的機(jī)構(gòu)，但是需要注意的是這中間會(huì)有個(gè)時(shí)間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過(guò)抵押自己的其他固定資產(chǎn)來(lái)獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來(lái)付房子的**。3、**分期。現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，會(huì)推出**分期的活動(dòng)。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。購(gòu)房**不夠怎么辦？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？1、很多開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房會(huì)推出各種優(yōu)惠折扣活動(dòng)，要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)時(shí)先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者要求退款時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商還是會(huì)退定金的，而有的退的時(shí)候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購(gòu)房者**好看好定金合同。2、在付**之前，為了避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，一般開(kāi)發(fā)商需要有以下五本證書(shū)才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子戶型要注意什么? 買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問(wèn) 我想了解下買(mǎi)房子付**要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房子付**要注意什么？1、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。2、注意閱讀合同條款，這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。3、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5、商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。買(mǎi)房子付**要注意什么？買(mǎi)房子付**的流程是什么？買(mǎi)房子付**的流程是什么？1、當(dāng)買(mǎi)房人與賣(mài)房人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就可以交付**，辦理按揭。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)意向。買(mǎi)方繳納**款，獲得**款支付憑證。2、買(mǎi)賣(mài)雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過(guò)戶和貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶并交房。

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