買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢?

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• 151****6036

  什么是按揭貸款？
  
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  什么是房屋按揭貸款？
  
  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  
  按揭買房的優(yōu)點主要有：
  
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
  
  2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。
  
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
  
  按揭買房的缺點包括：
  
  1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
  
  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:29:09
• 156****5765

  個人購房辦理商業(yè)貸款，借款人須具備下列條件：
  1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
  2、具有償還貸款本息的能力；
  3、信用狀況良好；
  4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
  5、不低于**低規(guī)定比例的**款證明；
  6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；
  7、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:29:01
• 146****7133

  房價越來越高,住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房,按揭購房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭,購房者是不是適合按揭購房,商品房按揭貸款的程序是怎樣的?
  
  一、什么是商品房按揭貸款?
  
  按揭是一種擔(dān)保方式,是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后,將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。
  
  同時,商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人,如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù),銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益,以清償其對銀行的所有欠款。
  
  通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出,辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方,銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人,開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為,應(yīng)簽訂書面合同,并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  (一)按揭購房的優(yōu)點主要有:
  
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
  
  2、按揭貸款**不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項投資。
  
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。
  
  (二)按揭購房的缺點包括:
  
  1、背負(fù)債務(wù),心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。
  
  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣,手續(xù)復(fù)雜,不利于購房者退市。
  
  通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解,提醒大家,一旦與銀行簽訂了《借款合同》,就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù),購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力,未來收入預(yù)期,做出理性的判斷,不要盲目貸款買房。
  
  二、商品房按揭貸款的程序
  
  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中,結(jié)合實物操作來看,主要有以下幾個步驟:
  
  (一)購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款;
  
  (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請,提供真實的個人資料。這里提醒大家,購買期房時,金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請;
  
  (三)經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;
  
  (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡;
  
  (五)辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);
  
  (六)貸款人接受借款人委托,依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:28:46

相關(guān)問題

• 問 ??買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢?
  答

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項如下：1、 沒有不良還款記錄；2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

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• 問 買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有什么優(yōu)勢?
  答

  這幾年，商業(yè)貸款和公積金貸款，利率基本差不多了。貸款輕松與否，是看你貸了多少，每個月要還多少。一個月還1000多和10000肯定是不一樣的。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 買房子商業(yè)貸款怎么合適
  答

  買房子商業(yè)貸款怎么合適并沒有一個特別標(biāo)準(zhǔn)的衡量尺度，畢竟現(xiàn)在的商業(yè)貸款類型比較多，每個人的經(jīng)濟承受能力不同，在還款的時候可以選擇等額本息或等額本金的還款方式，這兩種還款方式從本質(zhì)上來說有較大的區(qū)別。①等額本金還款法。這種還款方式最大的特點就是第1個月還款額是最高的，然后每個月逐月遞減，這種還款方式比較適合收入不太穩(wěn)定的人群，如果現(xiàn)在的收入比較高，可以選擇這樣的方法，因為貸款是越還越少，所以到了后期，如果準(zhǔn)備提前還款的話，基本上所還的都是本金還是比較合適的，而且這種方式在同等條件下相比會比等額本息的方法利息要少很多。②等額本息還款法，這種還款方式最大的特點就是每個月還款額度是相同的，如果平時有其他的投資渠道，可以考慮等額本息還款法。

• 問 ??貸款買房子合適嗎?用商業(yè)貸款買房子怎么**合適?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

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• 問 買房子商業(yè)貸款條件是什么? 買房子商業(yè)貸款對年限有哪些規(guī)定
  答

  首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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