有誰清楚用房子抵押貸款買房子劃算嗎？

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• 155****9764

  可以
  住房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認可的有效擔保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  住房抵押貸款擔保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
  4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:21:24
• 155****7455

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。
  
  因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:21:18
• 134****0246

  簡單說吧，雖然都是抵押都是貸款卻不盡然相同，說太多了容易繞迷糊，也不好理解。
  方式不同：
  按揭是你向銀行借款并以該房屋作抵押，銀行替你還開發(fā)商的錢。你只需支付部分房款(**）給開發(fā)商，你將該房產(chǎn)抵押給銀行，其余的房款由銀行支付。
  抵押是你將已經(jīng)付全款的房產(chǎn)抵押給銀行，向銀行借錢，
  貸款期限不同：
  按揭你可以**多貸30年。
  抵押貸款時間一般比較短，算是商業(yè)貸款，你貸不了20年的，，主要用于資金周轉(zhuǎn)；五年以上的商業(yè)貸款，不容易貸出來。這種情況你還要支付評估費，抵押費，公證費，印花稅等~~~
  貸款比例不同：
  按揭你按照當?shù)卣咧Ц?*就可以了。
  抵押工商農(nóng)建中行交通你可以貸房產(chǎn)評估值的60%，股份制銀行會多一點，一般在70%
  支付利息多少：
  按揭你可以享受公積金貸款利率。
  抵押貸款只能按照商業(yè)貸款利率，會比較高一些，然后根據(jù)你貸款年限還有貸款方式來算，比較復雜。你可以選擇的方式有十幾種，真的沒有辦法給你計算。
  選按揭吧，省事，別糾結(jié)了，算不過銀行的，手里有余錢，做生意投資會賺更多的。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:21:10

相關(guān)問題

• 問 買房子抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個問題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 抵押貸款買房子劃算嗎
  答

  ①劃算，從購房需求上來看，全款買房所需的資金量過大，大部分人都承擔不起，而抵押貸款的利率相比較市面上的貸款來說，是比較低的，和按揭貸款相比也不算高，適用于手頭比較緊，但又有買房需求的購房者，可以更快地獲得款項購買房子。②從投資需求上來說，抵押貸款利率較低，相當于以很低的利息向銀行借了筆錢購買了自己的房子，如果將來房價上漲，或是將房子出租，賺租金，其獲得的收益都遠高于抵押貸款所付出的利息。③只要是貸款，無論多低的利率都是有一定風險的，所以要視自己的經(jīng)濟情況，收入水平量力而行，不要因為盲目的追求利益而忽略了后期如果去還貸，如果是剛需抵押貸款確實是不錯的方式，投資的話自己一定要考慮清楚，慎重再慎重。

• 問 用房子抵押貸款買房劃算嗎
  答

  貸款買房劃算與否，取決于個人的收入情況和還款能力，以及當前市場的房價變動情況。如果貸款買房的利率較低，還款能力較強，且房價波動不大，那么使用房子抵押貸款買房是劃算的。如果貸款利率較高，還款能力較弱，且房價波動較大，那么使用房子抵押貸款買房就不太劃算了。

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• 問 ??我想請大家說說用房子抵押貸款買房子劃算嗎？
  答

  流程；購房人用現(xiàn)有已取得房證的舊房做抵押到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款用抵押貸款的錢作為購買新房的**款然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款兩年之內(nèi)還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）舉例：如果購房者用舊房抵押貸款10萬元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購房利用“押舊房買新房”兩年內(nèi)僅需償還10萬元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬元。

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• 問 現(xiàn)在買房子,房貸多久劃算?有誰清楚？
  答

  一般來講:月供**好不要超過家庭總收入的40%。新房**多可貸30年,二手房一般**多是20年(也有部分銀行可以做到25年)。貸款額決定后,月供越多,供的年數(shù)越少,月供越少,供的年數(shù)越多,相對利息也越多。

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